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作为大热项目，合正方洲本身的优势就非常明显。
项目位于深圳东部中心的龙岗中心城，占地约21.8万㎡、体量约180万㎡，是集居住、商务、商业、休闲娱乐等于一体的“巨无霸”综合体项目。
▲合正方洲整体示意图（仅供参考）
目前，一期已交付，终于迎来了二期瀚府的首次亮相，带来三大优势：
一是，位于大城的绝对C位，独享一线滨水景观。
合正方洲是深圳目前在售新盘中，唯一一个拥有“一河两岸”滨水景观的项目，独占了足足一公里的碧道示范区。并且，这一工程作为深圳“千里碧道”的标杆，早在2024年就获得了最高国家景观设计大奖。
而瀚府，是整个项目位置最好、景观最佳、距离地铁/商业最近的住宅产品。
▲河道左侧是瀚府，右侧未来将是万象商业（示意图，仅供参考）
沿河而居，可以观赏河岸波光粼粼、芳草萋萋的美景，呼吸充满自然流水与绿植气息的新鲜空气。
闲暇时，也能在河岸体育公园打乒乓球、篮球，孩子可以玩沙、戏水，一家人漫步河边，感受滨水之乐。
二是，与万象生活隔水相望，繁华却不喧哗。
瀚府对岸未来将建设万象生活商业，打造特色滨水商业、生态休闲广场等多元业态。
从过往的经验来看，万象生活落地，也意味着区域商业中心的诞生，未来合正方洲也将成为潮流生活地标。
并且，与你家相隔恰到好处的距离，无人群带来的吵杂滋扰，步行几分钟就又能享受到繁华商业。
▲华润万象生活（示意图，仅供参考）
三是，高品质、全龄化的花园式社区。
瀚府内部绿化率达到约40%，车位比约1:1.17。
小区大门采用“几何门界”为理念，将几何、金属、灯光与大理石等元素有机结合，带来星级酒店般的轻奢归家体验。
▲小区大门（示意图，仅供参考）
同时配备了全龄化的功能区，如儿童乐园、社交草坪、活力有氧跑道等等，又有由架空层升级而成的多功能主题泛空间，带来竞技运动、无氧运动、休闲交流等多元的泛空间。
高效利用小区空间，让你下楼就能运动散步、露营交友等等，对养娃/养宠家庭格外友好。
全面升级的，当然还有瀚府的产品。
合正方州瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F。
总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。
01
项目基础信息
1、开发商：深圳市中龙信合投资有限公司
2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：3.05万/㎡
5、总建筑面积：20.11万/㎡
6、容积率：6.6
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2025年-2095年（70年）
9、总户数：1508户
10、总栋数及楼高：6栋，46-53层
11、梯户比：首推的2栋1/2单元3梯6户
12、车位数：1777个
13、车位占比：1：1.18
14、交楼时间：待定
15、交楼标准： 精装
02
龙岗核心CBD
合正方洲瀚府，位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。
项目规划约80万㎡高端产业办公及总部商务集群，涵盖甲级写字楼、产业研发空间，形成智慧型创意产业都心。周边聚集千余家国家级高新技术企业，依托龙岗五大产业板块（国际科教城、大运北科创城等），打造产城融合示范区。
项目自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速，通过龙岗大道等主干道快速联通全市，目前已经开通运营的3号地铁线“吉祥站”距离约300米，2站到大运枢纽，可换乘14/16号地铁线，6站到罗湖，7站到福田，以及深大城际2站到五和，5站到石岩，4站到龙城公园站还可以换乘深惠城际线路，4站到深圳北站，5站到南山。
03
地铁高效便捷
方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。
04
华润新地标
合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。
05
滨河两岸｜亲水社区
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。
方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
06
书香人文社区
合正方州瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。
07
方洲未来城市
地铁口直驳、一河两岸活力碧道及文化公园、创新产业办公及总部商务集群、旗舰购物中心及特色滨水街区、高端品质智慧型住区。
两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制精英学府，合正方洲以180万㎡巨擘之姿，重新定义中央活力，迭代城央生活范本。
08
精研空间
合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置。
小区5G&WIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。
09
精萃园林
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…
约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。
96㎡的3房2厅2卫，A1户型/2栋2单元02，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧东北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。
96-98㎡的3房2厅2卫，A2户型/2栋2单元03/06，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向。
98㎡的3房2厅2卫，A3户型/2栋2单元05，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向。
114㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。
136-137㎡的4房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台，西南朝向。
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