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2025年4月18日，珠海楼市有了新的爆点，惊现排队买房。当日高新区下着雨，但在华发·珠海湾门口，打着伞的人群拐了三个弯排出近百米的长队。

人一多，外面停车位爆满，仅下午18点就已到访超1200台汽车，不少人还直接把车停在马路辅道上。除了来自本地的购房者，项目更辐射至粤港澳大湾区，有不少来自广州、深圳、东莞甚至香港的购房者前来跨城考察。营销中心里面，更是人满为患，沙盘区、洽谈区都挤满客户。

某些项目火爆可能只限于某个时段，但华发·珠海湾从早上一直忙碌到凌晨2点才结束最后一个客户的办理，正式完成了项目的首开，这样的场面在珠海确实许久未见了。

华发·珠海湾 开盘现场图

基于如此火热的抢房场面，华发·珠海湾的销售成绩格外亮眼，首开去化279套，热销金额8亿元。销售套数成为珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房产项目首开纪录，在2025年全广东省的新开盘项目成绩中也是名列前茅。

华发·珠海湾究竟有何魅力，引得一众购房者如此“疯狂”？

从“功能住宅”到“场景住宅”，企业产品逻辑升级

随着住宅回归居住属性，房企的发展模式也从高速增长转为高质量发展，产品力正在成为房企的立足之本。华发股份深谙其中之道，自2015年起便开始不断加大对产品价值的投资，升级产品结构、优化产品品质，持续夯实产品力，开启产品体系的迭代升级之路。

截至目前，华发股份的产品体系已经过6轮迭代和优化，“科技+好房子”产品体系从“四大方面+十五优产品标准”全方位提升产品品质，创新研发并完成申报近500项专利。旗下产品也从最初的以基础功能为主导，实现向高科技场景化跃升。

华发·珠海湾作为最新的代表性产品，联合智能AI行业头部大厂，运用物联网、人工智能、数字孪生、大数据、IOC等前沿技术，通过构建“1底座”、“4平台”覆盖家庭、社区及城市管理的全周期，实现了智能家居的互联互通和生活场景的智能优化。

这种从居住功能到生活场景的深度转变，不仅是产品力的全方位提升，更是对美好生活需求的精准回应，为行业树立了新的标杆，引领着居住体验向更高层次迈进，展现了华发股份在产品创新上的强大实力与不懈追求，为购房者带来更优质、更智能的居住选择，推动着住宅产品向更高品质、更具人性化方向发展。

表：华发股份产品力升级主要举措

资料来源：华发股份、亿翰智库

“科技+”好房子产品体系

从实际销售成绩就可以看出，华发股份行业决策前瞻、战略部署精准。自2020年开始，全口径销售金额连续五年位列千亿阵营。在2025年一季度亿翰智库的销售业绩排行榜中，无论是全口径销售额还是权益口径销售额，均稳居行业前十，市场表现十分稳定。

根据一季度的具体项目销售情况来看，华发股份产品热卖并非只是一城一地的个案，旗下产品都很经得起市场考验。

上海，海上都荟项目以7.5亿元摘下松江区销售金额、套数双冠；虹桥四季项目成为大虹桥赵巷板块销售金额、面积、套数“三冠王”。

成都，锦宸院项目155套新房首开售罄，不足一月再次加推后，一季度以245套成交、22.6亿元的销售额成为成都主城区单价4万+豪宅项目销售“三冠王”；阅天府项目则以超12亿的销售额拿下成都天府新区单价3-4万高端改善项目中套数、面积、金额第一。

广州，长隆万博悦府项目一季度成交322套，成交金额26.5亿元，跃居广州市成交面积和成交金额“双冠”；黄埔中央公馆也实现认购250套，销售额10亿元，稳居黄埔区一季度销售金额头名。

在珠海大本营，累计销售2675套，登顶珠海楼市。横琴荟&横琴玺以单季收官超20亿元销售额领跑横琴市场；湾玺壹号成为珠海港澳客户成交量第一名，以18.6亿元销售额登顶珠海市场。

华发股份的在珠海的市场占有率也从2024年的45%攀升至2025年一季度61%，增速远超其他一线城市发源地房企。

响应速度超前，率先踏上政策“快车道”

一

抢占珠海“四化”新型住宅风口

2024年，珠海市住建局以政策创新与科技赋能为双轮驱动，率先出台《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》，明确推进“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（“四化”）新型住宅建设，将智慧住宅要求纳入土地出让条件，并在项目设计、施工、验收全流程提供支持。

同步发布《智慧住宅建设评价导则》等技术规范，统一设计标准，确保“好房子”建设有章可循。

2025年，珠海市人民政府工作报告进一步提出：加快“四化”新型住宅建设和低密度第四代住宅开发。对“四化”新型住宅的说明中就包括创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。

华发股份对于政策的响应速度全市第一，华发·珠海湾项目既是珠海首个“四化”新型住宅，还是全国首发的“华发科技+新一代好房子”，精准抢占政策风口，优势显著。

二

超前实现国家“好房子”建设规范

华发·珠海湾还在产品力进行了全方位升级——打造出超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全四大超级体系。

