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地价涨！广州5小时狂杀148轮，最终117.55亿拍出天河地王。深圳宝安区宅地82轮争抢，拍出28.2亿，溢价率35.58%。
楼市涨！珠海各大售楼部人气涨，成交涨。
像珠海龙头房企华发，在国庆短短2天销售超百套，旗下有单盘销售近亿，占据了珠海国庆热销市场的半壁江山！（详戳这里👉久违了！珠海楼市，重现“黄金周”！）
豪宅狂飙！珠海，独一档豪宅大盘，华发九洲·翠湖香山国庆4天，就卖了4套千万级别墅，一天卖一套，别墅市场占有率第一！
上海，3月新天地豪宅开盘，卖出200亿，打破全国纪录；9月底再有，一日之内惊现两个单价15万+的“日光盘”。广州，7月金融城豪宅备案价，最高达到56万/平，刷新历史记录；国庆这几天，又成交了4套2亿+的房子！深圳，福田豪宅盘，套均千万级，7月第一次推售就卖了100.2亿。值得注意的是，从时间来看，豪宅早已“抢跑”。
克而瑞数据显示，全国61个重点城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套，较去年同期增加了78%。总价5000万元以上高端住宅成交了401套，相较于去年同期也增长了1.2倍。
豪宅市场，走出了超前的节奏。
到底，是什么原因让嗅觉敏锐的富豪，今年频频出手，抢占塔尖资产？
01.
降息、通胀常态化，钱越不值钱
一个重要的原因是，降息、通胀正成为常态化。
9月美联储宣布降息50个基点，远远高出机构预期的力度，随后我国连下几个“杀招”。
这就导致，资金流动性增加、海外资产收益降低，大量海外资金疯狂冲入国内。
此外，重要经济指标广义货币M2，总量早已突破305亿，且比值一直处于高位。要知道M2越高，说明货币供应量越多，持有货币的贬值速度越快。
在降息、通胀压力之下，富人们手里的钱将越来越不值钱，不得不寻求确定性更高、保值性更强的资产。
02.
抵御通胀，顶豪是真“稀贵”
论确定性，塔尖豪宅始终是稳定的价值锚点。尤其是核心地段里独一档的稀贵资产。
所以，塔尖豪宅都走出了独立行情，千万富豪们一掷千金。
套均总价超1亿的翠湖天地六期，刷新中国亿级豪宅日光纪录；119.79亿顺昌玖里首开销售196.5亿，捅破中国房地产单次开盘纪录；福祥胡同15号2.04亿成交，刷新北京四合院拍卖纪录；广州天河顶复备案超56万/㎡，站上全国房价榜首！
更重要的是，在楼市短暂滞涨周期内，用相对低的成本，就能撬动高能级核心资产，以确定性更高的资产，去抵御长期性的通胀。
03.
逆市上涨，顶豪的真实力
豪宅天生自带定价权，“藏品级”的顶豪更像艺术品，即便市场风雨飘摇，价格仍能保持逆市上涨。
据莱坊《2024年财富报告》总结，在2023年市场连续加息背景下，豪宅仍然能做到平均升值3.1%。
像纽约、伦敦等一线城市，55年间房价甚至已经上涨119倍，即便在历经08金融后，依旧稳步向上。
上海黄浦江畔的汤臣一品，单套总价过亿，最贵单价去到了39万/㎡；广州侨鑫汇悦台挂牌价达29万+，8年间房价涨幅普遍在300%以上。
珠海近5年新房千万级豪宅成交均价不断攀升，2024年上半年千万级豪宅的成交均价约为46644元/㎡，相比与2023年均价上涨约15%。
顶豪的威力：短期无惧风雨，长期回报惊人。
楼市加剧分化，但真正的“优质股”，才具备对冲周期的实力，能成为资产的避风港。
纵览市场上被买爆的豪宅，值得被买的优质股，至少要包含四重意义：
一是地段要核心；二是稀缺资源，最后是豪宅气度和符号价值。
放眼珠海，华发九洲·翠湖香山在这4个维度表现尤为亮眼。这也让它成为高净值人群换房的必看盘，在国庆一天卖一套千万级豪宅。
“
