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此前中山108效果图，显示该部分是文化艺术中心+花园式商业街，如今新增了第四代住宅部分，究竟会如何打造，令人十分期待。

中山108整体效果图

总面积46757.01㎡（折合70.1355亩），包含城镇住宅用地、文化用地、商业用地。

图源：中山公共资源交易中心

控规方面，二类城镇住宅用地（1401-01-10地块）：1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。34519.52＜计容建筑面积（平方米）≤69039.04。地下空间使用性质为地下车库，总建筑面积≤125935.2平方米，其中负一层建筑面积≤31483.80平方米。

文化用地（1401-01-06地块）：允许≤45%计容建筑面积的配套商业服务。容积率≤1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤40米。计容建筑面积≤14684.988平方米。地下空间使用性质为地下车库，总建筑面积≤42884.44平方米，其中负一层建筑面积≤10721.11平方米。

图源：中山公共资源交易中心

（二）其他规划要求：

1.小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积<120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积<200㎡配套不低于1.5个车位/户设置，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。另外城镇住宅用地（1401-01-10地块）范围内需额外配建361个小车位、32个摩托车位、166个自行车位供108项目君悦府住宅项目业主使用。地下车库与108项目君悦府地下车库连通使用。

图源：中山公共资源交易中心

为打造未来城市发展，提升城市品质，城镇住宅用地（1401-01-10地块）试点立体园林住宅。

划重点：文化用地中展览馆、养老服务设施、婴幼儿托育设施等，作为公建配套，建成后要无偿转移交政府。而且，泳游池区域面积不少于1900㎡，要与108业主共同使用，车库也需要和108连通！

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