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正方南湾首府
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五一未至，珠海已提前进入旅游旺季。
情侣路、日月贝、长隆等热门景点人气高涨，酒店与口岸热度持续攀升。
回望去年“五一”，全市共接待游客220.11万人次，同比增长24.5%；实现旅游总收入14.09亿元，同比增长26.2%，文旅市场一路高歌。(数据来源：珠海市文化广电旅游体育局）
逐年递增的火爆人气，再加上今年持续攀升的出行热度，今年五一珠海注定会更加火爆。
而在全城沸腾的人气之下，有一个地方比旅游景点更火爆——正方·南湾首府，以持续热销之势，成为珠海楼市当之无愧的现象级红盘。
丨现场人气
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无惧市场周期波动，正方·南湾首府始终保持热销态势，用实打实的数据印证红盘硬核实力。
春节过后，项目以一组组无可争议的热销数据，坐稳珠海楼市现象级红盘。
3月小阳春，单周末便劲销5000万，强势打破市场平静；
踏入4月，热度更是一路飙升，一组客户连开五单、单日狂销10套、单周末再破8000万，点燃珠海置业热情。
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正方·南湾首府，为什么能这么火？
在人人观望的市场环境里，这份逆势而上的成绩单，早已说明一切：它是真正穿越周期、经得起检验的好房子。
其二，产业定底盘。南湾新城的发展势能，早已肉眼可见持续叠加，目标清晰且野心十足：2030年产值突破1500亿元。
从千亿能级起跳，冲刺更高发展能级，做成珠海高质量发展的标杆封面，产业底盘稳住了，房价和人居才有长期支撑。
其三，交通定未来。南湾新城路网不断织密成型，正方·南湾首府前的珠海大道为城市主轴，搭配黑白面将军山隧道等关键城市动脉，对内直通主城、对外快速联动琴澳。
距离被路网抹平，湾区生活不再是概念，而是日常通勤就能实现的生活常态。
丨正方·南湾首府
其四，人气定高度。政务、产业、交通三重利好汇聚，持续吸引高净值人群与改善家庭涌入。
这里，早已成为珠海当下极具有确定性的价值改善高地。
真正的红盘，不仅占位优越，更靠产品力征服市场，就连阅盘无数的香港资深买家，都一次性入手5套，足见产品硬核实力。
正方·南湾首府直接拿出完整产品线，精准命中每一类家庭的居住渴望。
建面约76-99㎡凌云美宅兼顾刚需与改善，建面约123-185㎡湖山大宅，把视野与尺度拉满，把日常过成度假，而建面约173-187㎡的涵山叠墅，主城难见的有山有院有生活的房子。
目前主推的7栋，在售建面约76-99㎡山居美宅，是项目在售产品中为数不多可直面原生自然山林景观的楼栋，得天独厚的区位加持，匠造IMAX级全屏山园双景视野。
丨7栋西南向景观
不必远行奔赴山水，推窗即揽满园苍翠与山湖潋滟，真正做到开窗皆叠翠、居家皆画卷。
更难得可贵的是，户型打造做到约100%高空间使用率，科学合理格局规划，居家每一平米空间都物尽其用、分毫不浪费，把一线山园视野和高实用居住格局揉在了一起，不用二选一，美景与生活可以双向兼得。
住在这里，既有俯瞰山林园景的沉浸式诗意，又有高阶改善自住的踏实舒适，恰好戳中了当下买房人，最想要的山湖理想生活模样。
丨项目鸟瞰图
建面约85㎡舒适三房丨首置爆款，全能格局
入户空间精心规划布局，收纳尺度恰到好处，日常琐碎杂物皆能有序收纳。
LDKG一体化设计，烹饪-用餐-休闲-观景，动线流畅，空间合理无浪费。
丨样板间实拍图
约85㎡做三房，主卧更是做成套房、带独立卫生间。
依托近乎100%使用率，全屋各个功能空间布局精致合理，紧凑不拥挤，居住通透感拉满。
放眼同面积段产品，这般全能格局实属少见。
