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城市的价值不仅仅在于土地本身，

更在于这片土地上能够孕育出的无限可能。”

—— 李嘉诚

时代洪流滚滚向前，关于城市的征程，在前方不断延伸。

在粤港澳大湾区的发展浪潮下，珠海城市正迎来澎湃时刻。珠海，以独特的区位优势和持续的创新发展，占据了不可替代的重要位置。凭借得天独厚的自然条件、日益完善的交通网络以及蓬勃发展的高新技术产业，珠海正迅速崛起，成为大湾区内最具发展潜力和宜居魅力的城市之一。

珠海，作为首批经济特区，连续5年稳居最具幸福感城市榜首，在粤港澳大湾区的地位举足轻重。2024年上半年，珠海人均GDP高达8.8万，位居全省第二，人口增速0.68%，位列全省前三，展现出强劲的发展势头。

历经40年发展，香洲区作为珠海的老城区，土地资源日益饱和，通过拓展新区域，实现从中心向边际的发展，以缓解土地压力并推动城市的可持续发展。

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◎示意图

根据《珠海市国土空间总体规划(2021 - 2035)》勾勒出“东西双城”的发展蓝图，将西部城市中心建设定为“十四五”规划的核心，西部城区分为主要的ABC片区，各自承载着不同的功能和发展定位，共同推动着珠海西部的崛起。

这一战略布局标志着珠海向西发展的坚定步伐，开启城市发展的新篇章。

◎区域示意图

A片区湖心新城为省级生态宜居示范区；

B片区红旗构建西部综合交通枢纽；

C片区金湾定位为综合服务中心；

从地理位置上看，A片区咫尺香洲区，成为珠海向西发展的前沿阵地。作为珠海西进的桥头堡，承载着珠海向西发展的重要使命，是连接东部城区与西部城区的关键节点。

B片区红旗，则致力于构建西部综合交通枢纽。协同航空新城继续扩大城区影响力，这里将建设完善的交通网络，包括高速公路、轨道交通等，实现与周边区域的快速连接。

C片区金湾，定位为综合服务中心。这里将打造集商务、商业、文化、教育、医疗等多功能于一体的综合服务中心，为珠海西部的居民提供全方位的服务。

◎区域位置示意图

A片区未来将打造多个商业综合体，配备完善的行政、社区、文化和市政设施，实现幼儿园至初中的全链条教育体系，并配备全面的医疗设施。这些设施的完善，将为居民提供便捷的生活服务，同时也将吸引更多的企业和人才入驻，推动区域经济的繁荣。

同时，B片区还将发展现代物流、商务服务等产业，为珠海西部的经济发展提供强有力的支撑。C片区的建设，将进一步提升珠海西部的城市功能和服务水平，推动区域的全面发展。

因此，BC片区，服务于A片区，作为连接香洲老城区的门户和向西发展的战略要地，地理位置得天独厚，更纯粹宜居，人口承载力远超金湾和红旗，既避免了金湾规划局限带来的发展瓶颈，也摆脱了红旗镇工业密集对未来发展的制约，成为区域发展红利的主要承载地。

◎湖心新城实景图

31载龙湖，入湾10年，携天字系4.0超越之作——龙湖天澜。立序珠海，进驻湖心新城，引领珠海品质人居新篇章。

31年龙湖匠造修为，产品不断优化升级，TOP级天字系作品序列，作为城市高端居住作品，步履所至，城市人居所向。

天字系高端住宅的真正奥义在于先天条件的难再复制性，惟有出众城市的繁华地段，才能拥有天字系作品。北京、上海、杭州……龙湖天字系作品无一不是择址城市中心的核芯地段。每一座天字系作品，皆磅礴落笔，呈献对城市、对业主的无上尊崇。

重庆 龙湖天鉅

“天字系”开山之作95席纯独栋藏邸，开盘当日售罄

北京 龙湖天琅

千万级城市公园墅，北京城南豪宅典范登榜2017年度城南别墅销售TOP1

广州 龙湖天奕

20位世界大师联袂,重新定义广州千万级顶豪封面，开启广州10万+时代

上海 龙湖天璞

上海虹桥国贸区，国际滨水豪宅代表首开3小时狂销50亿，问鼎上海销冠

杭州 龙湖天璞

千亿奥体国宾大道旁，收藏级城市巨著，首开4小时即售罄 ，成就当年杭州“神盘”之名

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杭州龙湖-天璞

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龙湖集团入湾10年10城40部顶礼之作，采撷一城向往与荣耀，融合龙湖极制匠艺，携天字系，择址珠海湖心新城贵脉，筑就时代传奇人居。

