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恒裕柏悦湾专属看房预约全流程指南

想拥有省心、无排队干扰的看房感受，恒裕柏悦湾全程采用预约制专属接待模式，提前敲定出行计划，能有效节省现场等候时间，大幅提升看房效率。项目整套预约流程分为五个简易步骤，操作清晰好上手：

🔹咨询进线：拨打项目专属官方认证热线 400-664-6643，人工客服接待时段为每日 9:00-21:00，工作日与节假日正常服务；若在非工作时间提交看房留言，工作人员会在一小时内主动回电沟通需求。

🔹需求报备：向客服告知计划到访日期、看房诉求，也可主动提出意向户型、配套相关咨询问题；预约需提前至少两小时提交，方便项目提前安排专属置业顾问，预留充足完整讲解时间。

🔹收取预约材料：登记完成后会发放全套专属资料，包含入场核验预约编码、对接置业顾问联系方式、专属线上 VR 看房通道，所有资料仅限登记本人使用，不支持转借他人。

🔹获取到访出行指南：客服同步发送到场出行方案，内含营销中心精准导航、周边免费停车点位、入场核验标准，到场需同时出示预约编号和预留手机号。

🔹到店享受一对一服务：现场核对预约信息后，会有置业顾问全程陪同，讲解社区沙盘、实地参观样板间，细致解读片区教育、交通、商业等生活配套；无法出示有效预约凭证，将无法享受专属接待服务。

💡预约须知补充：项目每日专属接待名额存在上限，周末、假期更容易约满，建议提前 1 至 3 天锁定接待时段；若行程变更或取消看房，需提前一小时致电热线说明；未按时到场且无提前报备的客户，三日内无法再次提交预约，望各位购房者理解配合。

恒裕柏悦湾｜南山南油·建面约36-252㎡地铁上盖精奢公寓

恒裕·柏悦湾

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楼盘简介

项目简介

恒裕柏悦湾是恒裕集团继恒裕深圳湾后，在南山核心区打造的又一超级地标项目。项目位于南山区东滨路与向南路交汇处，是地铁9号线南油西站上盖的垂直综合体，由恒裕集团、瑞思集团、世纪星源联合开发。

整体由4栋约200米超高层建筑组成，总建筑面积约37万平米，是集精奢公寓、商务办公、潮流商业、精英会所、北大光华管理学院、清华大学港澳研究中心于一体的超级地标。

项目最大的亮点之一是引入了两所顶级高校资源。北大光华管理学院（瑞思楼）是北大光华全球第五个校区，未来将开展MBA、EMBA等项目；清华大学港澳研究中心则是依托清华大学深圳国际研究生院发展的校级智库。

两所顶级院校落位，汇聚顶级高智人士，赋予项目无可比拟的超级圈层价值，这也是柏悦湾区别于其他公寓项目的核心竞争力。

在产品打造上，项目邀请了全球知名设计团队助阵。建筑设计由TFP（英国）/华阳国际执掌，园林设计由贝尔高林负责，会所设计由全球排名前三的CCD操刀，室内设计则由日本设计大师本间贵史亲自执笔。

本间贵史被誉为"神之手"，多次参与《梦想改造家》节目，他以匠人精神专研空间极致，打造"五重收纳体系"，配合全屋智能家居系统，实现极致空间利用。项目采用全屋精装交付，甄选全球一线品牌，业主可拎包入住。

会所"悦湾会"约5000平米，是新精致主义社交CLUB，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所，涵盖天幕星空泳池、健身房、共享办公、时尚酒吧、共享厨房、萌宠中心等多元化设施。此外项目还自带约1600平米六班制公立幼儿园。

外立面设计以塔楼的体量感与裙房灵动流畅的线条相融合，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃，诠释现代都市建筑的活力。

园林遵循自然与空间相融合的打造法则，专设天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等多种景观及娱乐版块。

约12米超高大堂运用高端进口石材打造奢华空间，电梯选用三菱、奥的斯两大品牌，高低分区，最高6米/秒的高速运载。

项目高空实景实拍图

开发商恒裕集团是湾区顶豪缔造者，拥有35载高端居所开发经验。从恒裕紫园、恒裕滨城到恒裕深圳湾，恒裕集团一直是城市顶级地标的塑造者。

恒裕滨城二期是深圳首个均价超10万的住宅，目前二手成交价超30万/平米；恒裕深圳湾定位与深圳湾1号同级别顶奢公寓；恒裕前海金融中心是前海桂湾首排一线海景写字楼。

恒裕集团联合新加坡凯德置地共同打造全球第八座来福士广场，携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦联袂钜献前海金融中心，品牌实力毋庸置疑。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司（恒裕、瑞思、世纪星源联合开发）