在珠海，终极置业，必看华发九洲·翠湖香山。
”其一，它地处高新区，有最坚实的价值底盘。
从高空上看，高新区处于黄金内湾和珠江西岸的关键桥头堡，更是交通上的黄金枢纽。
对外有深珠通道（规划中）、深中通道、广珠城际、南中珠城际（规划中）、深珠高铁（规划中）等3高速2城际1高铁；
对内有金琴快线、兴业快线、兴中路、兴南路等2快速7主干道，把高新区和黄金内湾紧紧缝合一起。
|实景图
其二，是私家庭院，演绎舒适理想人居
那么，在产品体现上，翠湖香山深度洞察峯层人士的需求，用非凡的产品力，打造“处处有庭院”的理想居所。
比如入户超大私家庭院，将别墅的尺度，展露无遗。
“摆上几张休闲桌椅，晨可听啼鸟，夜可观星辰，闲时煮茶品茗，静时翻书悟心……”，满足塔尖阶层追求舒适状态，亲近自然，意趣归心的生活状态。
|展示区实景图
再比如，下沉庭院更是首屈一指，这里“不仅有天、有地、有阳光，还会呼吸”。
“藏于地下”的双私享套房，每一间都自带独立庭院，全明采光让阳光铺满室内，推门即可步入庭院，于静谧中尽享舒适，私密感与舒适感兼得。
|展示区实景图
这还是一片“不被打扰的小天地”，摆上茶几和藤椅，喝茶、看书、冥想，在这里完全不用担心被外界噪音所干扰。
也只有在翠湖香山，你才知道这一方“藏在地下的小天地”，是如此可贵。
其三，是私属领域，满足“多元功能”需求
当然，作为湾区的稀缺存在，翠湖香山项目背后都是千万级别以上的峯层人士。
他们对居所的严苛要求，早已超于“居住”的基础属性，而是追求居住的“多元功能”。
他们的人生渐入佳境，渴望归家有亲人的温情陪伴，起居有自己的私属空间，希望居所能够承载三代同堂的温馨，还能满足社交圈层的需求。
|展示区实景图
那么，翠湖香山便给了很好的解题思路：
在这里，
每栋别墅都自成一方天地，独门独户独院，满足私人领域感，更是峯层人群功成名就时给予家人最好的礼物。
从更深层次来看，
每一座独栋别墅，犹如把高级会所搬到家中，其门槛更高、私密性更强、尊贵感更优，是高阶圈层社交的秘密花园
。这种圈层的凝聚力和影响力，正是项目价值持续攀升的核心动力。
而对于阅尽风帆的塔尖人群而言，这种“超级”居所，更是对人生境界升级的最好诠释。
超级天赋，夯实价值“基底”
于千万级豪宅战场中，往往最能窥见一个豪宅的底色。
华发九洲翠湖香山，连续多年屹立珠海豪宅市场之峰，并不是偶然，而是来源于项目本身：
锚定珠海实力雄厚的主城板块，兼顾地段、生态和景观，用满满的确定性，迎合塔尖人群对于居所的极致追求。
|实景图
一来是区位，扼守“黄金坐标”，坐享立体交通路网。
对内，这里占位主城，手握繁华配套，通过金琴快线和兴业快线，实现“离尘不离城”的理想栖居。
对外，堪称湾区“超级联络人”，不仅高速畅达珠江口西岸城市，未来还有深珠通道，直抵湾区腹地，“湾区1小时生活圈”尽在掌握。
地段矜贵，自然是企业眼中的香饽饽。
2023年以来，高新区新增高企77家，总数已突破700家。
过去10年，它的GDP及增速，大家有目共睹。
筑巢引凤栖，一个个企业落户，然后就是人才定居，这样的故事，高新区每天都在上演。
其二，生而绝版，高尔夫物业稀如珍宝。
在房姐看来，于万亩凤凰山下造“城”、有3300亩高尔夫果岭景观，翠湖香山是珠海唯一一个不可复制的豪宅。
并非房姐夸张，当下珠海市场，海景豪宅、城市豪宅乃至叠墅、合院产品，虽然稀缺但并非完全绝版，未来也不乏新项目诞生。
唯华发九洲·翠湖香山，位于3300亩高尔夫球场之内，私藏万亩凤凰山风光，是珠海真正的、唯一的高尔夫物业。
居住在这里，就像住在一幅山水画中，推窗就是千亩绿意，翠林、湖泊、绿茵起伏绵延，层层叠叠一眼望不到边。
推窗见山，推门打高尔夫球。