丨样板间实拍图
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丨建面约85㎡三房
建面约99㎡四房丨断货王户型，尺度与功能双优
如果说建面约85㎡三房已经够惊喜，那么建面约99㎡四房更是项目的“断货王”。
南北通透双阳台格局，清风穿堂而过，推窗即揽层层湖山与社区园景。约14.2米南向面宽+5开间朝南，让生活采光遍布满屋。
丨实景合成图
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LDKG一体化的餐客厅，是家里的“欢乐场”。周末午后，友人围坐中岛台品茶闲谈，孩子在客厅里追着光影跑，皆是家人欢聚的温馨惬意。
主卧套房双飘窗设计，将湖山盛景、园林绿意铺满窗前；独立卫浴加持，私密居家，解锁松弛生活质感。
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丨实景合成图
四房两卫、主卧套房、南北双阳台、5开间朝南——这些通常属于110㎡以上的配置，建面约99㎡全部做到，且每个房间尺度都不缩水，这便是“断货王”的真正底气。
丨建面约99㎡四房
建面约169㎡湖山大平层丨现房改善，奢享尺度
如果说7栋约85㎡、约99㎡产品主打功能与效率，那么这款建面约169㎡现房大平层，则以湖山景观与空间尺度，给出了另一种生活答案。
从走出电梯的那一刻，专属的仪式感就已拉满。单梯独户的设计，让你拥有一方私属的电梯厅，不用和邻居挤电梯，也不用在玄关和陌生人打招呼，回家的路只属于你和家人。
阔绰的入户双动线，将“待客”与“居家”动线清晰分离：朋友来访时，体面从容；日常归家时，卸下疲惫，直接走进属于自己的私密空间。
约26米的L型景观面，搭配约7.7米的客厅飘窗，让IMAX级的湖山风光，成为你家的背景墙。
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丨湖山会客厅实拍，仅供参考
而酒店式的主卧套房，是你的专属私域：敞阔的衣帽间收纳四季，景观浴室里泡个澡，抬眼就是山湖盛景，所有的喧嚣都被隔绝在外。
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丨卧室实拍，仅供参考
丨建面约169㎡四房
从居住空间的尺度格局，到居家生活的精细收纳；从全屋通透的阔绰采光面，到无界广角的观景视野，实打实的硬核产品力，正是正方·南湾首府持续领跑片区置业市场的核心底气。
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买房看当下，居住看长期。
一个项目能否真正把“住得好”落到实处，往往取决于企业的底盘——交付力、兑现力、对居住需求的真实理解。
同时，买房人也越来越清醒：地段、产品之外，服务才是长期居住的隐形支柱。
正方集团，作为深耕珠海30年的香洲区属国企，早已超越了传统开发商的身份，而是城市生活的共建者。
从“让城市更美好”到“让生活更美好”，这一次，它把“更高水平住有所居”从一句理念，变成业主每天可触摸、可使用、可享受的真实日常。
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更值得期待的是，珠海首家医养综合体——和园·颐养的优质医疗资源将全面嫁接至正方房产，家庭医生上门、专属陪诊等贴心服务，为业主家人筑牢全周期健康保障。
别人还在画未来的生活蓝图，正方已经把生活方式直接送到你家门口。
市场全面回暖、政策利好密集落地、城芯山湖房源持续告急...2026年珠海买房，最佳窗口期，或许就在当下。
而比窗口期更难得的，是正方·南湾首府直接把诚意拉满、力度拉满，双重王炸惊喜同步上线。
惊喜一：6重置业豪礼，宠粉到底，史无前例
3年物管费直接减免、美高梅酒店体验券1晚、尊享一口价特惠房源...
