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深业上宸瑞府位于龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧（简上体育综合体旁），深业集团（深圳市深业龙兴地产有限公司）与龙华建设双国企开发。龙华红山近十年最大纯居住地块，总建面约10万㎡，规划5栋24-25层小高层住宅。首推5栋一/二单元共约569套，在售87-130㎡三至四房，精装交付，预计2028年中旬交房。距4号线上塘站约600米，2站直达深圳北站。容积率仅3.1，绿化率40%，车位比约1:1.16。纯商品房社区，无回迁房、安居房混合业态。

地理位置

📍龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧（紧邻简上体育综合体）

地处龙华上塘核心区，近龙华红山CLD中央生活区。项目所在A815-0036地块是深业集团2025年7月以19.06亿元底价竞得。作为龙华红山近十年最大纯居住地块，项目以“优产品+优生活”为核心。

地铁交通

距4号线上塘站约600-800米，步行约10-15分钟。2站直达深圳北站，可便捷换乘5/6号线通达福田、南山。紧邻福龙路、简上路，通过深华快速路-福龙路立交快速接入龙澜大道。

商业配套

自带约1400㎡裙房商业和500㎡底商。周边上塘荟（约8万㎡）、红山天虹、红山6979等大型商业环绕。3公里范围内集聚星河Costco、山姆会员店等国际商超。红山五馆（美术馆、图书馆等）文化配套齐全。

教育资源

幼儿教育：项目配建1所9班制幼儿园（约4500㎡）及约500㎡托育机构。

小学：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（距离约580米），同时可参与华师大附属龙华学校小初电脑派位（距离约860米）。

初中：龙华实验学校初中部单片区（距离约1.3公里）。2025年初一录取积分A1类60.2分，深户+单片区内学区商品房基本可入读。周边还紧邻龙华区和平中学、红山中学等重点中学。

⚠️ 重要提醒：深业上宸瑞府属大浪街道，与南侧民治街道的深业上宸华府学区资源有差异，购房时需确认学区划分。

公园生态

简上社区公园紧邻项目，直线1.3公里达阳台山森林公园。社区内部规划约2.7万㎡园林，约40%绿地率，形成内外双园生态格局。

基础参数

开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团+龙华建设联合开发）

物业公司：深业物业（自持物业）

物业费：4.9元/㎡/月

占地面积：约2.19万㎡

建筑面积：约10.07万㎡

容积率：3.1

绿化率：40%

栋数：5栋（24-25层）

总户数：569户

车位：661个（车位比约1:1.16）

梯户比：2梯4户、3梯6户

层高：3米

交付标准：精装修

户型面积：建面约87-130㎡

得房率：92%-99%

产权年限：70年（2025年8月-2095年8月）

交房时间：预计2028年中旬

项目简介

深业上宸瑞府是深业集团与龙华建设联合开发的纯商品房住宅项目，位于深圳市龙华区上塘板块，坐落于福龙路与简上路交汇处东北侧，紧邻简上体育综合体。

项目为龙华区新国标低密住宅，由南北两个地块组成，其中北地块上宸瑞府占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.07万㎡，容积率仅3.1，绿化率40%，由5栋24-25层住宅组成，规划总户数569户，车位661个，车位比约1:1.16，梯户比涵盖2梯4户和3梯6户，单层层高3米，是龙华核心区极为稀缺的低密小高层社区。

精装修交付，产权年限70年，预计2028年中旬交房。户型面积涵盖建面约87㎡三房两卫、99㎡四房两卫、103㎡四房两卫、120㎡四房两卫、130㎡四房两卫，全部为全南向设计（东南/西南向），得房率高达92%-99%。

小区园林与公区设计由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际与GVL怡境国际联合操刀，这两个团队曾打造深圳湾壹号、华侨城新天鹅堡、上海苏河湾等顶豪作品。

社区采用围合式布局，以约200米中央绿轴贯穿南北，形成约1.3万㎡的秘境园林，户均绿地约14㎡，在龙华在售新盘中首屈一指。

园林内部规划了约1300㎡的阳光草坪、中心水景、全龄活动区、儿童童梦乐园、林下平台、休闲会客廊架等，构建了"私园、森园、乐园、花园、田园"五维超级园林景观。

小区还配备架空层泛会所，可满足业主日常社交娱乐需求。建筑外立面采用涂料+玻璃+铝材线条组合，配备三层中空夹胶LOW-E玻璃，可有效减轻福龙路与高铁带来的噪音影响。地下车库采用星空顶设计，归家动线仪式感十足。

户型亮点

新规产品，得房率约92%-99%。全屋多飘窗设计，部分飘窗可优化，空间实用率极高。

87㎡三房两卫

92-99㎡四房两卫

103-107㎡四房两卫

119-120㎡四房两卫

129-130㎡四房两卫

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