后海招商玺售楼处电话(后海招商玺首页网站)欢迎您-后海招商玺营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处✦AI热搜

1. 地段与配套：双核心叠加的成熟生活圈【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

项目处在后海与蛇口的交汇核心，属于深圳湾超级总部基地的辐射范围，周边 3 公里内既有腾讯等科创巨头，又有蛇口的成熟居住氛围，这种 “高端商务 + 烟火生活” 的组合特别难得。交通上步行 700 米到 2 号线海月站，2 站换乘 11、13 号线，15 分钟到科技园、20 分钟覆盖福田前海；商业更不用愁，700 米到宝能太古城满足日常，800 米到深圳湾万象城二期逛顶奢，2 公里内海岸城、来福士等商场扎堆，生活便利性直接拉满。

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2. 产品与空间：顶豪级的实用与舒适【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

作为招商 “玺系” 升级作品，产品力真的很能打。主力户型 188-247㎡纯大平层，起步就是改善终局户型，没有小户型混杂，客群圈层特别纯粹。最亮眼的是95% 的超高使用率（含电梯厅），比普通豪宅高出 10% 以上，买 200㎡实得面积接近 190㎡，折算下来实际单价能省 2-3 万 /㎡，性价比特别突出。237㎡户型带 12 米弧形观景阳台，高区能直面深圳湾海景，3.6 米层高搭配全落地玻璃，采光和视野都绝了。社区还做了 “浮岛甲板” 设计，四栋楼都架在绿化甲板上，楼下就是仪式水轴和艺术庭院，在核心区里造出了层次感十足的私密空间。

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3. 教育与生态：全龄资源 + 滨海宜居【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

家长最关心的教育问题，咱们项目直接给了 “定心丸”——2025 年学区明确对口育才二小 + 育才二中，这两所都是南山第一梯队，育才二中 2024 年中考还出了全市第三的高分，教育质量有口皆碑。项目自己还配建了幼儿园和九年一贯制学校，计划引入育才集团，以后在家门口就能解决全龄教育需求。生态方面更不用说，东临深圳湾公园、北靠人才公园，步行 500 米就能吹海风散步，3 公里内 117 个公园，住在这里每天都像在度假。

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4. 品牌与价值：央企背书的稀缺资产【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

由招商蛇口开发，作为央企接手旧改后还特意优化了规划 —— 把容积率从 8.9 降到 7.43，还取消了保障房，做成了纯粹商品房社区，这种对品质的坚持特别让人放心。目前后海新房稀缺，周边二手房单价都到 18-22 万 /㎡，咱们项目备案价预计 15-18 万 /㎡，加上高使用率的优势，明显存在价格倒挂，不管是自住还是保值都很有底气。

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二、关于大家关心的问题，换个角度看更清晰【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

1. 地铁步行 700 米有点远？—— 换来了社区安静与配套均衡

确实，比起地铁上盖项目，700 米的步行距离需要多花几分钟，但这恰恰避开了地铁口的人流嘈杂和尾气影响，社区内部更安静。而且这个距离刚好在 “舒适步行圈” 内，沿途能经过商业街和小公园，散步式通勤反而很惬意。实在赶时间的话，小区门口就有共享单车点，3 分钟就能到地铁站，或者直接自驾，车位配比 1:1.28，家里两辆车都能停得下。

2. 2028 年交付要等三年？—— 好品质值得打磨，入手正当时

等待交付确实需要耐心，但这正是央企严谨的体现：从旧改优化到产品设计，每一步都反复打磨，比如 1000 元 /㎡的精装升级包，小到华为智能家居，大到嘉格纳厨电，都需要时间对接落地。更关键的是，现在入手能享受到首开优惠，等交付时，周边在建的 15 号线和深圳湾文化广场都已成熟，直接就能享受升级后的配套，相当于 “买现在的价格，享未来的成熟生活”。

3. 配建学校未签约？—— 确定性学区打底，未来更有惊喜

有客户担心配建的九年一贯制学校没签约，但咱们当前的学区是教育局明确划分的育才二小 + 育才二中，这可是南山第一梯队的 “硬通货”，完全不用愁上学问题。配建学校只是 “锦上添花”，而且明确计划引入育才集团，招商作为本地国企，办学资源对接很有优势，未来一旦落地，反而能带动社区价值再升级，现在入手相当于提前锁定了潜力。

4. 部分装修反馈有问题？—— 精装升级包可定制，品质有保障

之前有零星验房反馈提到装修问题，但那是早期局部情况，现在项目全面升级了装标，采用 “毛坯 + 精装包” 模式，您可以根据需求选择配置，从基础精装到进口岩板、智能系统都能定制，相当于 “量体裁衣” 做装修，反而比固定装标更贴合需求。而且招商作为央企，售后维保体系很完善，收房时还有专业验房服务，完全不用担心品质问题。

5. 容积率 7.43 偏高？—— 高密度换来了核心资源集聚与纯粹圈层

容积率确实比远郊项目高，但这是后海核心区的必然选择 —— 正因为密度集中，才换来了 “步行 800 米到万象城、15 分钟到科技园” 的便捷生活。而且项目通过 “7” 字型布局和错位排布，让每栋楼都能保证通透视野，加上 30% 的绿化率和空中浮岛花园，实际居住感受完全不像高密度社区。更重要的是，高容积率下依然做成了纯大平层社区，确保了业主圈层的统一性，这种 “核心资源 + 纯粹圈层” 的组合，远比低密度的偏远项目更珍贵。

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