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中粮·福田大悦广场以前瞻性产品逻辑，将 "商务生活一体化、企业形象国际化、办公空间绿色化" 三大基因融入产品建设中，直击企业“品牌形象、人才留存、‌降本增效”‌的重要诉求，以建筑语言书写企业发展的全新答案。

中粮福田大悦广场项目总建面约20万㎡，突破传统办公空间的单一属性，规划研发办公、菁英居所、潮流商业，构建“办公+居住+商业”的立体生态圈，实现‌“8小时高效办公，24小时品质生活”‌。企业员工可步行抵达品质居所、精品餐饮及休闲社交场所，彻底告别通勤焦虑。

01

研发办公

T1栋约187米商务坐标，建面约446-2099㎡空中总部，适配多种时期企业所需

T2栋定制化总部大楼，福田惟一在售独栋现楼，大客户资产战略优选

02

菁英居所

T3栋建面约49-78㎡品质空间，含单房、一房、两房，不同格局满足不同菁英所需

03

商业配套

双层潮流街区，提供多元化消费场景，涵盖精品餐饮、便利店等，工作日午餐、团队聚会一站式解决

作为福田CBD新地标，中粮·福田大悦广场以‌约187米天际高度‌，重塑大湾区商务封面形象。外立面采用‌LOW-E超白钢化中空玻璃幕墙‌，搭配约2.4米宽幅玻璃单元，实现270°全景视野与75%自然光透射率，兼顾节能环保与视觉通透性，让企业形象在光影流动中彰显非凡气场。

实景图

T1栋挑高约‌15米，使用面积达1500平米，以星级酒店标准打造，融合接待、会晤、品牌展示等功能于一体，金属线条与光影矩阵交织成立体肌理，犹如蓬勃生长的商务力量，为企业塑造“第一眼国际化”的品牌势能。让每一次商务际会，都始于一场不动声色的实力彰显。

【独栋出售】：

总建面积：32000㎡

出售总价：13.6亿

交付时间：现楼

【T1栋在售产品信息】

办公建筑面积：68572.43㎡

高度/楼层：187.35米/41层

办公楼层：4-41层

大堂层高：15米

玻璃幕墙：LOW-E超白钢化中空玻璃

标准层面积/层高：1255-2107㎡/4.2米

楼面负重量：5KN/㎡

网络架空地板：130mm

电梯品牌/数量：迅达/18部(其中转换梯2部)

空调系统：新风系统+风机盘管(预留条件)

电力系统：两路市政10KV供电，一台1600KVA发电机

【T2栋独栋写字楼出售】

建筑面积：约3.2万㎡

出售总价：约13.6亿

楼体高度：100米

写字楼层数：23层

标准层面积：1829㎡

标准层高：4.2m

使用率：71%

大堂面积：650㎡

大堂高度：10m

电梯数量：11部迅达电梯

停车位：800个

更多详细信息，欢迎来电咨询、诚邀莅临品鉴！

中粮福田大悦广场便利的交通：

【城市干道】：

咫尺北环大道，与新洲干道交汇，快速通达福田中心、南山科技园、罗湖等。

【地铁交通】：

快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

【高铁口岸】：

享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

最新消息：

【中粮福田大悦广场】50-70平公寓3.6万/㎡起，福田最低单价；

【中粮▪福田大悦广场T1】

3字头起，抢占福田芯商务封面

建面约446-2107㎡总部办公 全面发售中

福田芯 | 央企地标写字楼 | 与巨头同行

【硬核实力，问鼎国际商务芯地标】

央企中粮执笔，约20万㎡的商务综合体

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中粮集团，实力央企，连续28年入围《财富》世界500强，2022年名列第91位，实力卓然。致力以央企担当，保交付、保品质、保稳定。

占位福田中轴，北环首排坐标写字楼

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中粮·福田大悦广场，位于福田中轴，紧邻深圳三大主干道之一的北环大道，高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体，擎领福田芯商务发展格局。

50年超长产权，今年买今年用

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中粮·福田大悦广场尽享50年超长产权，最长使用年限可达46年，名列市场前茅！目前项目外立面已实景呈现，2023准现楼年底交付，给予企业更高端完善的办公体验。

67%超高使用率，实力见证品质

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T1栋云端国际办公写字楼，匹配67%超高使用率，高于市场其他大部分在售办公。更多空间，赋能企业发展更多可能。

约187米云端国际办公·迭新总部商务地标

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一般市场甲级写字楼层高10米左右，面积不足1000㎡，本项目T1栋约187米云端国际办公写字楼，商务大堂独具约15米挑高中空、约1500㎡奢阔商务大堂，匹配世界级办公体系。

一手红本新盘，硬核赋能

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雄踞福田芯智谷核，是片区内唯一一手红本新盘写字楼，问鼎2023行业黑马，稀缺价值，臻稀待藏。

三山二水三大公园，尽享优质办公环境

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景观优越，坐拥塘朗山、梅林山、莲花山等自然天地，南北户型均有极佳景观视野，享受福田区优越办公环境。

高效地铁、双枢纽、双口岸、四大主干道

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动脉地铁▪︎咫尺北环大道，与新洲干道交汇；约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸▪︎享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

百万商圈环伺，六大福田旗舰

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百万繁盛商圈▪︎卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……

6大福田旗舰▪︎深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆。

2大梅彩地标▪︎深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）。

超高性价3字头，抢占福田芯

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项目整体均价4.3万/㎡，首批开盘单位3.5万/㎡起，超高性价比入主福田芯商务地标。

央企中粮联合世界一流合作伙伴，以友好开放的姿态对话城市，让复合丰富的业态迸发活力。中粮·福田大悦广场集研发办公、总部大楼、臻装居所、配套商业于一体。创造典雅、理性、和谐的新一代商务办公社区，以湾区轴芯之势，赋能城市科创焦点。

简约现代风格 ·高端城市立面

🔹中空LOW-E玻璃：隔热性能强，有效降低紫外线，同时降低能耗；2.4m超宽幅玻璃，精奢立面简约大气；极致采光，全景视野，室内通透性高。

🔹空中园林景观：双层挑高休闲空间打造空中花园；观景与休闲功能兼备，建筑与自然共生共融。

🔹高性能铝板立面：高性能铝板，具有耐久、环保性能；穿孔铝板具备空气呼吸式节能功能，便于通风。

✅14-41F 标准层平面图

🔸户型方正，约4.2m层高，约9米超宽柱距

🔸每户预留上下水

🔸北向坐揽周边生态山景资源，南向俯瞰福田CBD城市景观

【T3户型图】

平面层6梯20户

A户型 约49.76平米

B户型 约78.15平米

C户型 约49.95-51.44平米

温馨提示：感兴趣的老板看房请提前预约。

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