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1.开发商：世纪金源（金源鸿大地产），沙井步涌社区利益统筹旧改住宅地块

2. 区位：宝安区沙井街道，新和大道与环镇路/步涌路交汇处东南侧

3. 地块指标

◦ 占地：30000㎡

◦ 总建面：267790㎡

◦ 容积率：5.88，高层高密度社区

◦ 楼栋：7栋30-46层高层住宅+1栋12班公立幼儿园+2层裙楼商业

◦ 总户数：1543套住宅

◦ 车位：2002个，车位比约1:1.3，充电桩601个

4. 工程进度：已拿规划许可证，地基施工中，预计2026年年中入市，待售新房

5. 定位：西部地铁刚需大盘，主打3-4房首置、刚改家庭

从规划平面图看，项目由7栋30-46层高层住宅和1栋幼儿园以及2层的裙楼商业配套组成，普通住宅户数为1543户，停车位2002个（含充电桩车位601个）。从平面图来看大概率是2梯6跟3梯7户设计，应该是中小刚需户型为主

二、交通配套（核心优势）

1. 轨道交通

• 地铁12号线步涌站A口约500米，步行8分钟内可达标准地铁物业

• 轨交通勤：2站换乘11号线，直达南山、宝安中心、会展中心；12号线直达前海、蛇口

2. 地面交通

• 项目自带2200㎡公交首末站，出门即公交，1km内20余个公交站点，通达沙井、松岗、福永

• 自驾主干道：新和大道、宝安大道、广深公路，快速通达前海、会展海洋新城

三、教育配套（一站式全龄）

1. 社区自带：12班公立幼儿园，占地3600㎡，下楼接送

2. 一路之隔：南侧在建九年一贯制公办学校，规划文体用地紧邻，小学初中全覆盖

3. 现有成熟学区：步涌实验学校、沙井中学；3km内58所幼儿园、多所公办中小学，教育资源密集

四、商业配套

1. 社区内部

• 2层裙楼集中商业，满足生鲜、餐饮、便利店、母婴等日常消费

• 片区统筹配建1000㎡熟食中心，买菜做饭便捷

2. 周边商圈

• 日常底商：步涌市场、天源隆商超，步行可达

• 中型商场：百佳华佳漾汇约3km

• 大型商圈：沙井海岸城、山姆会员店约5km，自驾10分钟可达

五、社区内部全维配套（配建齐全）

项目配建大量公益公共空间，自住便利性强：

• 社区健康服务中心1400㎡（基础诊疗、疫苗、体检）

• 老年人日间照料中心1100㎡

• 党群服务中心1000㎡、文化活动室1000㎡

• 1500㎡社区体育场地：篮球场、健身步道、休闲草坪

• 地下公共充电站、垃圾集中处理站

• 内部中央园林、全龄架空层（儿童游乐、老年休闲、健身区）

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