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【项目基础数据】

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司

总占地面积：约3575.43㎡

总建筑面积：约2.6万㎡

总栋数及楼高：1栋，32层

层高：3米

总户数：248户，可售161户+回迁87户

容积率：4.97

绿化率：30%

户型面积：65-81㎡2-3房

梯户比：3梯8户

停车位：202个

物业及物业费：待定

交房时间：预计2027年6月31日前，精装交付

产权年限：70年（2023.12-2093.12）

地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

首套住南山 珑秀再进阶

世界南山｜中国第一区 深圳价值“高地”

“黄金”通勤｜三湾七总部 核芯居住区

五维交通｜3地铁+3枢纽+2纵4横路网

国际配套｜4大商圈+167万㎡公园+三甲医院

优质教育｜目送九年制公立+2所国际学校

领秀品牌｜卓越主场 更懂南山

新规美宅｜南山约65-81㎡智能臻装2-3房

卓越珑秀公馆位于深圳市南山区同乐片区，由卓越集团开发，是南山核心产业带边缘的精品小户型住宅项目。项目占地约3575.43㎡，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，规划248户（含87套回迁房），主推65㎡两房和81㎡三房，得房率高达88%-91%，预计2027年6月精装交付。作为2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型，其定位精准切入刚需及年轻科创人才市场。

【世界南山 价值“高地”】

—— 科创“高地”核芯居住区，置业唯此

南山，中国百强区“四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。

项目所在科技园芯，前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集，未来将吸引260万人才聚集⁽¹⁾。

三湾七总部 “黄金”通勤圈

约3公里科技园、留仙洞总部基地；

约4公里前海宝中深港合作区；

约5公里后海金融总部基地；

约6公里深圳湾超级总部基地；

约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

【深圳CBD之王 卓越南山主场】

①扎根主场布局 深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，与深圳共生长。

②与南山共生 立序时代风潮

1998年，卓越·蔚蓝海岸作为卓越集团的首个住宅项目，被联合国评为“最适宜人居的国际化生态小区。其后持续因地制宜打造南山人居范本，卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品享誉市场。

【交通配套】

项目距离12号线同乐南站仅600米，还有建设中的15号线同乐关站，双地铁口的优势；开车可以走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。让出行无比便捷。

【商业配套】

对面约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)，以及南山农批市场（约990米）。

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

【教育配套】

家门口教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验书香氛围浓厚。

2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

【项目户型图】

【建筑面积65㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

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