更重要的是，早在2004年，国家就开始禁止建设高尔夫球场，高尔夫物业不可复制、不可再生，真正已成绝版，稀缺价值不言而喻。
这里每一户业主唾手可得的绿意、高尔夫日常，注定要成为他人羡慕的高度。
事实上，在项目面世之初，它已经与珠海其他项目，存在本质性的区别。
早在2015年，项目就一举荣获“亚洲十大豪宅”称号，与香港山顶豪宅TWELVEPEAKS、北京泰禾·中国院子同级别，更是珠海唯一获此殊荣的楼盘。
这种本质区别，源自项目的打造。
新中式建筑，是塔尖圈层人士割舍不了的情结，是他们对顶奢的文化内涵的追求。“千金置业，万金择邻”，圈层的高度，决定了产品的不可复制性。
奉行“只定制、不复制”的原则，项目摒弃中式的简单堆砌，以现代技法融合传统，精雕出“东方美学下的现代精致豪宅”。
园林上，五重归家礼序，将东方风骨显露于外。
引凤凰山天然水入园，见山、步水，方叩开世家大门。
或停留于归家轴线上，“书窗斜影”“翠幕观荷”“临风拨弦”“桐荫观弈”“紫藤留香”“林下清谈”，六大景观，再度放大中式美学与哲学。
在建筑细节上，屋顶以定制青瓦铺设，斗拱围栏以铝构替代木构、细节雕琢飞檐戗角，创新技艺成就粉墙黛瓦的江南韵味。
远远看去，好似飞鸟融于山林。
此外，项目门窗系统使用92铝木复合门窗，窗地比达0.6，把风景框入业主自家中。
小桥流水间、落花飞叶里，可望、可行、可赏、可居。
更重要的是，华发九洲·翠湖香山以建筑面积约225-1674㎡果岭原山墅，致敬湾区富豪。
其中未来墅产品，更是以颠覆性，超越现代人居。
下叠，有院有地，创意拓展空间，点缀花草，打造成饮茶的庭院。
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宴请亲朋好友，举办生日party，生活的每个纪念日，都值得优待。
即使住在上叠，超13米长、约90㎡L型露台，也能享有一处独有的空中拓展空间。
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家庭烧烤聚餐，围炉煮茶，带孩子认识星空，一家人其乐融融，享受幸福时刻。
新中式的灵魂和内容，加上现代设计细节，使翠湖香山超脱于建筑本身，更像是一本看之不尽的人文经典。
一座珠海，半城华发。在这轮黄金周，华发各大项目销量，占据了珠海市场的半壁江山。这也足见华发在珠海人心中的份量。
华发也没有辜负这份信任。
作为“特区长子”的国企担当，华发在“以旧换新”推行中，更是第一个响应、第一个升级、第一个再升级的企业。
回看“以旧换新”的版本迭代，就是华发不待扬鞭自奋蹄的自卷。
从“以旧换新”1.0的推出“直接收购”模式，到2.0的“直接收购+帮卖”双模式，引入返现政策，到现在3.0：楼龄放宽24年、补贴升级最高达百万、新房交楼前可签约续住老房等等……
截至目前，华发珠海地区的“以旧换新”活动，累计辐射超45万人，进入评估流程超800套，已成交近300套！
来到华发九洲·翠湖香山，置换买家对以旧换新3.0热情极度高涨。
得益于以旧换新3.0，他们不再苦于旧房难卖，快速打通置换豪宅的通道，这样的便捷，放眼珠海也是独一份。
现在项目推出“全城通换 升级住好房”活动，涵盖“旧房换新墅”四重大礼、“以旧换新六大升级权益”等福利。碾压式的利好幅度，助力改善型高净值客群直接置换，便捷高效实现资产的增值保值、改善家庭资产构成。经济学教父亚当斯密曾指出：“稀缺性高低与价值的高低呈现正比例关系”。华发九洲·翠湖香山，正是稀缺属性BUFF叠满的产品，绝对是珠海市场上独一份的存在。现在国庆期间，项目正在进行“超级华粉节”第2季，推出多项重磅宠粉福利，不要错过了！
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