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.最新消息：光明网红日光盘【中建观玥名邸】在9月加推1栋楼王188套单位开盘，共343位登记冻资，比例：1：1.82！9月20日上午开盘，销售约147套，去化约8成！再创辉煌！这次主要卖的最好的是04的89横厅新产品，全部售罄

没抢到的也不要灰心后面还有2号楼有1栋同户型横厅，80-107也是一样得户型，预计在10月底开盘，目前2栋在诚意登记中了，有兴趣的可以关注小编带你了解最新情况，目前2号楼已经出地面2-3层左右，这个进度预计是在10月底能拿证的，据了解2栋个别户型可能会比1栋贵一点点，其中89㎡竖厅是东南朝向，89㎡横厅也是西南朝向相比1栋89横厅不靠马路，看园林，但是就是视野没有1栋好，因为会被1栋遮挡，同样107的也是一样西南朝向看园林，看外面景观也会被1栋以及旁边的3栋遮挡

当时中建观玥名邸1号楼，备案均价4.34万，据了解开盘分三个折扣体系，按揭首付5成以下是89折，5成首付以上是88折，一次性付款是87折，其中正常按揭5成以下购买客户折后291万起，首付5成以上是288万起，一次性客户是284万起，目前已开放3号楼实体样板间和实体园林。本次将推售的是1栋目前刚出几层，目前1号楼加推了两个新品户型89横厅以及107的竖厅，这是之前没有的，本次也没做样板房，估计开盘后才会有1栋实体样板房看这两个户型了，80-89竖厅户型是跟3栋一模一样，后面还有2栋还在地基中，共计380套房源，总层高32层，2梯6户设计，精装修交付。本次推售面积有80-89㎡的3房2厅2卫，107㎡的4房2厅2卫户型，对比之前多了一个89㎡横厅3房2卫。项目分栋交付，3/5栋2026年底交付，1/2栋2027年年中交付。

价格方面:

首付5成以下1栋89折折后价格

80平三房291万到315万

89平三房竖厅333万到349万

89平三房横厅331万到352万

107平四房424万到460万

△以上图片为备案价

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

本次推售户型图

回顾一下这个项目开盘历程

2024年10月19号这天继福田「海德园A区」和龙华「深业上城学府」后，光明「中建观玥名邸」成为今年深圳楼市第三个日光盘！甚至选房率极高，第295号就选完了192套房，后面还有1855号都没参与选房就日光了

光明「中建观玥名邸」发布入围公示，共计2047冻资选192套住宅， 入围比例高达1：10.66 ，创深圳入围之最，比2021年2月入市的海岸城项目还多67人，刷新深圳楼市历史入围比例记录！

超10倍的认筹，相当于10个人抢一套房，比2021年入市的海岸城还多67人，一下刷新了近三年来深圳的新盘认筹记录！日光也是预料之中

「中建观玥名邸」项目2024年10月首推192套80-110㎡精装3-4房，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。

开盘8.94折+首付5成99折或一次性付款98折优惠！！

80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡

89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡

110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡

中建观玥于2024年12月加推5栋，147套房，最终255人登记冻资入围，比例1：1.73，据了解本次开盘大概去化60%左右，12月6日开盘选房！本次加推的房源相比一期位置，以及房源都没那么好，但是因为市场原因，基本每套涨价了40万➕，从一期的2047人登记到现在的255人登记缩水了8倍，看来刚需市场终究抵不过涨价啊

5栋房源按揭5成以下客户开盘89折，首付5成以上88折，一次性付款87折优惠！5栋相比3栋同户型贵了40万左右

中建观玥5栋开盘89折后价格

89平 01/02户型307-333万

89平08户型325-341万

82-84平289-326万

首付5成以下1栋89折折后价格

80平三房291万到315万

89平三房竖厅333万到349万

89平三房横厅331万到352万

107平四房424万到460万

1栋整体价格比5栋贵一点点，主要是户型景观相比5栋会好一些，其中80是东北朝向看虹桥公园无遮挡景观，89是西南朝向，5栋89是西北朝向，价格差距最大的就是107了，1栋107相比去年3栋首开107的户型贵了74万左右，不过毕竟小户型都涨价了，大户型肯定也会跟着涨了，他有这么大信心主要还是片区目前新房基本快卖完了！最终你这个价格也卖了8成已经很不错的成绩了

这个项目，属正宗凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

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