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为使服务效率并维护信息安全性，绿城锦和玉鸣府项目于 2026 年8月1日正式启用官方

统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下 :

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重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无分机号、无第三方，2026 年7 月官方

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预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

89㎡三房两厅两卫，折后总价375-406万/套，折后单价4.2-4.53万/㎡，分为两个细分户型，均为经典竖厅格局：

6栋01/04户型：西南/东南朝向，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧（15.25㎡）及次卧（7.56㎡、6.48㎡）带270°无柱转角飘窗，U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出11.46㎡大阳台。

6栋02/03户型：格局与前者基本一致，核心差异在于次卧与主卫空间布局，需注意6栋01、02户型东南向直面32米高深圳书城，10层以下视野可能受遮挡。

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104-107㎡四房两厅两卫，折后总价466-529万/套，折后单价4.47-4.98万/㎡，分三个细分户型：

104㎡户型：西南朝向，竖厅格局，客厅4.15米开间，四开间朝南，主卧（20.34㎡）带270°转角飘窗及1.52㎡设备平台，其余次卧面积11.2㎡、7.7㎡、6.75㎡，得房率约100.71%，搭配11.23㎡阳台。

106㎡户型：东南朝向，竖厅格局，客厅3.7米开间，配置与104㎡相近，得房率约101.16%，阳台面积11.76㎡。

107㎡户型：东北朝向，竖厅双龙抱珠格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，主卧（17.94㎡）及两个次卧（16.38㎡、7.56㎡）带270°转角飘窗，最小次卧6.89㎡，得房率达104.06%（全户型最高），搭配11.76㎡阳台。

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127-130㎡四房两厅两卫，折后总价590-644万/套，折后单价4.56-5.06万/㎡，均为竖厅南北通透格局，进门设独立玄关

127㎡户型：西南/东南朝向，客厅5.1米开间，客餐厅分离设计，主卧（18.55㎡）带270°转角飘窗及衣帽间，其余次卧11.2㎡、8.96㎡、7.84㎡，得房率约98.97%，搭配14.09㎡超大阳台。

130㎡户型：东北朝向，格局与127㎡一致，主卧面积升级至23.66㎡，得房率约101.95%，同样配备14.09㎡阳台。

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项目位于宝安沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧，总占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约5.97万㎡，总户数约462户，容积率3.1（沙井板块容积率低于3.5的住宅不足5个，属低密稀缺产品），绿化率约40%，总车位530个，车位比约1:1.15。

楼栋配置：共规划5栋住宅，楼层高度16-25层（1/2/3栋25层，5栋24层，6栋16层小高层），梯户比涵盖2梯3户、2梯5户、2梯6户，层高3米，交付标准为精装交付。

社区配套方面，自带3200㎡9班幼儿园、500㎡托育机构、1500㎡商业配套；规划立体庭院、叠级会所、运动主题区、近1000㎡“锦玉会客厅”立体会所，搭配风雨连廊形成泛会所体系，下沉水院、屋顶花园打造“城市山林”宜居氛围。

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物业信息：越秀物业，物业费4.9元/㎡/月。

建设及交付节点：2025年10月动工，合同约定2026年8月前完成主体封顶，预计2027年11月15日精装交房（期房，具体以官方通知为准）

交通枢纽优势显著，海陆空轨四维立体网络

项目距地铁11号线沙井站仅460-550米，5站直达前海、10站抵达福田中心区，11号线作为西部黄金走廊，串联起深圳机场、前海、福田等核心区域，通勤效率极高网易手机网。周边毗邻广深公路、京港澳高速，30分钟可覆盖深圳宝安国际机场、大铲湾港口等交通枢纽，形成海陆空轨四维立体交通网络。

此外，规划中的深莞城际（2026 年建成）和地铁 20 号线延长线（2025 年动工）将进一步强化沙井的大湾区城际交通枢纽地位，未来可快速通达东莞、广州等周边城市。

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产业集群辐射强劲，人口导入动力充足

项目处于前海扩容区辐射范围内，周边聚集5.45万家制造企业，规模以上工业企业占全市40%，沙井海洋新城、会展湾等千亿级产业集群提供强劲人口导入动力。

海洋新城聚焦现代海洋产业，规划建设海洋科技研发、海洋高端装备制造等产业集群，会展湾则以国际会展中心为核心，发展会展经济、总部经济和现代服务业。这些重大项目的落地将吸引大量高技能人才和商务人群，为区域带来持续的住房需求和消费活力。

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城市更新加速推进，产城融合示范区崛起

项目所在区域纳入沙井中心地区北片法定图则调整范围，周边旧工业区改造加速，未来将形成集商业、居住、产业于一体的产城融合示范区。例如，沙井大街片区重点城市更新单元规划容积达477.86万平方米，将建设住宅、商业、办公及大量公共配套设施，东宝工业区、茭墉工业区等旧改项目也在有序推进，预计将释放数百万平方米的优质土地资源。城市更新不仅将改善区域城市界面，还将引入高端商业、教育、医疗等配套，提升区域居住品质和城市能级。

教育资源优质密集，全龄段教育体系完善

项目周边教育资源丰富，自带9班幼儿园（3200㎡）及托育机构（500㎡），满足全龄教育需求。3公里范围内有深圳外国语学校宝安学校（集团）万丰小学（距项目约 800 米）、新桥小学、华一实验学校等优质公办资源，其中深圳外国语学校宝安学校是宝安区重点打造的九年一贯制学校，教学质量位居全区前列。

此外，深圳职业技术大学（在建）、深圳信息职业技术学院（规划）等高等院校为区域提供人才储备，形成良好的教育生态。

商业配套成熟完善，高端消费触手可及

项目北侧紧邻百佳华佳漾汇，2公里范围内涵盖天虹商场、万丰海岸城购物中心、深圳书城宝安城等成熟商圈，能满足日常购物、娱乐、文化等需求。

万丰海岸城购物中心是沙井最大的商业综合体之一，拥有超 20 万平方米的商业面积，汇聚了众多国际品牌和特色餐饮，深圳书城宝安城则是集阅读、文化活动、创意零售于一体的文化地标。

未来，沙井海岸城二期（在建）、山姆旗舰店（规划）等项目将进一步提升区域商业能级，打造大湾区消费新中心。

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