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【一期项目基础信息】

项目名：前海未来城

户型：建面约63㎡两房一卫/约76㎡三房一卫/约86㎡三房两卫/约113㎡四房两卫

车位：2370个

容积率：4.77

绿化率：35.1%

建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套

物业类型：住宅

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

项目地址：中国·前海·海上田园东站

开发商是卓越集团，1996 年在深圳成立，深耕深圳 30 年，国内房企 23 强，拥有国家一级开发资质，是深圳本土极具代表性的城市综合运营商。很多老深圳人都熟悉卓越打造的标杆作品：1998 年开发卓越蔚蓝海岸，开创深圳大型滨海社区开发模式；2005 年打造福田地标卓越时代广场；2013 年拿下前海核心地块，打造卓越前海壹号，见证前海 1.0 崛起；后续落地深圳中心・天元、卓越世纪中心等多个 CBD 地标项目。三十年间，布局全国 40 余城，开发超 200 个项目，尤其擅长大型城市更新综合体打造。本次卓越前海未来城，是卓越布局前海 2.0 的重磅百万大盘，也是民主社区旧改核心项目，丰富的造城经验，就是大家买房最实在的底气。卓越前海未来城

项目坐落宝安沙井会展海洋城板块，属于前海 8 倍扩容之后的前海 2.0 范围，大湾区黄金内湾关键节点。片区重点布局会展经济、海洋科创、文旅产业，聚集大量央企、国企、上市科创企业入驻，包括会展运营头部企业、海洋科技研究院、大型物流央企、高端制造国企。

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二、周边产业配套与片区长期发展支撑

片区产业在岗人员平均年收入区间12 万 —28 万元，稳定高收入人群持续导入，带来持续的居住、租赁需求，不管自住还是长期持有，板块基本面扎实。整个片区没有密集飞机航道干扰，生态资源突出，对比前海桂湾、前湾，这里是兼具产业潜力与宜居属性的价值洼地。

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三、楼盘详细基础参数

卓越前海未来城总建面约 178 万㎡超级都会综合体，整体规划五期开发，涵盖住宅、旗舰商业、办公、多所幼儿园、中小学教育用地，建成之后就是片区规模最大的综合大城。

目前主推一期（蔚蓝海尚花园），一期占地约 4.51 万㎡，总建面约 31.25 万㎡，规划 8 栋住宅，楼栋总层高 46—47 层，标准层层高 2.9 米；整期统一3 梯 7 户布局，兼顾通行效率与居住舒适度；户型不含赠送得房率 75.9%-76.6%，叠加阳台、飘窗、设备平台赠送后，实际使用率可达 88%-96%。一期规划总户数 2394 户，地下车位合计 2370 个，车位配比接近 1:1，配备 712 个新能源充电车位，充分满足家庭代步需求。

项目周边配套

交通配套：卓越前海未来城，家门口就是

12号地铁线“海上田园东站”

，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里

，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、

宝安机场。

学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，

据说会引进名校，已经初步谈成

。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，

小学学区划分在

荣根学校小学部，

初中学区划分在

荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过

荣根学校初中部积分高达115.7分

，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，

沙井中学84.8分

，

和一学校初中部84.8分

商业配套：一期一路之隔的地块，将会打造

卓越MALL

，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享

会展商业综合体

（约32万㎡、在建中）、

华发冰雪主题商业

（约10万㎡、在建中）、

京基百纳（约18万㎡）

、

天虹（约10万㎡）

等繁华商圈。

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

户型图 ；

【项目总平图】

【约63㎡两房两厅一卫】

【约76㎡三房两厅一卫】

【约86㎡三房两厅两卫】

【约113㎡四房两厅两卫】

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