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万科湾中新城：中山马鞍岛 "深中通道门户" 百万方滨海综合体

一、基本信息备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

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项目名称：万科深业・湾中新城（备案名：万滨前湾花园）

开发商：中山万科企业有限公司（万科集团控股 + 深业集团合资）

位置：中山市翠亨新区马鞍岛南部码头片区，深中通道出口约 3 公里，与深圳前海隔海相望

规模：占地约 1003 亩（66.87 万㎡），总建面约 155.34 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，约 8000 户

产权：住宅 70 年（2021 年 6 月起），商业 40 年，公寓 40 年

物业：万科物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡・月

总投资：约 270 亿元，湾区标杆级城市综合体

特色定位：马鞍岛唯一对望前海的滨海综合体，"未来之门" 地标建筑群

二、产品与价格（2025 年 12 月最新）

1. 高层住宅（主力产品）

70-89㎡ 两房 / 2+1 房：三开间朝南，赠送约 6㎡，总价约 110-150 万，均价约 1.6 万 /㎡，首付 33 万起

95-122㎡ 三房 / 3+1 房：南北通透，双阳台，赠送约 8-10㎡，总价约 150-220 万，均价约 1.8 万 /㎡

138-163㎡ 四房：五开间朝南，主卧套间，赠送约 12㎡，总价约 240-350 万，均价约 2.0-2.2 万 /㎡

2. 低密洋房（原墅组团）

109-144㎡ 三至四房：2.0 低容积率，私享电梯入户，一梯两户，赠送 17-19㎡，均价约 2.2-2.4 万 /㎡，总价约 240-380 万

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3. 湾海大平层（稀缺产品）

249㎡ 五房三厅：270° 环幕海景，专梯入户，仅 2 套，总价约 750 万，均价约 3 万 /㎡，赠送超 30㎡

价格亮点：

精装交付（含品牌厨卫、中央空调），全屋智能系统

实得率 85%-102%，高于市场平均水平

对比深圳前海（房价约 15 万 /㎡），价格仅为其 1/8-1/5，性价比极高

三、核心配套

1. 交通：深中同城枢纽

深中通道：距出口约 3 公里（2024 年底通车），30 分钟直达深圳前海，实现 "深圳工作，中山生活"

轨道规划：

距规划中中山 2 号线站点约 800 米

广州地铁 18 号线延长线（规划中）

预留深圳地铁 33 号线接入条件

港口：中山港新客运码头（国家一类口岸，已建成），直达深圳福永 / 蛇口，35 分钟

高速：中开高速、东部外环高速，1 小时通达大湾区主要城市

2. 教育：全龄优质教育链

社区配套：规划 2 所幼儿园 + 1 所省一级公立小学（已签约），业主子女优先入学

周边：湾区国际外国语学校（已开学），规划 9 所中学、13 所小学，覆盖全龄教育需求

3. 商业：一站式生活配套

自带：9.3 万㎡风情商业街（益华超市已开业），星巴克、肯德基等品牌已签约

周边：规划 6 大商业综合体，5400㎡公园街角广场，构建 15 分钟生活圈

4. 医疗与生态

医疗：临近 2 所三甲医院（规划中），7 大医疗机构，国际医疗城（规划）

生态：毗邻 14 大公园，含翠亨国家湿地公园、红树林公园，负氧离子浓度是市区 3 倍

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