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以下是珠海华发天玺截至 2025 年 12 月 19 日的官方口径核心咨询信息，具体细节可致电售楼处 400-079-2015 确认：
核心价格与优惠
【官方】售楼处：更多信息更多优惠请致电售楼处400-079-2015
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备案价：暂无单套备案价公示，整体备案均价约 2.3-2.6 万 /㎡，折后单价约 2.1-2.4 万 /㎡，99㎡户型优惠后总价 215-223 万，112㎡户型 255-266 万，价格随楼层、朝向略有浮动。
折扣与优惠：认筹 10 万享开盘额外 98 折；全款购房享 97 折 + 2 年物业费赠送；华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享 0.5% 优惠；支持香洲 “以旧换新”，叠加政府直补 1%；预约看房并当天定房可享折上折。
特价房：指定房源单价低至 2.05-2.15 万 /㎡，多为低楼层或特定朝向，具体以售楼处公示为准。
得房率：新规下整体得房率超 110%，99㎡户型实得率约 113%，112㎡户型约 100%，赠送空间让实际使用面积远超同面积传统户型。
教育与交通
学区：小学大概率划片香洲一小教育集团容国团小学，中学对应紫荆教育集团容国中学，1 公里内有文园中学南屏校区、南桥小学等，3 公里内覆盖 43 所幼儿园及学校。
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地铁：暂无已开通及明确近距离规划地铁线路，出行以公交、自驾及城轨为主。
交通：位于香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，周边有南湾大道、金琴快线等主干道，500 米内有南屏街口等 3 个公交站点，10 余条线路通达全城，临近珠机城轨湾仔北站，快速接驳横琴、拱北口岸。
户型与产品
户型：主推 99㎡精装 3+1 房 2 卫（约 35㎡LDKB 厅，可变双套房）、112㎡精装舒适 4 房 2 卫（约 16.2 米巨幕采光面），均为南向山景，精装交付，智慧三星住宅标准。
时间节点
开盘时间：已于 2025 年 9 月 30 日正式开盘。
交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片。
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周边配套：北望将军山，直线距华发商都约 1.6 公里，3 公里内有山姆会员店（规划中）、中大五院等三甲医疗，南湾约 150 万方商圈满足一站式消费。
小区规划：占地约 6 万㎡，容积率 2.5，共 554 户，9 栋高层，车位配比 1:1.2，绿化率 35%，华发物业，物业费约 3 元 / 月 /㎡。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