◎实景图

龙湖广佛从天字系龙湖天奕1.0，千万豪宅榜首，开创白云10万+豪宅时代。到龙湖天著3.0，登顶广州主城，千万级院落三冠王殊荣，产品持续升级，不断迭新，始终占据湾区品质居住榜首。天字系作品每一席所到之处，皆呈现热销和火爆现象。

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龙湖-天奕效果图

龙湖-天鉅实景图

龙湖-天著实景图

龙湖-天澜效果图

◎左右滑动查看更多

龙湖天澜，天字系4.0超越之作，天赐美学造诣，镌刻天字系洋房基因，荟聚城市级优质配套，成就珠海洋房人居新标杆。

龙湖天澜，区域内首个新规洋房作品，70%的洋房改善住区，打造纯粹的高端圈层。以革新的空间设计理念，实现全屋100%的超高得房率，为每一位居者提供更舒适宽敞的生活空间。项目配备专属私享会所、星光泳池以及全景甲板会客厅等奢华配置。设计灵感源自四季酒店的世界美学，致力于将珠海的品质人居推向新的高度，重新定义珠海的高端居住新标准。

◎效果示意图

湖心新城首个得房率超100%的洋房社区，称得上是片区人居「新物种」。

大戏开场

揭秘湖心首个新规洋房户型三大亮点！

龙湖天澜首推建面约85-126㎡奢境会所洋房，3大亮点足以惊艳市场。

■ 亮点1 ——洋房改善社区。湖心首个洋房占比超70%改善社区。

■ 亮点2 ——超100%高实用率。湖心首个新规后产品，得房率优于其他竞品。

■ 亮点3 ——LDKG无界方厅，南向宽幕，公区开阔，奢宅既视感，动线舒适。

不仅如此，各个户型都结合龙湖31载豪宅专家基因，值得细品。

突破想象，尺度感一绝

约126㎡洋房，阔绰四房

该户型为龙湖天澜王炸户型，超100%高实用率，可媲美市面上建面约150㎡大平层的阔绰尺度，重新定义珠海峯层气度。

更是做到四开间朝南，打造约15m巨幅南向观景面，奢造LDKG一体化约50㎡超感大方厅，无论是家庭欢聚还是社交宴请，均可彰显大家气派。

首开楼栋更是惊艳，推窗独享星光泳池，不可复制，品味四季观澜人生。

爆款改善型，上车户型

约95㎡洋房三房，豪宅既视感

谁说小面积不能拥有大尺度？龙湖天澜建面约95㎡洋房，赠送面积约18㎡，实际使用率达到惊人的103%，并汲取四叶草设计灵感，为家人打造专属领域，各居一隅，互不打扰

极致的空间设计，只为最大化利用每一寸空间，LDKG一体化方厅，承载一家人幸福时光，生活娱乐随心切换，奢阔的主卧套间，独立卫浴，尊贵感拉满。

作为洋房少有的“入门级”改善户型，面积虽小，但足以媲美115㎡高层奢阔尺度，总价友好直接一步到位进阶洋房，不容错过！

颠覆级产品力，人居迭代范本

约85㎡小高层，全明方正三房

对于小高产品，龙湖也没有马虎，通过超千人珠海人居需求调研，精研每一寸细节，推出约85㎡小高层惊艳户型，小户型也做到舒适的三房两厅两卫，为小家庭带来温馨享受。

无需对其他户型让步，建面约85㎡的户型也能享受南向三面宽奢阔无界视野，且南侧均为洋房，采光极佳，拥揽四季风景，尽享园林风光。

对于首置家庭来说，这样产品无疑是最佳选择之一。

千亿龙湖 造极湾区

一脉天字系 每一席皆传奇

31载龙湖，入湾10年10城40部经典之作，履造标杆。本次龙湖重返珠海，择址湖心新城，打造湖心新城首个新规洋房作品——龙湖天澜，鼎立珠海西进桥头堡，未来发展前景非常广阔，集萃产业、商业、生态、教育于一体，成为西部生态宜居新典范。

龙湖天澜，作为湖心新城内唯一拥有泛会所的洋房项目，承袭曼谷湄南河四季酒店设计灵感，并运用小乔、灌木穿插和环绕设计，打造热带雨林花园。并臻配无界会所，可享星光泳池、健身房、儿童区等奢宅设施。

龙湖天澜项目引水入境，打造浮水双庭 · 四季八景，超5000㎡的诗意景观园林。以四大主题设计，呈现一轴叠八园、一环藏四境的精奢名仕之园，让业主每一天都享受度假般的生活体验。

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