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中山中兴智慧城・懿禧府是翠亨新区马鞍岛深中通道首站约 30 万㎡TOD 智慧综合体，自带已开业 10 万㎡懿港汇商业，88-200㎡精装三四房与大平层在售

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核心基础信息

位置：中山市翠亨新区马鞍岛未来大道 22 号（深中通道翠亨东出入口直线约 800 米，南中城际香山站步行≤400 米）。

开发商 / 物业：中山优顺置业（中兴网信战略合作伙伴）/ 中兴物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，精装交付。

规模：占地约 9 万㎡，总建面约 30 万㎡（含懿禧府住宅、懿港汇商业），容积率 3.0，绿化率 35%，住宅约 732 户，车位比约 1:1.2，70 年产权（2021 年起）。

交付时间：1-4#2025 年底交付，5-9#2026 年年中交付。

户型与价格（2025 年 12 月）

主力户型：88-104㎡三四房（刚需 / 刚改）、117-200㎡大平层（改善 / 海景）。

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户型亮点：高拓展、南北通透、双阳台，部分户型可看伶仃洋海景与翠湖公园。

周边配套

交通：距深中通道翠亨东出入口约 800 米，30 分钟达深圳前海；步行约 5 分钟到南中城际香山站（在建，接驳广州 18 号线）；临近中开高速、翠亨快线，10 分钟到中山客运口岸，30 分钟到市区。

教育：3 公里内覆盖翠湖幼儿园、中山纪念小学（省一级，步行约 800 米）、香山中学（在建，省一级）、西湾外国语学校、阿丁莱湾区双语学校（K15），形成 12 年全龄教育圈。

商业：自带约 10 万㎡懿港汇 YEEPARK（已开业，含超市、餐饮、影院等），是马鞍岛首个大型商业综合体，满足日常一站式消费。

生态 / 医疗：西望翠湖公园，东近滨海沙滩公园，周边规划文化艺术中心、翠湾体育中心；3 公里内可达翠亨新区人民医院（在建），15 分钟到南朗医院。

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