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京基璟誉府位于罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，坐落于罗湖中芯淘金山—梧桐山生态地脉之上，占据罗湖布心片区核心地段。

项目东侧一路之隔是深圳水库，南侧为布心花园，是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目。

项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，是京基集团匠心打造的全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。

项目由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1所18班制幼儿园组成。住宅部分包括1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1栋C座，均为60层超高层设计。

整体规划户数1624套，其中商品房489套，回迁房1135套。地下5层车库规划停车位2015个，车位配比充足。

项目定位为“湖山首排奢宅”，私享60平方公里浩瀚东湖头排景观，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，是深港区域内少有的兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。

近1万㎡景观园林以6重园林景观（主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

建筑以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面。

区位情况

项目位于罗湖布心板块，属于罗湖成熟老牌居住区。周边以住宅小区为主，无城中村杂乱环境，居住氛围纯粹，生活烟火气浓厚。隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。

40余载深圳恒定中芯，罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局。

交通配套

地铁出行便捷，距地铁5号线布心站约600米，步行约8分钟；距5/7号线太安站约700米，步行约10分钟，可轻松换乘1/2/9号线，快速串联深圳各大核心板块，形成高效全城通勤网。

自驾方面，项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，零距离接驳丹平快速路，可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。

深港双城便利，15分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸，30分钟可达莲塘口岸。同时近邻深圳站，并靠近在建中的罗湖北站（计划2027年底/2028年通车），未来将接入深汕高铁及地铁14/17/25号线，升级为四线换乘综合交通枢纽，价值潜力显著。

教育配套

小区自带4800㎡18班制幼儿园，一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局2025年最新学区划分，项目小学划入03大学区，涵盖10所公办优质小学，包括布心小学、淘金山小学、翠园东晓创新学校、港中大礼文学校（小学部）、东晓小学、水田小学等。

初中划入04大学区，包括布心中学、港中大礼文学校（初中部）等2所优质公办初中。十大优校环伺，家门口一站式名校教育。

商业配套

项目自带约2万㎡社区商业，日常购物、生活消费下楼即达。周边1公里内坐拥喜荟城购物中心（6万㎡）、天河城购物中心（12万㎡）双成熟商圈。

约2公里范围内可达京基KKTIME（10万㎡）、华润万象汇（15万㎡）、IBC MALL（6万㎡）等大型高端商业综合体，形成“1公里基础生活圈+2公里品质消费圈”的多层次商业体系。

生态休闲

项目生态资源极为稀缺，是罗湖乃至深圳都较为稀缺的城央湖景住宅。紧邻60.5平方公里深圳水库保护区一线景观，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带。

周边东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等多公园环绕。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，畅享24H生态鲜氧。

户型鉴赏

约50㎡1房1厅1卫

50㎡一房一厅一卫为C座专属户型，方正单卧设计，独立阳台，明厨带生活阳台，紧凑实用。

约70㎡2房2厅1卫

70㎡两房两厅一卫为B1座04专属户型，客厅开间3米，餐客一体，双卧开间2.95米/2.35米，L型厨房，阳台西北向。

约85㎡2房2厅1卫

85㎡两房两厅一卫为刚需主力户型，竖厅3.35米开间，入户玄关LDKB一体化设计，动线流畅。主卧3.6米宽，次卧2.7米宽，双阳台设计（景观+生活），西南采光，舒适度高。得房率72.37%（不含赠送）。

约95㎡3房2厅2卫

95㎡三房两厅两卫为入门三房户型，仅B2座01户型专属，稀缺性突出。客厅3.35米开间，三卧2.95米/2.6米/2.25米，L型厨房带生活阳台，景观阳台西南向，双卫干湿分离。得房率72%（不含赠送）。

约105㎡3房2厅2卫

105㎡三房两厅两卫为热销主力三房，客厅3.65米大开间，入户玄关设计，三卧3.3米/2.6米/2.5米。270度观景阳台，动静分区，可俯瞰东湖城市景观。得房率72.01%（不含赠送）。

约120㎡4房2厅2卫

120㎡四房两厅两卫为改善四房，客厅4.2米开间，6.7米超长贯通阳台，四卧分区合理，南北对流，LDKB通透格局，东北向可看水库景观。得房率72%（不含赠送）。

约150㎡4房2厅2卫

150㎡四房两厅两卫为大平层改善户型，6.3米超大横厅，南北双阳台设计，U型厨房，四卧室均带飘窗，三面采光，西南向可赏湖景。得房率72%（不含赠送）。

约180㎡4房2厅3卫

180㎡四房两厅三卫为顶奢湖景大平层，四开间朝南，双套房设计，超大观景面，全屋多飘窗，270度东湖+梧桐山全景，视野开阔。客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15米超长观景阳台，双面景观。得房率72.37%（不含赠送）。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！