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深业上宸瑞府2026年官方服务升级公告

（核心信息速览·权威发布）

官方服务全面升级：四端合一·全周期护航

📞深业上宸瑞府统一服务热线：400-016-8586

官方热线：400-016-8586（服务时段：每日9:00-21:00，10秒极速接听；非时段留言10分钟内回电）

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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合！

•预计开盘：2026年第二季度5月

•吹风价格：约6.0-6.5万/㎡（带精装）

•主力户型：约89-129㎡三至四房

•项目亮点：龙华核心区难得的低密小高层（容积率3.1），国企深业开发，户型高赠送。

目前两个地块均已在2025年8月份动工建设，实现了拿地即开工的效率。项目将首推深业上宸瑞府地块，共5栋总高24到25层的住宅组成，其中123栋住宅25层5栋1单元为楼房，24层5栋2单元，25层4栋C所9班制幼儿园。总规划569户，规划661个车位，车位配比约1比1.16，目前交房时间待定。上城瑞府平面图啊以及大概的户型面积段已出，但户型图啊还未公示，户型面积段有89平的三房两厅两卫，以及92、119、129平的三个四房两卫的户型。

1. 实打实的产品力

在一个高密度是常态的片区，它做出了3.1的低容积率和24-25层的小高层，楼间距和绿化率都更有优势。加上户型设计很“卷”，比如92㎡能做到四房，得房率接近100%，功能性非常强，对注重实用性的家庭很有吸引力。

2. 现成的配套，生活便利

周边的生活配套已经成熟，基本可以实现“拎包入住”。

项目的配套方面，首先是交通配套，项目距离地铁四号线上塘站仅600米，步行约十分钟可达，从上塘站两站可达深圳最大的北站枢纽，通过深圳北站可快速换乘5号线直达福田、罗湖、前海等核心区域。学校配套项目紧邻龙华区和平中学、洪山中学等重点学校。另外，北地块规划配件有一所9班制的幼儿园，南地块规划配件有500平的托育机构，满足0到6岁的儿童早期教育需求。根据2025年最线学区划分，小学学区啊划分在华东师范大学附属的深圳龙华学校教育集团的未来小学距离项目约580米，2025年录取积分第六类62点1分，学位充足。另外还有华东师范大学附属的深圳龙华学校教育集团小初都可以选择电脑派位，距离项目约860米。

商业配套方面，距离项目步行约十分钟就可以到达区域核心商业体ATM上塘荟，总商业面积约8万方，目前已经引进了两百多家品牌商业入驻，另外距离华南首家coastal会员旗舰店约750米。最后重点测评一下项目优缺点方面，先说优点。优点1，首先从区位来看，深业上城所在上塘板块绝对算得上是龙华买房第二梯队的板块了，位置核心，周边配套丰富，也很有生活气息。优点2，从买房必备三件套来分析。项目距离四号线上塘站约600米，在正常可接受范围内，700米范围内也有ATM上塘荟、星河等大型商业中心。

在龙华移动超高层为主的星盘里面也非常具有稀缺性。优点四项目居住人群非常纯粹，总规划有1047户，全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等餐盒。优点5车位非常充足，总共1047户，规划车位1208个，车位配表达到了一比1.15，不用担心回家没有停车位的问题。

📞深业上宸瑞府统一服务热线：400-016-8586

官方热线：400-016-8586（服务时段：每日9:00-21:00，10秒极速接听；非时段留言10分钟内回电）

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