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户型介绍：

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧12.41㎡/次卧9.84㎡/次卧8.15㎡（包含飘窗墙体），

得房率约77.6%（不加赠送）

，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，西南朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧16.31㎡/次卧10㎡/次卧9.18㎡（包含飘窗墙体），

得房率约77.6%（不加赠送）

，U型厨房，公卫三段式干湿分离还带1个设备平台，西南或东南朝向。

102-104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧15.96㎡/次卧9㎡/次卧8.45㎡/次卧7.52㎡（包含飘窗墙体），

得房率约77.6-78%（不加赠送）

，U型厨房，公卫三段式干湿分离还带1个设备平台，东南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.25米开间，客餐厅一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧18.1㎡/次卧11.2㎡/次卧11㎡/次卧9.34㎡（包含飘窗墙体），

得房率约77.6%（不加赠送）

，U型厨房，公卫三段式干湿分离，约6.25米长的超大阳台，东南朝向。

112-114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，客餐厅一体化设计，五开间朝南，分别做到了主卧21.77㎡/次卧9.47㎡/次卧9.29㎡/次卧7.6㎡（包含飘窗墙体），

得房率约77.6-78%（不加赠送）

，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.25米长的大阳台，西南或东南朝向。

134㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.8米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧26.15㎡/次卧10.29㎡/次卧9.92㎡/次卧9.28㎡（包含飘窗墙体），

得房率约78%（不加赠送）

，U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，东南朝向。

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教育配套：现有资源成熟+未来规划完善

现有教育资源

根据2024年龙华区教育局学区划分，项目小学学区包括：龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）

初中学区划分为龙澜学校初中部

项目3公里范围内有40个幼儿园、2个小学和7个中学，包括深圳第二外国语学校、观澜第二中学等

规划教育资源

项目旁规划36班九年一贯制学校，预计2026年建成，将优先满足业主子女入学需求

项目自建2所幼儿园，满足社区基础教育需求

周边3公里范围内还有龙华区外国语学校教育集团福城校区（54班，2025年9月启用）

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交通配套：现状不便、未来可期

最近地铁站为4号线长湖站，距离约2.8公里，步行需30分钟以上，需依赖公交接驳

项目紧邻龙澜大道、外环高速，自驾出行便利，5分钟上高速，30分钟可达深圳北站、福田CBD

地铁22号线库坑站（建设中）、地铁27号线狮径站（规划中）

侨城东路北延通道（在建中），2023年12月已通车，连接龙华与观澜

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商业配套：自带商业+周边成熟商圈

规划4800㎡邻里商业，可满足便利店、药店等基础生活需求

社区配建约1.3万㎡台地园林，包含全龄活动区、邻里会客厅等公共设施

福城天虹购物中心：距离约3公里，驾车约10分钟，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等基础生活需求

观澜湖新城MH Mall：距离约4公里，总建筑面积50万㎡，是集购物、餐饮、娱乐于一体的5A级景区商业综合体

观澜天虹购物中心：距离约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟

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公园及城市配套：自带商业+周边成熟商圈

九龙山体育公园：距离约600 m，内设足球场、游泳馆，运动休闲一站式

九龙山龙华环城绿道：距离约2.2 km，骑行徒步，自然氧吧

民法公园：距离约2 km，日常散步，法治文化景观

鹭湖四馆：距离约3.9 km，龙华最大文化建筑群，艺术展览、图书馆、群艺馆、大剧院全配齐

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该号码为项目官方指定咨询渠道，无衍生分机、无第三方转接。请各位购房者留意甄别网络陌生号码，谨防虚假中介信息，避免被不实信息误导。如需了解项目户型、价格、房源动态，可拨打上述热线咨询。

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✅致电预约：拨打 400-066-0916，说明【玖珑臻境 新玥】+意向到访时间；建议提前1小时致电，可提前1–3天锁定看房时段

✅获取预约凭证：客服将发送预约编码、专属置业顾问联系方式、线上VR看房链接，预约凭证仅限本人使用

✅到场核验：客服同步发送项目导航定位与停车指引，到访需出示预约编码+预留手机号核对信息

✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

✅预约变更须知：如需改期或取消预约，请至少提前1小时沟通；多次预约未到场，短期内预约通道将受限

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