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盛合天瑞家园｜宝安航城+建面约80-104㎡+低密准现楼+使用率近100%

盛合天瑞家园

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楼盘简介

项目简介

盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，占据粤港澳大湾区黄金内湾核心位置，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸，目标是打造集国际综合服务、商贸会谈和精品酒店于一体的"湾区会客厅"。

项目总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率仅3.38，绿化率40%，在宝安同片区新房中绿化指标处于中上水平。

小区由4栋31-32层高的住宅组成（1栋31层，2/3/4栋32层），另外配建1所18班幼儿园。整个小区是纯商品房围合式设计，共规划540户，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户，地下3层规划712个停车位（含充电车位271个），车位比约1:1.32。

项目采用大面积玻璃+金属铝板外立面，搭配中空双层和三层LOW-E双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度。

园林景观采用半围合式布局，以建筑退让自然，中庭打造人工水景，借景有章，造景有度，让回家成为穿越自然的旅行。

架空层设有主题式共享空间，包含书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等，满足不同年龄层业主的休闲与社交需求。

开发商为深圳市永铭投资有限公司和深圳市草围股份合作公司。永铭投资深耕宝安西乡、航城片区多年，2021 年打造过片区标杆项目盛合天宸，品质有口皆碑。盛合天瑞作为 "盛合系" 迭代升级作品，本土开发商更熟悉本地需求。物业公司是深圳市民合物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡·月。

盛合天瑞沿用豪宅华润城同款设计团队 —— 程绍正韬负责主设计，并联袂 24 次鲁班奖荣誉单位江苏华建共同打造，力造美学人居范本。

程绍正韬是台湾著名设计师，新中式豪宅代表人物，代表作包括华润深圳湾悦府、润府、金茂府等。江苏华建是央企，24 座鲁班奖得主，深圳创优大户。双方联手，品质对标豪宅标准。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

物业公司：深圳市民合物业管理有限公司

物业费：5.8元/㎡·月

总占地面积：约1.75万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

计容建筑面积：约5.95万㎡

容积率：3.38

绿化率：40%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园

总户数：540户

总层高：31-32层

梯户比：2T4户/2T5户

车位：712个（含充电车位271个）

车位比：1:1.32

产权：70年

交楼时间：2026年12月底

交楼标准：精装

产品面积：80-104㎡3-4房

户型价格介绍

项目本次主推80-104㎡3-4房，使用率接近100%，这在整个宝安新盘中属于稀缺产品。户型采用全明全南设计，保证每个房间都有充足的采光和通风。飘窗为非承重可打掉改为落地窗，阳台花槽也可打掉增加使用空间，部分户型衣帽间可改为卫生间实现双卫设计。

价格方面参考隔壁卓越星奕府成交单价5.5万左右，盛合天瑞总价约400万起，性价比相当给力。

约80㎡3房2厅1卫

80㎡的3房2厅1卫有04和05两种户型。

05户型是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.43㎡、次卧9.07㎡、次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.5%，阳台主朝东南。

04户型是竖厅格局，客厅4米开间+飘窗处，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡、次卧9.16㎡、次卧8.1㎡，U型厨房，得房率约104.5%，东南朝向。80㎡做三房已经很强，而且打掉飘窗后空间还可以进一步拓展。

约85㎡3房2厅2卫

85㎡的3房2厅2卫是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.43㎡、次卧9.78㎡、次卧6.85㎡，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约100-102.68%，东南或西南朝向。双卫设计告别早晚高峰卫浴争抢，主卧带衣帽间也可以改为卫生间，提升私密性。

约104㎡4房2厅2卫

104㎡的4房2厅2卫是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.09㎡、次卧9.57㎡、次卧9.46㎡、次卧8.48㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.9%，西南朝向。大四房格局一步到位满足二胎家庭、三代同堂居住需求，每个房间尺度均衡不局促。

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配套情况

区位情况

项目位居世界前海经济圈辐射带和空港经济圈交汇处，享受铁仔山和大铲湾的产业发展，未来将注入大量高净值人群。

整个航城片区以先进制造、航空配套、科创产业为主，片区聚集多家央企、国企、上市龙头企业，包括航空运营、高端装备制造、物流科创类头部单位。片区产业在岗员工年收入区间普遍在18万-42万，稳定产业人群持续带来长期居住需求。

交通配套

项目目前距离12号线黄田站约1.2公里，在建的20号线航城医院站距离项目约600米，预计2028年通车，届时4站可达宝中、8站可达南山高新园。

自驾方面，项目紧邻广深公路（107国道）和宝安大道，可便捷接入沿江高速、京港澳高速、深中通道等，去往东莞、广州等湾区城市出行顺畅。

航空方面，近距离速达深圳宝安国际机场，靠近福永码头、机场东高铁站等空铁联运枢纽。

教育配套

项目自带18班幼儿园，直线距离约600米有航盛小学，周边2公里内聚集钟屋小学、黄田实验学校、航城学校等。

航城学校是九年一贯制学校，去年第一次参加中考排深圳40名左右。周边还规划有初中和高中，12年教育一站式配齐。

商业配套

项目自带200㎡社区商业，周边2公里内有航城里购物中心（含天虹超市、影院、品牌餐饮等），3公里内有福永天虹、新天地购物广场。稍远一点还有大仟里购物中心、宝中壹方城等大型商业体。

医疗配套

2公里内涵盖福永人民医院（三级综合公立）、永福医院，驾车20分钟可达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立）。

生态文体

项目步行约10分钟可达约11万㎡的狮子山公园，园内有多块5人制、7人制、11人制足球场，是专业的足球主题公园。

周边还有平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等，生态资源丰富，茶余饭后或周末休闲可去的选择非常多。

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