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区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

景观资源得天独厚：项目坐拥一线海湾景致，南眺小横琴山生态叠景，北瞰汇金湾美景，东揽金融岛璀璨城市天际线，三重景观层次分明，极具稀缺价值。

大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

一、项目基础信息

开发商

由珠海十字门中央商务区建设控股有限公司开发，为珠海龙头国企华发集团旗下企业，深耕珠海 40 余载，匠筑众多城市地标，实力筑造品质保障。

拿地时间

2013 年 11 月，华发集团旗下子公司竞得横琴核心区优质地块，铸就如今华发横琴湾的稀缺占位。

占地面积

总占地面积约 90579.8㎡，规划恢弘，预留充足空间打造低密生态社区。

建筑面积

总建筑面积约 335078.07㎡，融合高端住宅与社区配套，构筑全能生活城邦。

容积率

容积率约 2.20，低密规划，建筑排布舒展，保障每户通风采光与居住舒适度。

绿化率

绿化率约 35%，打造东南亚风情园林，多重绿植错落排布，推窗见绿，鲜氧环绕。

车位比

规划充足车位，车位配比约 1:1.06，满足业主日常停车需求，出行便捷无忧。

交房时间

毛坯房源预计 2024 年 12 月交付，精装房源预计 2025 年 6 月交付，匠心雕琢，静待业主入住。

楼栋与户数

规划 16 栋住宅，总户数 350 户，社区纯粹，圈层高端，营造静谧私密的居住氛围。

二、周边全维配套

交通配套

项目占位横琴交通枢纽，立体路网通达湾区。距离横琴口岸约 500 米，快速通关澳门；临近港珠澳大桥，约 45 分钟直达香港；近邻珠机轻轨横琴北站，轨道交通便捷；周边多条公交线路环绕，畅享全城通勤便利。

区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

景观资源得天独厚：项目坐拥一线海湾景致，南眺小横琴山生态叠景，北瞰汇金湾美景，东揽金融岛璀璨城市天际线，三重景观层次分明，极具稀缺价值。

大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

实景

教育配套

全龄段优质教育资源环伺，护航孩子成长。社区自带公立幼儿园，下楼即达；周边分布综合服务区小学、文化创意区小学等优质公办学校；首都师范大学实验中学（2026 年 9 月开学）、子期中学等中学资源加持；威雅公学、哈罗礼德等国际学府与澳门大学、澳门科技大学等高校环绕，构建公办 + 民办 + 国际 + 高校的全龄教育矩阵。

区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

景观资源得天独厚：项目坐拥一线海湾景致，南眺小横琴山生态叠景，北瞰汇金湾美景，东揽金融岛璀璨城市天际线，三重景观层次分明，极具稀缺价值。

大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

医疗配套

优质医疗资源保驾护航，健康生活无忧。附近有广州医科大学附属第一医院横琴医院（建设中）、珠海市人民医院横琴院区（规划落位），同时设立琴澳联合专科门诊，澳门居民可跨境转诊，实现琴澳医疗资源互通，满足日常就医及高端医疗需求。

区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

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大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

商业配套

毗邻横琴金融岛商圈，近享繁华商业集群。周边汇聚高端购物中心、品牌商超、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等需求；距离横琴华发商都等核心商圈不远，尽享一站式繁华生活。

生态配套

一线河景资源稀缺，生态环境优越。项目东面及北面隔河与横琴离岸金融岛相望，推窗即揽河景盛景；周边多座城市公园环绕，绿意盎然，是日常休闲散步、亲近自然的好去处，畅享生态宜居生活。

区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

景观资源得天独厚：项目坐拥一线海湾景致，南眺小横琴山生态叠景，北瞰汇金湾美景，东揽金融岛璀璨城市天际线，三重景观层次分明，极具稀缺价值。

大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

建面约 97-102㎡三房两厅两卫

经典三房户型，南北通透，采光通风极佳，双卫设计保障居家私密性，适配三口之家或改善居住。

建面约 108-109㎡三房两厅两卫

舒居三房，格局开阔，景观阳台设计，尽揽社区园林美景，空间宽敞舒适，满足品质改善需求。

建面约 154-155㎡四房两厅两卫

奢阔四房，户型方正大气，南北通透，多阳台设计，采光视野无遮挡，适配大家庭居住或高端改善。

建面约 167-168㎡三房两厅三卫

楼王级三房，奢享空间尺度，三卫设计彰显高端居住品质，南北通透，景观视野绝佳，匹配塔尖圈层生活

三、社区品质规划

园林设计

大师匠造东南亚风情园林，整体抬高约 5.5 米，形成层层叠景台地式设计。以国际化泳池、网球场为中心打造双中心花园，搭配五大主题园林，融合健身、娱乐、观景、会客等功能，移步异景，尊享私密静谧的园林盛境。

社区配套

社区配套完善，打造高端生活体验。规划豪华会所、无边际泳池、网球场、全龄段健康运动配套，满足业主健身休闲需求；配备一级资质华发物业，提供 24 小时贴心管家服务，保障业主居住品质与安全。

四、在售户型面积

华发横琴湾在售户型丰富，覆盖刚需、改善及高端奢居需求，均为毛坯交付，预留个性化装修空间。

建面约 78-83㎡两房两厅

精致两房户型，布局方正，动静分区合理，空间利用率高，适配刚需自住或投资需求。

区位优渥，发展前景广阔：项目坐落于横琴粤澳深度合作区核心区位，紧邻金融岛，地处琴澳一体化发展的战略要地。

景观资源得天独厚：项目坐拥一线海湾景致，南眺小横琴山生态叠景，北瞰汇金湾美景，东揽金融岛璀璨城市天际线，三重景观层次分明，极具稀缺价值。

大师联袂，匠心设计：项目由Aedas、香港嘉柏、加拿大KFS等国际知名设计机构联合担纲建筑设计，概念设计由WATG主笔，景观则由库珀希尔与奥雅团队操刀，大师云集。社区采用创新的“台地式”设计，园林整体抬高约5.5米，配以东南亚度假风情主题园林，有效提升低层住户的观景视野与空间私密性。

低密舒适，社区品质卓越：社区整体容积率仅约2.2，绿化率高达35%，是区域内难得的低密度纯住宅大社区，居住舒适度较高。社区规划有书吧、阳光瑜伽会所、艺术空间及室内外泳池等丰富配套，全方位满足业主休闲生活。项目物业公司（华发物业）所服务的“华发广场”更在横琴粤澳深度合作区2025年度“美好家园”评选中综合表现优异，荣登榜首。

建面约 240㎡五房两厅五卫

顶奢楼王户型，专梯入户，270° 环幕景观，LDKG+X 空间设计，多套间布局，主卧配备独立衣帽间与卫浴，定义湾区顶奢人居标杆。

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