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[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）
[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）
[容 积 率]：2.8
[产品类别]：大平层143-185㎡；高层76-99㎡
[项目户数]：高层2066户
[产权年限]：住宅70年
[物业服务]：正方物业
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在内部3800㎡高端会所，可享受高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区的休闲服务。
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岭南不止是符号，
它是鲜活的
提及岭南的建筑，他们会说：“掠过千年沉静的雕窗，赏不腻岭南建筑文化的绰约风姿”。谈到岭南的美食，他们写着：“日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人”。对于岭南的山水，他们赞叹：“岭南如画，水秀山明。”
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岭南是老派的，有着自己鲜明的地域特色；但它又是新潮的，广泛吸收了现代文化的优点。作为世界文化宝库中的一颗明珠，岭南文化是璀璨而特别的。
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珠海，作为近几年来珠三角中夺目的城市，被岭南的阳光及雨露所滋养着。南湾首府，作为正方集团在珠海倾力巨作的城市会客厅，由道胜执笔室内设计，将厚重的岭南底蕴，现代城市气质，以及艺术涤荡糅合，在城市中书写东方雅趣。
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在正方南湾首府，安放着文化的过去，也丈量着城市的未来，以岭南，致敬世界。
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Beginning
· 游园启幕
大气磅礴的门庭，如府邸般的挑檐，震撼的挑高，与以岭南窗花造型衍生而来的金属屏风相互呼应，围和成如五星级酒店式的落客前厅，是归家的仪式感，也是游园之始。
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超现代形象景墙，中轴对称式的格局，体块之间形成空间的序列，构成趣味的递进关系。深入院落当中，穿廊走巷，两边廊道可通往入户前厅，匹配峯层生活的高度与格调。
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Art Pool
· 四水归堂
游廊、水池、庭院尽皆气息通达。
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深入院落当中，映入眼帘的是中庭艺术水苑，以艺术景石铺装，妙趣天成，徘徊着天光云影。
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设计构思东西结合 ， 将传统手法运用当代语言 演绎 , 运用“四水归堂”建筑理念，结合岭南文化，传承天人合一的理学思想，形成开合有序的尊贵空间。
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Gala Party
· 游园妙趣
造园、游园是中国古代文人、高官达贵阶层的一种情怀,也是中国古代上流社会阶层的一种理想化的生活方式和交友方式。
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空间的浏览路线若游园，进一步有一步的惊喜。整个接待大厅借鉴岭南园林的造园逻辑，施以现代手法，将亭桥楼榭、曲径回栏演绎到空间布局中；同时对“亭”的功能进行分解、重构，每一处落座的地方，都是一处可休憩的亭所，形成具有强烈岭南特色的“游园”动线。
提取岭南建筑元素—岭南窗花，宫灯，柜格，通过形式的转化，变为空间的形体，岭南的气韵晕染环绕，共同组成一幅别样的画卷，打造现代又复古的尊贵空间，让文化故事感更强烈。
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Landscaping
· 东情西韵
以现代手法引入岭南园林的趣味造景手法，将传统与当代在方寸之间相融，东情西韵。
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都说“无镬耳 不岭南”，沙盘区采用中轴对称布局手法，营造强烈的序列感及层次感。镬耳屋顶部起伏的轮廓造型，化为天花的形态，抬眼之处，皆是惊喜。
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提取园林设计手法—框景,是建筑艺术园林构景方法之一， 空间景物不尽可观，或则平淡间有可取之景，有选择地摄取空间的优美景色，形成如嵌入镜框中图画的造景方式。
对景，讲究轴线对称， 对的景物恰好在观赏者所 处轴线的正中，运用于大场景时，如自然山水中亭榭，处轴线的正中，形成一种对景的关系。合理运用，表达空间出彩之处。
不止于岭南元素的表达，更是深入到城市生活中，扎根于社区当中，售楼部在后期将会打造成多元化高级会所空间，打造一个具有艺术氛围的生活方式集合体。
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如同五星级酒店般的第二社交场所，满足住户的休闲生活，社交，爱好等各种需求，岭南生活画卷也就在眼前展现。
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如同轻奢艺术般的行政酒廊及酒吧区，充满童趣的儿童区，拥有私享体验的VIP洽谈区、静谧舒适的品茗空间、画面与音效优质的影音室，以及多功能运动空间，涵盖了健身房、瑜伽室及桌球室，体味别样的岭南生活意趣。
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更是打造五星级室内恒温泳池，一年四季，无论气候变幻，清亮的水池、舒适的温度和落地窗外的自然景观，让人感到放松及愉悦。
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正方南湾首府会所，以岭南的鲜活文化为灵魂，提笔打造珠海城市奢享会所，以润物细无声的方式，呈现别样的人文意韵。停留于此，饮茶观景，静坐听风，感受穿越时空的馈赠，此处心安是吾乡。
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项目名称 | 正方南湾首府
项目地点 | 广东 珠海
设计面积 | 2800 ㎡
设计时间 | 2023.1.1
完成时间 | 2023.10.1
甲方单位 | 珠海正方房地产开发有限公司
甲方设计管理 | 李小华 许宸 周锟 龙欢 等
设计总监 | 何永明
室内设计 | 广州道胜设计有限公司
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正方南湾首府
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