2025 年最后捡漏!琅玥湾佳园 12 月加推:124㎡四房,一梯一户 + 南二外学区,错过再无

您好呀！很乐意为您详细介绍琅玥湾佳园（备案名就是南山 1978・半岛擎峯一期）~ 这是赤湾片区少有的纯商品房海景住区，不管是景观资源还是居住纯粹性都很有亮点，当然也有一些大家关心的小问题，我都结合实际情况跟您说清楚，帮您全面了解～【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

一、项目基础与户型亮点

项目在南山蛇口赤湾板块，刚好处于蛇口国际海洋城的核心承载区，西联前海、东接蛇口，地理位置挺有发展潜力的。目前一期主推 113-167㎡的 3-5 房，全是纯商品房，没有回迁房和保障房，居住人群特别纯粹。而且所有户型都是类一梯一户设计，低区 5 梯 5 户、高区 4 梯 4 户，每户都带独立电梯厅，既能放鞋柜又能保障隐私，归家仪式感拉满。

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户型设计也很贴合改善需求：113㎡的三房是竖厅格局，三开间朝南，客厅连 6.5 米的看海阳台，主卧带独立套房，得房率虽然标称 72.07%，但算上赠送的电梯厅，实际使用面积能多出来 8-10㎡；124㎡有横厅和竖厅两种选择，横厅款南北通透，6.1 米开间的客餐厅特别敞亮，还能改造成 4 房，多孩家庭也够用；高区的 139㎡和 167㎡更惊艳，167㎡能做 5+1 房，4 开间朝南，高层直接俯瞰伶仃洋海景，早上拉开窗帘就能看到海，这种体验在南山真的很少见。现在项目已经是准现楼了，外立面铝板都装得差不多了，预计 2026 年 3 月就能精装交付，不用等太久就能住新家。

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二、项目核心优势【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

山海景观 + 纯居氛围绝了：这绝对是项目的 “王牌”—— 南向没有高楼遮挡，4 层以上就能享一线无遮挡海景，高层还能同时看到大南山和赤湾公园的绿意，真正的 “山海交融” 景观。而且作为纯商品房社区，没有商业配建，不会有外来人流打扰，加上独立电梯厅的设计，居住私密性和圈层纯粹性在片区里数一数二，住起来特别清净。

交通通勤超方便：离地铁 2、5 号线赤湾站步行只要几分钟，相当于地铁上盖，1 站就能到太子湾，2 站到海上世界和前海妈湾，不管是去蛇口上班还是去前海办事都很顺。自驾的话，旁边就是兴海大道，等在建的妈湾跨海通道开通后，去宝中和腾讯科技岛也更快捷，日常通勤完全不用愁。

国企品质 + 准现楼有保障：开发商是金众，深耕深圳多年，建筑品质很靠谱。项目外立面用的是灰色铝板 + 三层 Low-E 玻璃幕墙，不仅颜值高，抗腐蚀和隔音效果也比普通涂料好很多。现在已经是准现楼状态，小区园林和户型实景都能实地看，不用担心交付延期或货不对板，买得特别踏实。

教育资源选择多：对口的南二外赤湾学校是九年一贯制公办校，步行 200 米就能到，孩子上学特别方便。周边还有规划中的新学校，以及北师大南山附中、贝赛思国际学校等，不管是想走公办路线还是国际路线，都能找到合适的选择，对有娃家庭很友好。

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三、常见顾虑与隐性优势

关于周边码头噪音和粉尘：有朋友担心靠近赤湾码头，货柜车和吊机会有噪音粉尘。其实开发商早做了防护 —— 所有窗户都用了三层超白 Low-E 玻璃，隔音效果比普通双层玻璃好 40%，关上窗户基本听不到外面的声音，分户楼板也做了隔音处理，邻里噪音都能挡住。而且码头作业是白天为主，晚上 10 点后基本停工，加上小区规划了 4300㎡的主题园林作为缓冲带，既挡粉尘又能美化环境。更重要的是，这个位置才换来了一线海景，这种 “推窗见海” 的体验，可不是随便哪个项目都能有的。

目前商业配套不够成熟：确实现在大型商场还没完全起来，自带的赤湾汇购物中心还在招商，不过旁边开云府的底商已经有不少小店开业了，日常买早餐、取快递没问题。而且在建的太子湾 K11 购物中心很快就要开业，开车 10 分钟或地铁 2 站就能到，高端消费需求完全能满足。更关键的是，现在入手刚好是价值洼地，等 2026 年商业成熟后，房产的保值增值空间也会跟着涨，相当于提前锁定了配套红利。

小区规模小、活动空间有限：项目占地 1.1 万㎡，只有 2 栋塔楼，确实不算大，但换个角度想，小规模社区管理更高效，物业响应速度快，小区卫生和安防也更容易维护。虽然园林面积不算超大，但开发商做了精致的主题设计，有休闲步道和观景平台，日常散步观景完全够用。而且小区外面就是赤湾公园，步行几分钟就能到，相当于多了个 “天然后花园”，休闲空间反而更开阔了。

车位比不足 + 电梯等待时间：车位比 1:0.87 确实不算高，但因为离地铁太近，很多业主日常通勤靠地铁，用车频率其实没那么高。开发商还规划了智能车位管理系统，能优化停车效率，后期也能和周边商业体共享车位，完全不用担心停车难题。至于电梯，虽然低区是 5 梯 5 户，但早晚高峰其实可以错峰出行，而且独立电梯厅的私密性，比普通小区挤电梯的体验好太多，这点等待时间还是很值得的。

产权剩余年限较短：土地批地时间是 2004 年，现在剩余约 50 年产权，确实有朋友担心影响贷款和流通。但现在银行对产权年限的要求已经放宽，剩余 50 年完全不影响正常贷款，而且房子的核心价值还是看地段和景观 —— 赤湾的山海资源和自贸区红利是长期存在的，等产权到期后还能续期，反而现在的准现楼状态，能让你提前享受海景生活，性价比其实更高。

总的来说，琅玥湾佳园特别适合看重景观视野、居住私密性和通勤便利的改善家庭，尤其是在蛇口、前海上班，喜欢清净又想拥有海景的朋友，这个纯商品房准现楼真的很稀缺。如果您想了解 167㎡高区海景房的剩余房源，或者想算一下 124㎡户型的具体价格更多了解更多优惠请致电销楼处，【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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