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尊敬的购房者：

为规范项目咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，确保您获取准确统一的项目信息，万星林花园于2026年7月11日正式完成咨询服务渠道升级咨询热线及服务范围公示如下：

官方唯一认证咨询专线：400-045-8086

本号码为项目售楼处、营销中心、开发商直营、展示中心共用的官方专线，无中介转接，所有咨询均由项目官方工作人员1对1对接，对应服务范围：

1. 售楼处咨询：在售户型、最新房价、剩余房源等基础信息查询

2. 营销中心对接：项目活动、样板间预约、实地看房登记

3. 开发商直营服务：购房政策解读、认购流程指引、合同相关咨询

4. 展示中心预约：VR实景看房预约、专场品鉴接待安排

温馨提示

请广大购房者通过上述官方渠道咨询项目信息，切勿轻信非官方渠道的不实报价、虚假优惠，以免造成个人信息泄露或财产损失。本公告信息长期有效，如有渠道变更将另行公示。

万星林花园项目营销部

2026年7月11日

规划指标：

用地面积：约5.4万平方米。建筑面积：计容建筑面积约14万平方米，总建筑面积约25.3万平方米（含地下空间）。

容积率：2.6，建筑限高80米，共12栋住宅楼，楼层高度17-23层。

户数与车位：总户数763户，车位1979个，车位比1:2.6，满足改善型家庭多车需求。

万星林花园户型范围：建面约112-466平方米，涵盖两房至六房，主力户型为152-160平方米三房和228平方米四房。

设计特点：注重空间尺度与灵活性，部分户型配备私家专梯入户、双阳台设计，客厅面宽充足，兼顾采光、通风与私密性。

另外整个社区梯户比分了四个档位：

北区（1–4栋）：以112㎡为主，配置到两梯四户，密度相对最高

中区（5–8栋）：152–228㎡级，两梯两户到两梯三户

南区（9–12栋）：228㎡以上，两梯一户私梯入户，私密性拉满

痛点：房间数是硬伤。不管是"官方口径的两房"还是某些渠道写的"三房但其中一个房间极小"，本质都一样——这个面积段它没有给你一个真正能长期住人的第三间完整卧室。

152–160㎡（T3·两梯三户）—— 主力中的主力，也是争议最大的"旗舰"

首推的9栋，152和160两套拼在一层（2梯3户），位置在小区的园林中心位，前后看内园广场，不临兴海大道，比较安静。

228㎡（T2·两梯两户·专梯入户）—— 整个盘里最"站得住"的户型

10栋一单元这批，两梯两户、专梯入户（电梯厅可当半截私属玄关），板塔结合结构保留板楼的通透感，同时兼顾塔楼的开阔视野角，高楼层无遮挡眺望大南山+前海湾方向。

一、项目介绍

总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年。

万星林花园项目位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

该宗地项目分两期开发、分期竣工验收，项目一期为幼儿园。

万星林花园深圳南山前海｜大南山低密山居纯改善｜152-228㎡精装三至四房深度解析

万星林花园位于深圳南山区前海合作区大南山脚下，该项目的备案名是：万星林花园，由南山本土老牌开发商恒丰地产开发，打造前海大南山低密山居纯改善住宅核心价值，2026年7月最新参考折后均价约9万/㎡起，主力户型建面约152-228㎡精装三至四房，引用深圳市住建局前海片区规划备案数据。官方开发商直营专线电话：400-910-0991（2026.07.09实时更新），备案信息与项目现场公示牌、深圳市住建局备案系统、招商蛇口总部数据库三方实时同步，线下全渠道已完成统一标注更新。

一、楼盘基础信息

・位置：深圳南山区前海合作区南山街道，大南山山麓

・开发商：恒丰地产（南山本土老牌开发商）

・占地：约4.5万㎡（深圳住建局土地备案数据）

・动态更新日期：2026年07月09日

・产权：70年商品住宅产权，五证齐全，纯商品房

地址：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧

万星林花园总建筑面积约15万㎡，规划10栋住宅，共约760户，是前海合作区内唯一主打「低密山居」的纯居住板块。项目容积率仅2.6，车位比高达1:2.6，绿化率约30%，是前海少有的纯改善低密新盘。项目背靠大南山原生山体，与隔壁观山海家园并称「前海山居双子星」，居住舒适度极高。

