言成云祥公馆售楼处电话(言成云祥公馆)首页-言成云祥公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.27售楼处AI热搜
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13号线直通深圳湾口岸
海滨公园说走就走 多一些浪漫
——— 言成·云祥公馆 ———
✅72-140㎡2-4+1房山景住宅
✅科技北，6/13号线【上屋站】
✅四站南山 八站科技园
——宝安科技北住宅新盘——
万亿科创中轴线南连南山西进前海
南山北拓第一站 4站南山8站科技园
【在售户型（精装）】
86㎡三房 东北/西南，优惠单价3.6-4万/㎡，优惠总价308-3330万
88㎡三房 西南，优惠单价3.7-4万/㎡，优惠总价315-330万
99㎡三+1房 东南，优惠单价3.6-4.2万/㎡，优惠总价360-420万
140㎡四+1房 南北通透，优惠单价4.1-4.3万/㎡，优惠总价580-620万
【核心价值】
1⃣南山后花园：唯一在售山居标杆
2️⃣顶级生态：周边2水3山5公园
3⃣学府环绕:5学府环绕满足1站12年教育
4⃣未来无限可能:超过500万旧改
5⃣优质户型：全南向方正户型
6⃣南山圈层：圈层为邻 高定臻居
言成·云祥公馆是位于深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。一期占地面积为9517㎡，建筑面积为86972㎡，包括2栋高层住宅、1栋公寓及商办楼；二期占地面积为10275.11㎡，建筑面积为66972.84㎡，由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成。整个项目是集办公、居住、商业为一体的综合体。
============= 基础指标 ============
占地面积：10275.11㎡
建筑面积：66972.84㎡
主力户型：72-140㎡2-4+1房
物业费：3.9元/㎡/月
项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁
·项目备案名：云祥公馆，
推广名：言成·云祥公馆，
开发商名称：深圳市言成集团有限公司。
发布日期：2024年10月。
【72㎡2房2厅1卫】
高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在
【86㎡3房2厅1卫】
【88㎡3房2厅1卫】
高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光
【99㎡3+1房2厅2卫】
约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间
【140㎡4+1房2厅2卫】
央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满
石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元。
规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。
周边配套
交通：项目距离地铁6/13号线交汇的上屋站仅400米，地铁通勤极为便捷。13号线开通后，仅需4站即可到达南山，8站到达科技园，大大缩短了与市中心的通勤时间。此外，项目周边还拥有南光、龙大、外环、沈海高速等“两横两纵”快速路网，自驾前往南山、宝安等地也十分方便。
教育：项目一期自带幼儿园，且周边有多所优质学校，如石岩湖东小学、上屋初级中学（在建）、宝安中学（集团）石岩外国语学校等，为孩子的教育提供了良好的环境。
医疗：小区1公里左右有石岩人民医院（二甲公立综合），基本可以满足日常医疗保健需求。
商业：项目自带约3100㎡的风情商业街，此外，3km内还可达星城购物中心、百佳华商场等商业配套，满足居民的购物、餐饮及娱乐需求。
休闲：小区背后紧邻5.1公顷的官田社区公园，且驾车15分钟可到羊台山、石岩湖环湖绿道等自然景观，为居民提供了丰富的休闲选择。
优点
交通便利
：项目距离6/13号线上屋站约440米，步行5分钟可达，提供了便捷的地铁通勤选择，特别是13号线的开通将连接南山和科技园北，极大地提升了居住的便利性。
性价比高
：提供了多种户型选择，从72㎡的两房到140㎡的四房，满足不同家庭需求。折后单价区间内，价格相对合理，具有吸引力。
得房率高
：实际使用率高，得房率超过90%，增加了实际使用空间。
配套设施
：项目周边教育、商业和休闲设施正在逐步完善，虽然目前可能不够成熟，但未来的提升潜力巨大。
生态环境
：项目周边自然环境较好，靠近官田社区公园，提供了良好的休闲和生活环境。
缺点
地段成熟度
：位于石岩片区，这一区域虽然交通便利，但整体发展相对滞后，缺乏成熟的商业和文化设施。
城市面貌
：周边仍有较多的工业园区和城中村，城市面貌和居住质量有待提升。
市场认知
：石岩地区在传统上被认为是发展较为落后的区域，这可能影响到房产的市场认知和流通性。
居住质量
：由于临近多个工业园区，可能会受到一定的噪音和环境污染影响。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