而这四大超级体系也对应着2025年全国《政府工作报告》中首次写入的“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”标准体系。

基于这四大超级体系，华发·珠海湾的产品力远超现行标准。全面超前实现了将于2025年5月1日起实施的国家标准《住宅项目规范》中层高不低于3米、楼板隔声性能不大于65分贝、冬季保暖、夏季隔热、建筑通风等各项指标。

四大超级体系，构建竞品难以复制的技术矩阵

凭借四大超级体系，华发·珠海湾构建起了竞品难以复制的技术矩阵。

无人机配送、全赠送空中露台花园空间、环绕式错层阳台，智慧康养公寓……每一项设计都突破了珠海住宅产品的传统范式，使其成为珠海现有住宅产品中独具创新的代表。

一

超级舒适：实得率与空间设计降维打击

华发·珠海湾作为珠海首个“四化”新型住宅，除赠送高附加值飘窗，还赠送超大空中露台，每户标配约3*3米无人机停机坪，与阳台组成约18-30平米观景台，实得率超100%，对于珠海多数项目75%-85%的实得率水平属实是降维打击。

外立面选用三玻两腔系统窗，超高窗地比满足充裕采光、宽景视野的同时，保温、隔音性能更是达到国际标准，实现美学、视野、低碳的兼容。

在空间品质感升级之余，华发·珠海湾还将全屋收纳空间提升40%。从进门能装20双鞋的鞋柜，到厨房能收纳各式料理的橱柜，再到卧室超大衣柜，每个角落都藏着“偷空间”的巧思。

二

超级智慧：科技应用深度更胜一筹

当传统住宅对于科技的应用局限于局部智能家居的应用，华发·珠海湾已经依托数字质控平台构建完整智慧生态，从无人机配送到五大类AI机器人服务，从毫米波雷达安防到全屋场景互联，让科技不再是“装饰品”。

01

全球首例无人机配送智慧社区

将住宅与“低空经济”相结合，绝对是华发·珠海湾最大的亮点之一。此前，深圳、杭州等地虽然已有无人机配送外卖的先例，但多用于商圈，并且配送的终点为集中设置的外卖柜。而华发·珠海湾通过搭建社区专属的停机坪以及在家家户户专属的露台配备无人机停机坪，成为全球首个实现无人机配送的智慧社区。这种设计既保障了社区的安全，又可以让业主足不出户收取外卖、快递，解决了配送“最后百米”难题。

无人机配送实景图

02

五大类AI机器人服务矩阵全时段、全场景在线

智慧自然不限于无人机，还有AI机器人服务，清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人24小时在线，组成多维度全场景AI智能服务矩阵。

AI机器人示意图

03

智能家居与智慧社区深度融合

华发股份还联合华为定制智能家居系统，通过数字家庭控制平台，可以根据不同空间的功能和家庭互动所需，个性化定制玄关、厨房、客餐厅、卫生间、书房、主卧、儿童房等最多15大功能空间。满足回家、离家、观影、会客、派对、烹饪、就餐、学习、睡眠等最高44项智能化场景。可以仅凭一部手机就能轻松控制的全屋智能。

不止室内，数字化智慧社区也搭载着安全监测设备体系、健康监测设备体系、园区智慧灯杆等多种智慧设备，实现智能家居与智慧社区的深度融合。

华发·珠海湾社区管控平台

三

超级绿色：独一份的智慧公园城市体验

当其他房企还在纠结于绿化率的数字，华发·珠海湾直接将新加坡樟宜机场同款园林搬进社区。大手笔打造出近700平米梵高星空无边际泳池、融入多类型植物的三层立体垂直园林、8.6米飞瀑造景等，如此超前的生活体验，珠海独一份。

华发·珠海湾实景图

四

超级安全：从被动防护到主动前瞻

华发·珠海湾智慧安防矩阵，7*24小时的隐形守护，涵盖安全监测、健康监测、居家监测等方面。

对于公共区域，水域跌落监测、高空抛物监测、陌生人预警、“天使之眼”系统，构建前瞻式安全网络；

对于居家安防，厨房烟雾/燃气/水浸实时监测、自动断电停气等功能，将安全、健康防护延伸至“最后一平米”。

同时，华发·珠海湾首创开发搭建的智慧康养公寓不仅有用于智慧陪伴、智能代步、下肢康复的一系列机器人，还有配套的智慧系统实时检测及危险报警，全时段守护长者的健康。

表：华发·珠海湾产品力壁垒

结语

华发·珠海湾的热销绝非偶然——企业的技术深耕、对政策的精准卡位、产品力的极致突破，三者形成共振效应，重新定义了“好房子”的价值内涵。在房地产从规模扩张转向品质竞争的新周期中，这场“科技+好房子”的实践，让华发股份走在了市场前沿。

重要通知

目前，华发·珠海湾一周内两次加推，首期推出的1栋、10栋房源已近售罄，为顺应市场需求、满足客户期待，8栋刚刚应势加推，前期火爆销售的88平米的三房；115平米、125平米及142平米的四房，都有涵盖，但房少人多，房源非常紧张，想要入手的购房者得抓紧考虑了。

华发珠海湾售楼处电话：400 033 1856（营销中心24小时电话）

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