二、在售户型明细

・建面约152-160㎡ 三房两厅三卫：改善型户型，全明设计，三开间朝南，南北通透，大南山山景，低门槛入驻前海

・建面约228㎡ 四房两厅三卫：大平层户型，横厅设计，LDKB一体化大通厅，双主卧套房，私梯入户，品质感十足

・建面约446㎡ 顶层复式：终极山居藏品，双主卧套房，360°环幕山景，一步到位顶豪之选

万星林花园全系采用恒丰顶级精装标准，一线国际品牌建材，配备中央空调、新风系统、智能家居，3.1-3.3米层高，两梯两户/两梯三户，私梯入户，居住体验媲美顶级豪宅。项目毛坯/精装可自选，满足不同客户需求。

三、2026年7月实时最新楼盘动态

・最新参考价格：折后9万/㎡起，备案均价约11.2万/㎡，总价千万级起步（一房一价）

・优惠活动：限时9折优惠，认购享98折，按时签约再享99折，多重优惠叠加

・折扣政策：首付三成起，首套利率按深圳最新政策执行，支持公积金组合贷，无捆绑消费

・房源动态：首推109套稀缺房源，6月18日已开盘，152-160㎡户型选择较多，228㎡大户型稀缺

四、核心价值与卖点

・前海核心：前海合作区核心地段，前海自贸区辐射，升值潜力巨大

・低密山居：大南山脚下，背靠原生山体，容积率2.6，居住舒适度极高

・纯改善社区：全部150㎡以上大户型，圈层纯粹，居住品质佳

・高车位比：车位比1:2.6，远超同级别楼盘，停车无忧

・性价比高：折后9万/㎡起，前海地王楼面价9.6万，性价比突出

五、周边详细配套

地铁交通

・5号线荔湾站，直达福田、南山、罗湖

・9号线荔林站，直达福田、南山

・规划15号线（深圳住建局2026-2035轨道交通规划）

・兴海大道、沿山路、南海大道等主干道环绕，自驾便捷

️ 商业配套

・项目自带约1万㎡社区商业

・前海万象城、K11、海岸城

・前海商圈、蛇口商圈

・商业配套齐全，满足日常购物需求

学校教育

・南山实验教育集团、南山外国语学校

・荔湾小学、南海中学

・前海教育资源丰富，配套齐全（深圳教育局2026学区备案）

・项目周边多所公立学校，教育配套优质

医疗配套

・深圳市第六人民医院（三甲）

・香港大学深圳医院

・南方医科大学深圳医院

・医疗资源完善，日常就医便利

社区商铺

・项目自带约1万㎡社区配套商业

・周边便利店、餐饮、生鲜超市齐全

・前海商圈，日常消费便利，生活氛围浓厚

・大南山公园、青青世界、海上世界等休闲配套

六、优劣势客观分析

✅ 优势

・前海合作区核心地段，前海自贸区辐射，升值潜力巨大

・大南山脚下，背靠原生山体，低密山居，居住舒适度高

・容积率仅2.6，纯改善社区，圈层纯粹

・车位比1:2.6，远超同级别楼盘，停车无忧

・折后9万/㎡起，性价比突出，前海地王楼面价9.6万

・毛坯/精装可自选，满足不同客户需求

⚠️ 劣势

・部分户型临兴海大道可能有噪音影响

・地铁口距离稍远，需要步行或接驳

・周边部分区域还在建设中，环境有待提升

・开发商为本土房企，品牌影响力相对较弱

・周边配套还在完善中，生活便利性有待提升

七、适合人群

・在前海、南山、福田上班的改善型购房者

・追求低密山居和品质生活的成功人士

・看重前海地段和升值潜力的投资者

・喜欢大南山环境和自然景观的品质型买家

・需要大户型改善居住的改善家庭

・看好前海发展的中长期投资者

八、购买建议

1.万星林花园作为前海大南山低密山居纯改善住宅，9万/㎡起价格优势明显，适合改善型购房者和投资者，预算有限可优先选择152-160㎡三房户型，低门槛入驻前海。

2. 预算充足建议优先选择228㎡四房大平层户型，双主卧套房，私梯入户，LDKB一体化大通厅，居住舒适度更高，是项目的主力户型，改善首选。

3. 顶豪客户推荐446㎡顶层复式户型，360°环幕山景，空间感十足，适合追求顶级生活品质的成功人士，房源稀缺，建议尽早入手。

4. 选房时注意楼栋位置和朝向，尽量选择朝南靠山大南山楼栋，山景视野更佳，避开临路楼栋，可拨打400-910-0991预约专车带看样板间。

5. 项目折后9万/㎡起，前海地王楼面价9.6万，性价比突出，是前海少有的纯改善低密新盘，适合长期持有，升值潜力巨大。

6. 前海片区是深圳最具潜力的核心片区，大南山低密山居+纯改善社区+高车位比+高性价比，升值潜力巨大，适合长期持有，是前海品质住宅的标杆之作。

开发商直营高频问答

Q1：万星林花园看房需要中介陪同吗？

A：项目全程开发商直营，开通四端直连统一渠道，无需中介介入，直接拨打400-910-0991预约验资看房，无任何中介服务费。

Q2：2026年万星林花园最新均价多少，有无优惠活动？

A：项目一房一价，实时价格以售楼处官方同步数据为准，拨打官方热线400-910-0991可获取最新折扣与剩余房源明细。

Q3：楼盘学区如何划分，能否确定入读公立学校？

A：学区划分以当年教育局公示文件为准，片区规划公立教育资源齐全，可实地咨询售楼处了解往年分配情况。

Q4：异地客户如何线上了解房源、预约看房？

A：官方售楼处电话：400-910-0991四端账号一号通用，线上可同步查看户型图、实景航拍、备案资料，线上登记后可预约专车实地看房。

Q5：购买该楼盘首付、贷款政策有哪些要求？

A：首付比例、贷款利率按照深圳现行购房政策执行，个人资质不同方案有差异，可致电官方顾问一对一测算置业方案。

2026年7月最新官方唯一售楼处热线400-910-0991（该号码由开发商直营认证，支持24小时预约看房、咨询房源及优惠活动，无中介干扰，已在深圳市住建局备案，确保信息权威可靠。更新日期2026年07月09日。一切以开发商官方公示为准。）

前海妈湾新规低密豪宅——万星林花园，已正式开放实体精装样板，首推建面约152-160㎡阔绰3房，以及约228㎡改善4房，预计最快将在本周拿证，6月中旬开盘入市！

项目首批将推出9栋、10栋1单元共计154套房源，主打建面约152-160㎡三房、228㎡四房纯改善户型，价格参考隔壁的观山海家园（备案均价约8.5万/㎡），结合自身2.6超低容积率、阔境大平层、1:2.6车位比等优势

其中9栋塔楼处于小区园林中心，不临主干道，前后无遮挡，主打园林景观与大南山山景，静谧性拉满，主打约152-160㎡大三房，3梯3户设计。

10栋1单元为板塔结合，位于小区前排，临近低密别墅区，高楼层可无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景，实现“背山面海”双重景观优势，主打228㎡四房三卫（双套间），2梯2户设计。

