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深圳【金众云山海公馆】400-102-7602售楼部【已认证☎☎】
中介勿扰。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请记得提前来电预约，感谢配合！
116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别为3.3米/2.8米/2.7米/2.7米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.86%（不含赠送），有西南及东南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅格局，客餐厅5.4米开间，全屋飘窗设计，4个卧室分别为3.3米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.86%（不含赠送），阳台主朝西南及东南朝向。
129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出6.8米长大阳台，三开间朝南，4个卧室为3.5米/2.9米/2.9米/2.9米的宽度，U型厨房，得房率：79.79%（不含赠送），都是西南朝向。
155㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，客厅连接次卧出大阳台，五开间朝南，5个卧室分别为3.9米/3米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.87%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。
174㎡的5房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.4米开间，客厅连接次卧出7.3米长大阳台，五开间朝南，双套房设计，5个卧室分别为4米/3.2米/3米/2.9米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.79%（不含赠送），阳台主朝西南向。
立面颜值上，沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，形成错动和韵律感的建筑形态，更采用铝板幕墙+LOW-E玻璃设计，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质到设计、再到工艺工法，皆力求完美呈现。
打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心。
高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间
将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度。
小区引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，一园之中，四季皆有景！
位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目所在的赤湾片区，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
基本信息
开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）
占地面积：3.62万㎡
总建面：19.5万㎡
产权：70年(23-93年)
总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）
面积：111-174㎡4-5房
车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）
梯户比：2梯4户/3梯6户
价格：6.5-8.5万
交楼标准：精装
物业公司：中盈物业（金众旗下）
物业管理费：7.8元/㎡
容积率：4.86
绿化：30%
交楼时间：西区26年6月
建筑类型：住宅
层高：3.1米
使用率：75-80%
楼层高：1栋37层，3栋36层
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校
东区新近推出，占地1.35万平方米，规划有4栋建筑，包括1/3栋的商品房、2栋的幼儿园和4栋的商业设施。东区提供480套116至155平方米的4房住宅，均为3梯5户配置，总层高达51层，设有架空层和避难层。
交通方面：2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米，2站可达“铁路公园站”换乘15号线，2站可达“海上世界站”换乘12号线。
教育方面：项目自带幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
商圈方面：项目自带底商，一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约1.8公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。
生态方面：项目周边最值得一提的就是生态人文配套。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
位于南山区蛇口板块，距离赤湾地铁站约200米，东临赤湾总部大厦，西边与北边是大小南山，旁边是今年入市的开云府，属前海合作区范围，处蛇口豪宅带，周围有半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷等众多豪宅，高层户型能够看到山海景观，产品定位和区块改善型人居的气质相符。
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业
(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)
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