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对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

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1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

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2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

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2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

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2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

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2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

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2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

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2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

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2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的，城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!

【湾区豪装别墅 ，城央稀缺珍品】

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简介天颐华府所处番禺广场板块，可快速到达珠江新城。项目利用原始的地形空间，环绕 湖景摆布呈现出柔美的弧度，打造具有归属感的私密居住空间，有且只有128席稀缺城央湖居纯墅，拥有纯粹 圈层。目前清盘只剩最后一套好装别墅，带家私家电拎包入住🏡

天颐华府户型建筑面积段约为258-480㎡，可拓展使用空间灵动百变，前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关、 客厅等设计细心入微，空间的利用性、百变性可满足家族各种需求，精心打造“会成长的房子"。

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交通地铁：3号线番禺广场站、市桥站。驾车：番禺大道、星光快速、华南快速、南沙港快速路、京港澳高速、富怡路、市莲路、亚运大道等，多条路线构成五纵三横交通脉络。

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学校

中小学番禺市石碁第二中学（省一级重点中学）、番禺市石碁三中（省一级重点中学）、番禺实验中学、广东第二师范学校番禺附属中学。

配套天颐华府所处的番禺区府商圈已十分成熟，是政治、经济、商业中心，永旺梦乐城、奥园广场、友谊中心、环球一英里、汇龙商务国际等...

环境约 7500 平方米中心景观湖，湖心岛，沿湖走廊，3 大景观亭台，环湖栈道和无边际湖景泳池形成有利于人体健康的湖泊水文效应。大湖居中，寓意着四水归堂，藏风聚气。

值得一提的是，项目首创华南五大设备化交楼标准，是带高品质精装修发售的别墅哦！这里省却的不仅是装修的繁琐，更给买家提供了“精工打磨+智能家居”的高品质保障。

英式管家，豪华社区

高端物业除了房子本身，物管和社区配套也是关键所在。

天颐华府的物管公司是珠江酒管，拥有代表全球物业服务高水准的金钥匙英式管家服务，为业主提供“五心”级的生活保障。

同时，项目内部的社区配套也相当豪华：室内外运动中心、无边际泳池、环湖跑道，自在生活的健康配套一应俱全。

离尘不离城的是“别野”，城央的才是真正的别墅。买少见少的珍藏版，等你来收藏！天颐华府首创别墅豪华装修，无需堪忧入住后几年都在别墅工地中生活，奢侈品匠超100个精工细节。首期别墅已收楼广受业主好评，定期在中心湖会馆为业主专属定制家宴，开启纯别墅高质圈层生活。

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