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都说今年的中山，是近几年新盘最多的一年。

多个新盘扎堆，轮流抢头花，你方唱罢我登台，叫人看得眼花。

但就在国庆，房叔在火炬踩盘时，却发现了个神秘新盘——观岭，着实不得了。

还没摸进去，光是站在门外，看着就觉得很激动。

| 外立面的辨识度很高

毕竟，这，可是凯茵富人区的纯新盘，不仅配套齐全，还是别墅+住宅（含大平层）的低密墅区。

这样的高低配新盘，今年有且只有这么一个。

这不，今天刚开盘，时不时有路人探头进来咨询：什么时候开卖？会卖到多少钱？有没有户型图看看？

话不多说，我们直接开冲，上硬菜。

1、高层1.2万/平起，大平层1.6万/平起；

2、首推约89-119平三至四房，精装修交付；

3、园林40%绿化率，132种绿植品种；

4、中山首个粉色网球场，星级泳池和儿童篮球馆；

5、一线品牌交付，部分户型配浴缸。

带装修现楼1.2万/平起

30年本土房企打造

项目占地约3.6万平，但建面只有约10万平，容积率2.0，主打一个小而美。

整体由5栋高层住宅、13栋别墅以及6392平商业配套组成，南高北低设计，高层在南，别墅在北。

这样设计的好处是大部分户型能直观地看到果岭，景观更佳。

高层“品字楼”设计，首推的22/24栋为两梯四户，有约89/98/108/120平四种面积段，22-28层有187平大平层，为两梯三户。

价格方面，89-120平售价1.2万/平起，看高尔夫景观的单位1.3万/平起，187平则定价1.6万/平起。

此外，项目带装修交付，共527户，物业费2.98元/平，预计明年8月交楼。

对于项目的开发商——观耀地产，本地人也不陌生。

30年本土房地产“老司机”，曾开发东区-星光礼寓、南区-星光喜寓、沙溪-御隆廷、小榄-维港湾等项目。

这些项目积累了一定的口碑，现场有不少“品牌粉”过来瞅瞅观岭。

建面约89-120平

高尔夫视野，望凯茵别墅群

前情提要结束，来看板房吧！

建面约89平三房，为紧凑小三房布局，竖厅设计，厨房U型设计预留冰箱位，主卧带卫生间。

| 建面约89平户型图

进门一侧为紧凑的L型厨房，预留有冰箱位。

餐厅处做了一个吧台，客厅成了会客空间。

此外，主卧可与次卧打通，形成一个带衣帽间、独卫的豪华套间。

建面约98平三房两卫，舒适度一下就上来了，带入户花园，三面朝南采光，竖厅设计。

| 建面约98平户型图

开发商做了带装清水板房设计，该有的交标都展示出来，供大家参考：

左右滑动查看98平板房

建面约108平三房两卫，典型的竖厅布局，动静分区，26平主卧套间，还有超大卫浴。

| 建面约108平户型图

进门左侧就是一个L字型厨房，相当于一个小次卧的面积，空间非常阔绰，即便3人以上协作，也不显拥挤。

餐客厅直通景观阳台，餐厅靠墙一侧做了更多收纳空间。

6.5平的观景阳台、主卧窗户，都能直接看到果岭。

| 约108平板房阳台

| 约108平板房主卧

建面约120平，非典型的四开间朝南，属于单边位。阳台约3.7米、约10米进深的LDKB设计，舒适度没得说。

| 建面约120平户型图

该户型是LDKB设计，板房做的“实木风”，空间尺度感明显提升。

动图展示一下：

厨房空间更加阔绰，三个人进来也不拥挤，交标包含了三件套、橱柜等。

卧室都有设置飘窗，床边的面积足以放下一张书桌。即便放下一张1米5X2米的床，过道空间完全够大。

次卧做了茶室设计，能同时坐下四个人，展示效果不错。

最后一个户型，建面约187平四房大平层。双套间三卫，互不打扰。

几乎是把一个小户型的面积拿来做主卧，放下一张1.8米的大床后，还有充足的空间可供业主DIY。

| 建面约187平户型图

进来就是一个超大横厅，直出景观阳台，视野相当开阔，采光、通风也不错。

餐厅放得下1.8米大桌，但板房做了一个大吧台设计。

厨房深度更是夸张，来看板房的伯伯说“这里能放十几个电饭煲”。

样板间用浴缸展示了卫生间的奢华尺度。

最亮眼的是主卧室，大面积窗正对别墅区，非常气派。

以上样板间仅为展示，交付标准按照合同，一切以开发商输出为准。

一线品牌交标

园林够绿、够好玩！

看完户型，还缺了点什么？

没错，还缺了交标。

近几年踩盘，有一个现象：没几个新盘敢说交标品牌。

一来，品牌定太高，压缩了利润，得不偿失；二来，品牌定太次，被当场揭穿，很没面子！索性就不输出品牌，一举两得。

但项目竟然把交标写在了板房，都是叫得上名字的大牌子，非常难得！

电梯用的是日立电梯。

富门豪华防火钢木复合门，配博世电子锁。

全屋配置家居智能系统，赠送全屋空调。

全屋YKK中空玻璃，隔音、隔热、有效隔离紫外线。

厨房配置欧派橱柜、方太抽油烟机、灶具、消毒碗柜、凉霸。

| 厨房交标展示

部分户型，卫生间标配浴缸。

| 部分户型配置浴缸

园林呢，项目也投入不少心血。

绿化率有40%，也不是拿些小树苗充数，而是采用成树。

| 项目实景图

引入的绿植品种有132种，其中亦不乏山松、丛生乌柏、丛生香樟、蓝花楹等名木。

| 项目园林实景图

社区设施方面，项目大手笔打造中山首个多巴胺粉色网球场，是市面上极少有的，愿意在小体量社区配置高品质网球场的楼盘。

在网球场下，是下沉式的星级泳池和儿童趣味篮球馆。

| 儿童篮球馆

社区还有滑滑梯、泳池滑板训练区、瑜伽房、乒乓球场、侘寂风静谧会所等设施。

| 项目泳池实景图

这交标、这打造，符不符合富人区的标准？

规划人行天桥，直通凯茵片区

完美适配深中通勤人群

既然是富人区的盘，配套必然不能太差。

项目位于南外环北侧，即万科柏悦湾南侧，与凯茵新城的众多组团隔了一条南外环。

这也就意味着，凯茵片区浓郁的生活配套，项目暂时没办法“蹭上”。

但是，南外环在两年前规划了一条人行天桥（不保证落地），连接凯茵淘金街与南外环北侧，距离项目约300米。

| 2022年南外环规划

人行天桥能落地，一方面能方便观岭业主买菜、购物。

另一方面，打通了凯茵三鑫学校+纪雅学校与观岭，两座名校坐镇，值得多看一眼。

同时，项目门口的南外环即将在年底通车，通往市区会更加便利。

外部配套也不差，因为有南外环和博爱路的加持，能前往远洋大信、富逸城TopPark、天奕COCOCITY、盛景尚峰、万象汇等各大顶级商圈。| 项目区位图

此外，项目距离深中通道城出入口仅2公里，能快速抵达中开高速；并且项目距离博览中心不算远。

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