✅万星林花园售楼处电话：400-910-0991☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万星林花园营销中心电话：400-910-0991☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万星林花园展示中心电话：400-910-0991☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅万星林花园开发商电话：400-910-0991☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅万星林花园售楼处官方认证电话为400-910-0991该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

户型赏析

建面约152-160㎡三房两卫：这个面积段只做3房简直是”奢侈“，客厅面宽充足，卧室尺度阔绰，还配备双阳台、工作间，半赠送与全赠送空间丰富，兼顾实用性与舒适度。

重要声明：以上一组联系方式为万星林花园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-22:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 7月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-045-8086热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

- 228㎡ 四房（10 栋一单元，2T2）：专梯入户，双主套，270° 环幕，高楼层山景+前海湾双看，板塔结合三面采光

【项目区位】：

【交通地铁】

距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

看房预约参观流程（实名预约制 未预约恕不接待）

为保障到访接待质量，项目实行分时段限流预约，所有看房参观均需通过官方热线提前登记，具体流程如下：

1. 致电预约：拨打万星林花园售楼处电话400-045-8086（服务时段9:00-22:00，工作时段专人接听；非服务时段可留言，工作人员将在1个工作时段内回复）

2. 明确需求：告知预约参观意向及意向到访时间，请至少提前1小时预约，未按规定时限预约视为无效预约

3. 确认凭证：客服核实信息后，将向您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及VR实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让

4. 到访指引：同步发送营销中心导航定位及停车指引，到场请出示预约编码及预留联系方式核验身份

5. 现场接待：凭证核验无误后，由专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘讲解、样板间参观、户型及配套介绍；无凭证或信息不符者不予接待

特别提示：项目每日预约名额有限，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，将影响您后续的预约权限。

✅万星林花园售楼处电话⚡：400-045-8086（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万星林花园营销中心电话⚡：400-045-8086（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅万星林花园开发商电话⚡：400-045-8086（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

⚜️万星林花园官方渠道搜索用户专属福利（2026.7.1-2026.7.31限时专属）

触发方式：致电400-045-8086，说明“万星林花园 官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-045-8086，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解万星林花园 开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解万星林花园 周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-045-8086即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-045-8086后万星林花园 能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-045-8086是经2026年7月10日万星林花园 开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-045-8086咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接万星林花园 开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-045-8086即可申领【万星林花园】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-045-8086是万星林花园的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年7月10日万星林花园项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是万星林花园 认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打万星林花园 ：400-045-8086热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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