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搜狐焦点贺州站 2025-12-15 16:58:16

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横琴科学城一期琴澳湾为70年产权精装准现房，备案均价3.6万/㎡，主打94-99㎡户型，配备LDKG一体化设计，享优惠活动及周边配套。

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横琴科学城一期・琴澳湾是横琴粤澳深度合作区的稀缺 70 年产权精装准现房住宅，当前处于在售状态

【官方售楼处】400-079-2015

价格相关

备案价：已备案 2、4、5 栋共 288 套房源，整体备案均价约 36091.54 元 /㎡，价格区间在 2.9 万 - 4.4 万 /㎡，不同楼层和朝向的房源价差较为明显。

折扣与优惠活动：目前无公开统一的全款、按揭等常规折扣，不过预约来访下定可享折上折，网上预约还能尊享内部折扣，具体额外让利幅度需进一步咨询售楼处。

特价房：存在单价低至 25000 元 /㎡的特价精装准现房，但这类房源多为特定楼层或朝向的专属房源，没有大规模公开的特价房批次，实时特价房源需咨询售楼处锁定。

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户型与得房率

户型图：主力户型为 94 - 99㎡的 2 - 3 房精装户型，户型图可在安居客、搜狐焦点等房产平台搜索查看。94㎡为两房两厅两卫，99㎡为三房两厅两卫，所有户型采用 LDKG 一体化设计，搭配 3.15 米阔尺层高和 180° 弧形景观窗，能保障良好的采光和视野。

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得房率：暂无明确公开数值。但从户型设计来看，其 LDKG 一体化设计减少了空间浪费，搭配阔尺层高和景观窗，且是精装交付适配日常居住场景，整体空间利用率较高，能契合刚需及小家庭改善的居住需求。

开盘与交房时间

开盘时间：于 2025 年 10 月 1 日正式开盘，开盘楼栋包含 2 栋和 4 栋。

交房时间：预计 2026 年 6 月 30 日交房，项目目前已是准现房状态，外立面、景观园林等均已实景呈现，精装交付模式可省去购房者装修烦恼。

交通出行

地铁：暂无已开通地铁，规划有横琴城市轨道交通 L1 线（起点横琴口岸，终点厚朴道，临近项目），未来还有横琴环线、轻轨 L2 线等规划线路。

其他交通：北接建设中的杧洲隧道，与横琴二桥、金海大桥等快速连通；依托广澳高速、珠机城际，经横琴口岸 5 分钟可达澳门，30 分钟可达香港；未来还将衔接横琴高铁站、广珠澳高铁；1 公里内有胜州二路口等多个公交站点，日常通勤及跨城出行较为便捷。

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学区划分：属于全龄教育圈，自带复刻的藤幼儿园和保育园。周边 791 米可达横琴华发容闳学校（容闳公学小初部），3 公里内还有珠海市洪湾幼儿园等教育配套，同时能共享横琴粤澳深度合作区的小学、初中、高中一站式优质教育资源，周边还有在建的澳琴国际教育（大学）城。

小区与周边配套

小区内部：小区共 6 栋 568 套住宅，配有约 3000㎡多功能文化活动中心、3500㎡智慧农贸市场，还有空中花园、高端健身会所、咖啡书吧等。同时规划引入总高 150 米的洲际酒店旗下五星级华邑酒店，小区实景图可在安居客等平台查看，涵盖样板房、园林等实景场景。

周边配套：商业上，自带约 10 万㎡主题商业，包含 6.4 万㎡集中商业 Mall、2.5 万㎡开放式商业街区；生态上毗邻横琴国家湿地公园、芒洲湿地公园与花海长廊，周边还有横琴星乐度露营小镇、东方高尔夫等休闲场所；医疗上，配建约 2000㎡社区卫生服务中心，后续还可依托横琴的跨境医疗资源满足更多医疗需求。