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星河天地公寓｜光明中心区·建面约43-70㎡·精装现楼·总价75万起！
项目简介
星河天地公寓位于光明中心区光明大道与光安路交汇处，地铁6号线光明大街站就在项目楼下，由深圳市奥星房地产开发有限公司开发，深圳星河智善生活股份有限公司进行后期物业管理。
这个项目是星河集团在光明打造的超大综合体，总建面约80万㎡，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态，是光明乃至整个深圳的网红大盘。
公寓部分总建面约3.9万㎡，一共874套房子，8梯23户的配置，4米层高。户型设计方面，有43㎡单间、47㎡单间、70㎡两房三种户型可选，部分户型带阳台，部分户型通燃气，居住起来跟住宅差不多感觉。
项目最大的亮点是楼下的星河COCO City已经开业了，这是星河集团在光明打造的首个旗舰商业体，引进了盒马鲜生、寰映影城、海底捞、周大福、星巴克等几十个知名品牌，餐饮、购物、看电影、健身一站式满足。住在公寓里，楼下就是商场，生活非常方便。
星河天地公寓从开盘以来成交量一直位居深圳公寓前列，最高的时候一个月成交几百套，是深圳成交量第一的公寓项目。租金回报率也很可观能达到4.5%，说明这个项目在市场上非常受欢迎不管是自住还是投资都有保障。
星河集团是深圳本土老牌开发商，成立于1988年，到现在已经深耕深圳37年了。星河地产连续十一年被评为"中国房地产百强企业"，10次荣膺"中国蓝筹地产"殊荣，在深圳打造了星河丹堤、星河银湖谷、星河国际、星河世纪、星河时代、星河盛世等多个标杆项目。
星河集团的楼盘在深圳口碑一直很好，物业服务也是有保障的自家公司负责。
基础参数
开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：5元/㎡/月
建筑面积：约80万㎡（整个大城）
公寓建面：约3.9万㎡
总户数：约7000户（整个大城）
可售套数：874套
梯户比：8梯23户
层高：4米
户型面积：43㎡、47㎡、70㎡
产权：70年（2019年批地）
交付标准：精装现房
户型价格介绍
租金回报率高达4.5%，也就是说一套80万的房子，月租大概3000-3500元，一年租金除以总价就是4.5%左右的回报率，这个收益水平在深圳算是非常高的了。
43㎡单间：总价75-85万，带阳台，格局方正，客厅卧室一体设计，厨房卫生间独立。这个户型是卖得最好的，总价低门槛低，适合单身或者买来出租投资。
47㎡单间：总价85-90万，带阳台，比43㎡多一个独立的空间，居住舒适度更高。
70㎡两房：总价140-160万，通燃气的，两房设计，客厅餐厅厨房一体，采光很好。这个户型适合一家人住或者用来办公开公司。
区位情况
项目位于光明科学城核心位置，这个区域是政府重点打造的"世界一流科学城"，对标的是南山科技园，以后要建成深圳北部中心。
光明科学城总规划面积约99平方公里，相当于9个南山科技园那么大，投资总额也相当于34个南山科技园。2021年光明区GDP增速排名深圳第一，2024年也排在前三，发展势头很猛。
产业方面，目前已经有2500亿产业规划落地，汇聚了超5000家企业、78个科创平台，包括微软、杜邦、葛兰素史克这些国际巨头，还有大疆、迈瑞、华星光电这些国内龙头企业。片区预计以后要吸引100万高科技人才，这些人都是高收入群体，租房需求很旺盛。
交通配套
地铁方面，6号线光明大街站就在楼下，步行2分钟就到。6号线直达福田中心区，9站就到。13号线也在建，贯通后会连接南山科技园、深圳湾口岸、西丽高铁站，以后去南山上班非常方便。
自驾方面，龙大高速和南光高速都是免费的，开车40分钟到福田南山都很轻松。广深港高铁光明城站也在附近，一站到深圳北，两站到香港西九龙。
教育配套
小区配套有华南师范大学附属光明星河小学和幼儿园，这所小学是华南师范大学在光明的第一所附属学校，师资力量很不错。附近还有深圳实验学校光明分部，教育资源在光明算是比较好的。
商业配套
最大的亮点是星河COCO City已经开业了，这是光明首个大型购物中心，引入的品牌包括：盒马鲜生（生鲜超市）、寰映影城（电影院）、海底捞（餐饮）、周大福（珠宝）、星巴克（咖啡）、肯德基、麦当劳等几十个知名品牌。住在公寓里，楼下就是商场，生活非常方便。
除了COCO City，附近还有蓝鲸世界（距离约1.7公里）、万达广场（距离约2公里）、绿地新都会（4.3万㎡商业待开业）等商业体，商业氛围非常浓厚。
医疗配套
医疗配套也很完善，中山大学附属第七医院（三甲医院，距离约3公里）、深圳市中医院光明院区（三甲医院，预计2025年底试运营）、光明区人民医院都在附近，看病非常方便。
生态休闲
休闲配套方面，项目周边有三个公园包围着：东周公园、新城公园、中央公园，跑步锻炼有地方去。
深圳科技馆新馆也已经启幕，是深圳最大的科技馆。光明区文化艺术中心、青少年体育中心也在附近，周末有地方玩。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
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