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承翰·庭玺｜福田CBD+建面约119-175㎡+高定豪宅
项目简介
承翰湾尚国际位于福田区福田街道皇岗公园一街与福强路交界处东北侧，福田口岸站E口步行约500米，福民站D口约700米。
项目位居福田中心，南连河套深港科技创新合作区，东联环中心公园活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串联福田"三大新发展引擎"。河套深港科技创新合作区是国家级战略平台，已落地超160个科创项目，聚集440多家科技企业、1.5万名科研人才，未来发展潜力巨大。
项目由深圳市承翰投资开发集团有限公司开发，分为湾尚庭玺家园（住宅）、湾尚骏玺家园（公寓）、水围承翰商务大厦。
总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约25万㎡，总房源540户，住宅374套，层高3.1米，4梯5户/6户设计，容积率6.00，绿化率40.18%，是集人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公5重业态于一体的雅贵综合体。
2025年已入伙。其他业态均由开发商自持，只卖住宅，确保整体运营水平和高端品质。
项目邀请全球顶级大师团队打造：
住宅由东方美学大师程绍正韬（华润深圳湾悦府、万科臻系列同款设计师）把控设计；
商业携手全球商业设计TOP3 J&A杰恩公司；
景观请来全球景观设计TOP3 AECOM；
酒店和公寓由全球酒店设计TOP3 CCD郑中设计操刀；
酒店引入万豪旗下五星级精品酒店AC欧轩（华南首个）；
公寓引入雅诗阁盛捷服务式公寓。
项目荣获美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖，被市住房和建设局推荐为深圳质量月"示范项目"。
四楼空中园林成本超3000万，融合水围村的水、石、村落等设计元素，纯天然矿山原石纯手工打造。泛会所配套丰富，包含Partyhouse、儿童乐园、书吧、健身房、妈咪教室、茶室等，采用非洲梦幻白玉、白木纹、亚博白等全天然石材纯手工打造。
深圳市承翰投资开发集团有限公司，24年深耕深圳，业务聚焦地产、教育，物业、农业、青创、公益等众多领域，开发项目超20个，总建面超200万㎡。
承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务。
基础参数
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
物业公司：深圳市承翰物业管理有限公司
物业费：9.8元/㎡
总占地面积：2.4万㎡
总建筑面积：25万㎡
容积率：6.00
绿化率：40.18%
业态：住宅/办公/酒店/公寓/商业（仅住宅可售）
住宅户数：374套
总层高：41层
层高：3.1米
梯户比：4梯5户/6户
车位比：大于1:1
交楼时间：2025年（已入伙）
产权：70年
交楼标准：精装（装修标准约1万/㎡）
户型价格介绍
项目主推119-175㎡三至四房，纯板楼设计，大开间南北通透，270度无遮挡视野，所有户型均享有两开间宽景阳台，满足南向景观需求。角部户型主卧配有270度全景凸窗，采光、景观体验突出。
住宅备案均价约11.28万/㎡，含精装。装修标准约1万/㎡，换算成毛坯约7.9万/㎡起步。
119㎡3房：1180万-1380万
120㎡3房：1200万-1500万
127㎡4房：1420万-1700万
175㎡4房：1930万-2250万
总价约1056万-2385万。2025年已入伙，现在是现楼销售。
区位情况
项目位居福田CBD正脉，占据城市核心区域优越位置。福田中心区以深南大道和滨河大道为界，形成北行政文化中心、中金融中心、南核心居住区的整体格局。
北区有市政府、市民中心等行政中心，音乐厅、少年宫等文化中心；
中区是深圳金融中心，以深交所为代表，汇集全市近70%的持牌金融总部机构；
南区依托河套深港科技创新合作区，将吸附深港两地高净值人群，是未来高阶人士生活居住的聚集地。
项目周边还有皇岗口岸改造、皇岗村旧改等城市更新项目，逐步兑现中将获得可观的发展红利。
交通配套
项目位于深圳多条交通干道交汇的城市正脉之处，距离福田口岸站E口500米；7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心，距离福民站D口700米；10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心。
自驾往北通过金田路和益田路直达福田CBD核心，往西通过深南大道或滨河大道可达南山科技园和前海，往东可通过福强路-滨河路直达罗湖中心和盐田、龙岗中心。
双口岸（福田口岸+皇岗口岸）无缝接驳深港两地，穗莞深城际轨道建设中，福田高铁站快速链接全国。
教育配套
项目自带9班制幼儿园。周边有福田名校荔园外国语教育集团（荔园外国语小学水围校区），世界名校摇篮深圳国际交流学院附属初中部，皇岗中学、绿洲国际学校、皇岗创新实验学校等，满足一站式12年无忧教育。
商业配套
项目自带约2.5万㎡ForC高端商业，引进知名智慧影院中影泰得及其他连锁品牌商家。还有万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓。
周边水围文化商业街及水围1368文化街区，福田CBD超百万体量顶级商业，包括卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、星河COCO Park、皇庭广场等大型商场。
生态休闲
项目位踞福田中心区中轴南侧，下楼600米到达皇岗公园，树木茂密，鸟语花香，可一览深圳风光。
周边还有红树林生态公园、福田中心公园、福荣都市绿道、莲花山、笔架山、米埔自然生态保护区等，自然景观丰富，成就深圳一线居住地。
【核心提示】
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