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…同乐公馆……同乐公馆……
真正的标准 是超越标准｜项目基础信息
物业类型：住宅
层 高：约3.1米
车 位 比：1:1
梯 户 比：3梯4户
产权年限：70年
用地面积：2901㎡
总建筑面积：约2.5万㎡
项目容积率: 约4.96
使用率: 90%-95%（含赠送）
层高：39层 3.1米
避难层：14/27层
——————— 4大核心价值 ———————
高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子
新规住宅丨约3.1米层高 最高达94%使用率
科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区
全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端资源
央企中建四局丨深圳机械院建筑设计
PAG朋格幕墙丨深业置地物业顾问
高标准，安造中国建筑好房子。
新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居
『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。
『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。
『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。
『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。
新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海
新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室
新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅
科技之眼 核“芯”坐标
项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。
（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）
多维超级交通，疾驰畅行世界
『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。
『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。
【同乐南站，1站中山公园，2站西丽高铁站（在建中），4站科技园，5站前后海】
『3枢纽』：西丽高铁站（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。
全龄优教芯，启赋未来菁英成长
家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。
数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。
世界级都会生活圈，帷幄全维资源
『🛍精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。
『🏡栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。
『翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。
『咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。
新政对你的影响与建议
了解政策后，你可以根据自己的情况来规划下一步。
· 如果你是刚需购房者（首套）
· 机会：社保刚满1年或短期来深发展的非深户，现在也有资格在多个区域购房了。房贷利率环境也较为宽松。
· 建议：可以重点关注政策放宽但配套相对成熟的区域，如罗湖区、宝安区的西乡街道等。这些区域选择更多，不必急于追高。
· 如果你是改善型购房者（换房）
· 机会：这是本次政策的最大受益群体。一方面，在多数区域换购新房不再受套数限制；另一方面，二套房贷利率有望下降，能省下一大笔钱。据测算，一套800万的房产，贷款30年利息可节省约51万元。
· 建议：可以积极物色心仪的改善型房源，尤其是在核心限购区（如福田、南山）之外，有不少高品质项目可供选择。
· 如果你是投资者或外地购房者
· 机会：盐田、大鹏等区完全取消限购，门槛最低。政策也意在吸引外地购买力。
· 建议：需要更加谨慎地评估具体项目的长期价值、租金回报率和流动性。深圳楼市弹性较大，投资需做好风险管控。
📈 市场初期反应与未来展望
新政落地后，市场迅速给出了积极反馈：
· 看房量显著提升：政策出台首日，罗湖等区的中介就反映电话咨询量和到访量有明显上涨。
· 成交量初步回暖：据数据，新政后首周（9月8日-14日），深圳全市二手住宅过户量环比增长18.6%，其中宝安区二手房成交环比激增28.6%，反应热烈。
· 信心提振：开发商推盘节奏加快，此前观望的客户入市意愿增强。专家预测，新政将推动“金九银十”期间外围区域交易量环比增长超40%。
总的来说，“905新政”是深圳近年来力度最大的一次楼市调整，信号意义强烈。它旨在为市场注入信心、激活需求，特别是支持合理的改善型住房需求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
