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朗诗新城位于中山坦洲镇永二村，当前主推二期 “悦境” 产品，凭借高实用率和低总价成为刚需热门盘，2025 年 12 月
【官方】售楼处：更多优惠更多详细信息请致电售楼处400-079-2015
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价格相关
备案价：二期首批 14 栋、15 栋备案价单价区间 6665 - 8456 元 /㎡，总价 62 - 85 万 / 套。其中 15 栋单价最低 6665 元 /㎡，最高 8456.87 元 /㎡；14 栋单价在 7021.82 - 8121.85 元 /㎡，二期新品价格在此基础上略有调整。12 月小区挂牌均价 7500 元 /㎡。
折扣与优惠：12 月针对二期推出 7 字头秒杀房源，定金 2 万元可锁定房源。不同户型和楼层折扣有差异，预约来访下定还可享折上折，具体细节需现场沟通。另外还有首付约 8 万起、月供 1900 元起的低门槛购房政策。
特价房：当前特价房最低单价 6700 元 /㎡起，最低总价 53 万起，对应刚需三房两卫户型，多为前期低楼层房源，目前低楼层基本售罄，剩余特价房源以中低楼层为主，具体房源需以售楼处公示为准。
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户型与得房率
户型：二期主推 79-119㎡全能户型，包含 79㎡2+1 房、89㎡2+1 房、108㎡3+1 房、119㎡3+1 房。其中 79㎡能做到三房两卫，户型紧凑；108㎡有 7 米阔景阳台；119㎡客厅开间约 5.7 米，还带 8 米长阳台。户型图可在房天下、安居客等房产平台查看。
得房率：户型设计注重实用性，公摊合理，加上灵动空间拓展，得房率超 90%，小面积也能实现多居室布局，适配刚需家庭对空间的需求。
入学与交通
学区：社区自带 12 班幼儿园（已建成），规划有 30 班社区小学。周边 1.2 公里内可到永二小学，坦洲实验中学已纳入中山一中集团化办学，还有三鑫双语学校等私立院校，片区还将新建坦洲高中，覆盖从幼儿园到高中的教育需求。
地铁：暂无已开通或在建地铁，但临近规划中的南部新城核心高铁中山南站，该站点规划接驳广州地铁 18 号线，目前暂未落地。
其他交通：自驾经坦洲快线 5 分钟可达核心区域，经金琴快线 15 分钟可到珠海相关区域；临近 105 国道、香海高速等，30 分钟可达港珠澳大桥，40 分钟可到深中通道；暂无直达小区的专属公交，需步行至周边站点搭乘线路衔接珠海及坦洲镇区。
关键时间节点
开盘时间：项目分期开发，一期于 2022 年 5 月 18 日开盘；二期一批次在 2025 年 3 月 12 日开盘，后续部分房源补充加推时间为 2025 年 4 月 26 日。
交房时间：一期竣工交房时间为 2022 年 12 月 31 日；二期原定预计 2027 年 6 月 30 日交房，不过一期及部分楼栋 2023 年 12 月 30 日已竣工，具体交房时间需以购房合同约定为准。
小区与周边配套
小区内部：总占地约 562 亩，二期建面约 23 万㎡，容积率 2.45，绿化率 32%，居住舒适度较高。小区配有水系景观、入户大堂等，物业公司为朗诗物业，物业费 3.0 元 /㎡/ 月。小区实景图、样板间相关图片可在乐居、抖音等平台搜索查看。
周边配套：商业方面紧邻山姆商圈、坦洲商圈和南湾商圈，可便捷到达珠海印象城、皇爵假日广场、华发商都等商场；医疗配套有坦洲医院、南华医院、珠海市妇幼保健医院等；休闲可前往珠海南溪公园、南部组团儿童公园、坦洲山公园等。不过目前小区楼下商铺多未开业，日常基础配套依赖周边成熟商圈。
最新详情项目开发商为朗诗地产（中国百强上市房企），二期由朗诗自主设计开发，目前主推精装交付房源。项目位于中山市坦洲镇永二村，临近珠海香洲，且靠近总投资超 180 亿的珠海三溪科创小镇。售楼处电话 400 - 079-2015，看房实行案场预约制，建议提前致电确认房源和优惠细节。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
