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深圳【中铁阅臻府】Vip Tel：400-012-2202转666售楼部【已认证☎☎】

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中介勿扰。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请记得提前来电预约，感谢配合！

中铁阅臻府，位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾-腾讯企鹅岛，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。这是宝中最后一个发展板块。

处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，是距离腾讯企鹅岛最新的新盘，也是距离腾讯企鹅岛最近的小区之一。放在更大的坐标系里，正是深圳当前的核心发展区，优势明显。

「中铁阅臻府」所在的宝中地段配套成熟、城市面貌崭新，加上企鹅岛和前海的规划利好，以及产品本身得房率不错、新房稀缺，有现状有未来，进可攻退可守，属于投资和居住属性兼得的楼盘。

基础信息

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【容积率】5.4

【产权年限】70年

【总套数】629套（首推313套）

【产品面积】建面约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房

【总高】31层、37层

【梯户比】2梯5户、6户

【使用率】92-98%

【均价】约8.8万

【交房标准】简装

【交房时间】2026年9月

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

园区环境

建筑采用公建化美学立面，更加通透、美观，采光、视野更佳，气度恢弘。

精致的细节与优美的线条描绘一座湾区海岸线上的美学地标，塔冠灵感来源湾区的天空与海面，展翼天空的穹顶艺术，极具亲和力的圆角设计，让美感圆融于心。

阅臻府通过奢雅的礼宾仪式，迎接心灵归家。重视归家动线的舒适性及观赏性，打造八重归家礼序，沉浸式体验酒店式尊贵归家氛围，以美学、温馨感铺展充满仪式的归家路径，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。

酒店式归家门庭

入场尽显磅礴恢弘，庄严大气，现代艺术设计风格，以线条流动性营造空间的精致。高挑空大堂，以细腻的材质肌理,优雅的色泽、光影细节营造静美的空间气韵,彰显领域的奢华礼序与艺术感。

精心定制雅致归家之旅，洞察繁华城市中心纯居的弥足珍贵，礼献湾区峯云人物的未来想象。

开发商实力

【中铁置业集团有限公司】（简称：中铁置业）成立于2007年，是中国中铁股份有限公司（简称：中国中铁）的全资子公司，注册资本131亿元，具有房地产开发和物业服务双一级资质。

【中能建城市投资发展有限公司】（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。秉持“高价值地产引领者”的企业愿景，坚持给业主、股东、合作伙伴创造高价值，坚持为社会贡献高价值，实现企业发展与社会进步的共融共赢。

周边配套

交通方面：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

教育方面：

学位预计会划分在宝安——海韵学校的学区范围内，是一所九年一贯制学校，生源质量非常好，目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。

2019年，中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

商圈方面：自带5000平社区商业，周边有华侨城欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地、万象前海、前海山姆，目前都已成熟。

医疗方面：宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧，敬护全家人健康。

户型鉴赏

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