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沙井·绿城锦和玉鸣——深圳首个国标新盘！

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绿城锦和玉鸣是在2025年8月4日深圳集中土拍供地的时候，由绿城集团以12.15亿元竞得，溢价率11.5%，楼面价20364元/㎡，也是深圳首个国标新规建设的楼盘，得房率超100%，容积率低至3.1，总高只有16-25层。

交楼标准：精装修

面积：88㎡三房两卫，103-107-130-139㎡四房两卫，178㎡五房两卫。

楼盘核心价值点分析

1. 产品力：“新规”带来的居住体验升级

这是该楼盘最核心的卖点，主要体现在与以往高密度住宅的差异上：

· 低密宜居：项目容积率仅为3.1，且楼高限制在80米（16-25层），在目前深圳以超高层为主的市场上，居住密度和等电梯的体验会更有优势。作为对比，附近2015年建成的二手房小区容积率可达4.5。

· 高使用率：得益于新规设计，户型使用率宣称超过100%（即可达104%-105%）。这意味着89㎡能做实用三房，104㎡左右能做四房，空间利用率高。

· 品牌与设计：由绿城和越秀联合开发，属于绿城“海棠系”产品线，在园林、归家动线（如51米门厅、风雨连廊）和精装标准上，定位偏向改善品质。

2. 关键配套：交通与学区是主要支撑

· 交通便利：距离11号线沙井站约300-400米，属于地铁盘。11号线是快线，通往机场、前海、南山、福田较为快捷。

学区预期：根据当前学区划分，属于深圳外国语学校宝安学校（集团）的共享学区范围。这是一个较新的名校集团，为项目增添了教育配套的亮点，但学区政策存在变动的可能。

商业配套

约3公里汇聚百佳华佳漾汇（约12万㎡）、海岸城（约20万㎡）、新沙天虹（约10万㎡）、京基百纳、山姆（已开业）、湾区壹方（约50万㎡，在建）、西荟城等；周边商业综合体累计近120万㎡。

平面图及户型图

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