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万科深业·湾中新城是由世界500强万科与深圳市国资委直管企业深业集团联合打造的超大型滨海综合体项目，位于中山市马鞍岛深中通道口约3公里处，是岛上唯一对望前海的滨海综合体。项目总建筑面积约155-175万㎡，容积率约3.5，绿化率≥30%，总投资规模约270亿元。

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项目概况备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

万科深业·湾中新城占据马鞍岛东侧临海优越区位，东临伶仃洋与深圳前海隔海相望，是深中通道之上的"地标大城"。项目由8大业态构成，涵盖地标双塔、国际联检码头、会展中心、滨水商业街、教育配套、全系海景住宅、临湾高层办公及灵动办公产品，打造政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

产品体系

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项目产品线丰富，满足不同圈层需求：

住宅产品：

滨海临湾美宅：建面约69-163㎡二至四房

一线海景大平层：建面约220-249㎡四房

低密洋房（原墅）：建面约129-145㎡

和苑藏品：建面约198-239㎡，

商业办公：

湾中公馆：建面约29-66㎡灵动办公产品，

湾中会馆：建面约300-450㎡滨海独栋商墅

高层办公：建面约1200-2000㎡，可企业定制

核心配套

交通枢纽：项目紧邻深中通道出口，30分钟直达深圳前海；中山港新客运码头（国家一类口岸）直达深圳福永、蛇口、香港、澳门；规划有广州地铁18号线延长线、南中城际等轨道交通。

商业配套：约9.3万㎡湾中水街（主体已封顶），引进变形金刚、小猪佩奇等10余个国际IP，打造室内主题乐园集群；约14.8万㎡会展中心（已动工），预计年客流量100万人次。

教育医疗：项目自带1所36班公办小学、2所幼儿园（阅湾府幼儿园已建成）；周边规划40所学校、7大医疗机构（含2所三甲医院）。

地标建筑：约249米高地标双子塔"未来之门"，含约4.5万㎡五星级酒店（已签约洲际酒店）、约25万㎡甲级写字楼，成为中山首家洲际酒店。

区位价值

马鞍岛作为粤港澳大湾区几何中心，已落地超140家企业（近八成来自深圳），总投资额超2000亿元。项目距离深中通道仅3公里，深中通道通车后，30分钟可达深圳前海，真正实现"深圳工作，中山居住"的双城生活。马鞍岛规划有40所学校、13大公园、7大文旅配套，打造国际滨海都会大城

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