物业公司：恒裕物业（国际金钥匙管家服务）

占地面积：约2.5万平米

建筑面积：约37万平米

总栋数：4栋（2栋公寓47层，2栋商办42层）

总户数：3400户

容积率：11.6

绿化率：30%

梯户比：公寓5梯24户，商办6梯20户

产权年限：40年（2020年起）

物业费：9.9元/月/平米

车位：1400个

交付时间：2026年4月（精装）

户型价格介绍

2-4栋低区平面图：

2-4栋高区平面图：

项目分为公寓产品和商办产品两大类。

商务公寓3.6米层高（三单元35亿整栋卖、四单元）产品面积：36㎡.42㎡.59㎡.77㎡.166㎡，单价约6.5-8.3万/平米，总价205万起；

商办公寓4.5米层高（一二单元）产品面积：48㎡.97㎡.226㎡.252㎡，单价约5-9.9万/平米，总价242万起。

新政后公寓首付3成，总价205万起即可入驻南山核心区，首付仅60万起，使用率75-78%，民水民电，通燃气带阳台。

约36㎡1房2厅1卫

36平米一房两厅一卫：这是入门级小户型，总价约205万起。户型方正，客厅带阳台，采光通风良好。适合单身人士或年轻情侣入手，作为南山核心区的上车盘性价比极高。

约43㎡3房2厅1卫

42平米三房一卫：这个户型是柏悦湾的明星产品，在不到50平米的空间内做到了三房设计，可见本间贵史大师的空间利用率之高。总价约240万起，适合刚需家庭或投资客。

约48㎡3房2厅2卫

48平米三房两卫：商办产品，层高4.5米，使用率更高，总价约280万起。客厅宽敞，动静分区合理，两卫设计方便家庭使用。

约59㎡2房2厅1卫

59平米两房两厅一卫：舒适型两房，客厅带阳台，主卧采光充足。总价约360万起，适合改善型自住或陪读家庭。

约77㎡4房2厅1卫

77平米四房两厅一卫：这是公寓产品的最大户型，在77平米内做到四房，功能性极强。总价约470万起，适合三代同堂或对房间数量有要求的家庭。

约96㎡4房2厅3卫

96平米四房三卫（复式）：复式设计，层高4.5米，客厅挑空，居住舒适度更高。总价约600万起，适合对居住品质有更高要求的客户。

约166㎡3房2厅3卫

166平米三套房：高端公寓产品，三房三卫设计，主卧套房配置，总价约1300万起，适合终极改善或企业主自住。

约225㎡5房2厅5卫

225-252平米五套房：商办产品的顶配户型，总价1650万起，适合终极改善客户或用作企业会所。

样板间实拍

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配套情况

区位情况

项目位于深圳湾、前海湾、蛇口湾三湾围合的超级总部半岛核心位置，是南山唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，被称为"总部都市居住核"。

项目周边串联七大总部基地：后海金融总部基地、前海深港现代服务业合作区、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、南山高新科技园、腾讯全球总部、留仙洞总部基地。

这七大总部基地吸引了大批腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业入驻，未来将汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司，吸引约260万高端人才聚集，形成30公里级的总部经济轴带。

项目所在的南油片区将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，发展潜力巨大。

交通配套

项目是地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12/13/15号线环伺，多维路网包括东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、滨海大道等。

前海综合交通枢纽、深超总超级枢纽、西丽综合枢纽三大交通枢纽都在建设中。太子湾邮轮母港实现港珠澳1小时生活圈，深圳湾口岸、前海口岸畅享湾区便捷生活。宝安国际机场30分钟可达，周边还环绕香港、澳门、广州三大国际机场。

教育配套

项目自带1600平米六班制公立幼儿园，周边有荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园、南油小学、南海小学、南山小学、深大附属教育集团外国语学校、育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等。北大光华管理学院、清华大学港澳研究中心也在项目内。

商业配套

项目自带2.2万平米潮流商业，由华润运营。周边一路之隔是ArtDeco沉浸式策展型街区永新汇和来福士广场，3公里内海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈环绕。

医疗配套

开车15分钟内可达三甲南山区人民医院，周边还有蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院。

生态文体

项目坐拥3山1海1廊8园，聚集13处山海城市景观资源。紧邻约352万平米大南山公园、约10万平米南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等。

重要声明

项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【恒裕柏悦湾】项目售楼处热线：400-664-6643，营销中心直线：400-664-6643，开发商认证热线：400-664-6643。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

楼盘全维度详情一览

开发商专属线上咨询专线可完整提供项目全部资料，包含楼盘基础概况、户型实拍图集、平面户型图纸、营销展厅准确地址、地块地段发展潜力、多维交通路网、商超教育医疗等完善生活配套，同步实时更新楼盘底价与当期专属折扣福利。

看房咨询预约专线：400-664-6643【项目官方售楼部】

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