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深圳南山赤湾，前海蛇口双湾之心，山海资源与城市繁华交汇的价值高地。天健湾・TIME（天健湾时代府），赤湾首个新规后纯商品住宅，由深圳国企天健集团匠造，以2.8 超低容积率、3.15 米奢阔层高、超 100% 得房率、南向一线海景四大核心优势，定义南山改善人居新标杆，为城市精英打造纯粹低密的湾海生活。

一、双湾核心・赤湾门户，全维顶配生活圈

项目踞守南山赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，占位前海 - 蛇口双自贸区核心中轴，坐享 “蛇口中心 + 前海中心” 双重战略红利，是深圳西部海岸线最后价值洼地。

双地铁枢纽

：步行约 300-500 米至地铁 2/5 号线赤湾站，10 分钟达前海、蛇口、太子湾，20 分钟通后海、福田，30 分钟抵宝安机场，畅行全城。

全优教育

：300 米内覆盖南山中英文学校（国际）、南二外赤湾学校（公立），双轨教育资源，护航孩子成长。

繁华商业

：近邻赤湾汇广场，3 公里直达 K11 购物艺术中心、海上世界、太子湾商圈，一站式奢享国际潮流。

生态秘境

：三面环山（小南山、赤湾山）、一面临海，近邻小南山公园、文天祥纪念公园，七园环绕，推窗见山海。

二、2.8 低密纯居・290 户纯粹圈层，赤湾人居孤品

总占地约1.36 万㎡，总建面约5.88 万㎡，规划2 栋 30 层高层住宅，仅 290 户纯商品房（无保障房 / 人才房），容积率低至2.8（赤湾片区最低），绿化率 30%，车位比 1:1.3，圈层纯粹、静谧宜居。

地标建筑

：现代简约公建化立面，玻璃幕墙搭配石材，简约大气；3.15 米奢阔层高（远超普通住宅 2.9 米），2 梯 5 户设计，居住舒适度拉满。

七重归家礼序

：翡翠艺术门厅→酒店式落客环岛→法式风情园林→流光水院→美学连廊→架空层泛会所→星级入户大堂，一进一景，仪式感拉满。

顶奢社区配套

：双泳池（标准泳道 + 儿童池）、云端书吧、瑜伽室、健身会所，星空车库、全车位充电桩，匹配高端生活需求。

三、新规爆款户型・超 100% 得房率，南向全海景

全系建面约 113-139㎡精装四至五房，纯改善户型，南北通透 / 南向设计，4 层以上无遮挡海景，高层拥山 / 海双景，得房率超 100%（含赠送面积），空间零浪费。

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫（南向瞰海）

纯南朝向

，6.3 米宽景阳台，主卧 270° 环幕飘窗，尽览一线海景

四房双卫，动静分区，实用紧凑，三口之家 / 三代同堂皆宜

总价约730-840 万，南山改善入门首选

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（横厅通透）

6.8 米大横厅

，南北通透，全明格局，采光通风极佳

双阳台设计，客餐厅连通海景阳台，空间感媲美大平层

总价约790-900 万，改善家庭优选

139㎡ 5 房 2 厅 2 卫（楼王户型）

超大横厅设计

，南向面宽超 12 米，270° 环幕海景视野

五房双卫，双套房布局，主卧行政套房，步入式衣帽间

专享私密电梯厅，极致尊崇，终极改善一步到位

总价约1000-1100 万，南山改善天花板

四、国企匠筑・华为智能豪装，品质无忧

天健集团（深圳国资委控股），中国房地产百强，深耕深圳 40 余载，开发超 800 万㎡高品质项目，资金稳健、品质保障。

国际豪装标准

：全屋甄选LG 中央空调、老板厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特洁具，天然大理石铺地，三层 LOW-E 中空玻璃（隔音隔热）。

华为智能全屋

：标配华为智能中控系统，一键控制灯光、空调、窗帘、安防，智慧生活触手可及。

一级资质物业

：天健物业，7.6 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务，安防系统全覆盖，守护居家安全。

安心交付

：2028 年 6 月精装交付，工程进度透明，国企背书，无烂尾 / 减配风险。

五、价值洼地・南山改善首选，错过不再

价格优势

：折后单价 6.5-7.5 万 /㎡，对比周边 10 万 + 豪宅，性价比拉满。

稀缺价值

：赤湾宅地断供，2.8 低密 + 纯商品房 + 一线海景 + 超 100% 得房率，四重稀缺叠加，增值潜力无限。

热销红盘

：2025 年 11 月开盘即爆火，290 席限量发售，余席告急，抢占正当时。

天健湾・TIME（天健湾时代府）南山赤湾・2.8 低密纯居・一线海景精装房建面约 113-115㎡ 4 房｜139㎡ 5 房｜70 年产权700 万级入主南山・恭迎品鉴

项目地址：深圳・南山・赤湾六路与天后宫路交汇处东侧看房需预约，尊享一对一专属接待

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