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珠光海珠新城坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城

【珠光·海珠新城】深度解析——打造千亿级滨江人居标杆

项目简介

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型： 住宅

规划户数：1597

产权年限：70年

最近交房：2024-07-30

车位配比：1:0.79

车位： 地上车位数22 ；地下车位数1993

珠光海珠新城源于沥滘旧改，规划为建面约 470 万平的海珠区大型滨江综合体，集多种业态于一体。

珠光·海珠新城凭借“世界级湾区都会生活配套”的定位，在海珠区房地产市场中占据独特地位。其坐落于海珠区南洲路，地理位置十分优越。东达华南快速路，为居民的长途出行和快速连接城市其他区域提供便利；西临广州大道，可便捷通往城市核心区域；北拥国家湿地公园，带来清新自然的生态环境；南接珠江后航道，享有独特的滨水资源。这种得天独厚的地理位置，使其既能享受城市的繁华，又能亲近自然，为居民打造出理想的居住环境。

项目规模宏大且规划长远。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。如此大规模的城市更新项目，体现了珠光集团的实力与决心。大规模的开发不仅能整合各类资源，打造完善的生活配套，还能形成独特的社区氛围和城市风貌。合理的人口规划则确保了居住的舒适度，避免因人口过于密集而导致生活品质下降。

珠光·海珠新城作为珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体，意义非凡。它坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。这一黄金区位使其成为城市发展的重要节点，不仅能享受到城市核心区域的辐射带动作用，还将在未来城市发展中扮演重要角色。随着城市的发展，项目周边的基础设施、商业配套、公共服务等都将不断完善和升级，为居民带来更多的发展机遇和优质生活体验。

项目附近现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线。

通过3号线沥滘站，可3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。（来源：广州地铁、高德地图）

根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。

远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建“轨道上的大湾区”。

小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

内部规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。

并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。

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