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越秀星科源启｜光明科学城，建面约89-112㎡ 新规3-4房

越秀星科源启

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楼盘简介

项目简介

越秀星科源启位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，占位光明中心区核心板块，北靠中山大学深圳校区，南接光明城高能板块，西临光明主城核心腹地，坐拥四公园环绕。

项目由深圳晟越房地产开发有限公司开发，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，分3期3个地块开发，共10栋30-38层住宅（9栋商品房+1栋公租房），另配建1所18班制幼儿园及约3500㎡商业。

此次首推01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，共5栋30-38层住宅，总规划979户（商品房589户，公租房390户）。

围合式布局形成中央大花园。建筑采用现代简约风格，立面用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗。

园林设置阳光草坪、儿童活动区、健身空间、休闲会客厅等功能场景。

酒店式落客区门庭42米宽、10.5米高，配有约3500㎡社区商业、无界泳池、健身会所、轻氧瑜伽室、会客厅书吧区、水吧区等六大主题功能区及星空顶车马厅。

开发商越秀集团为广州市国资委旗下直属国企，位居2025中国跨国公司TOP11，总资产超万亿。越秀地产为香港上市企业，2025年中国房企综合实力TOP7，连续多年"三道红线"保持绿档。

越秀服务为国家一级资质。物业公司为广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，物业管理费3.9元/㎡。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

物业费：3.9元/月/㎡

占地面积：约3.87万㎡（一期约1.53万㎡）

建筑面积：约20.34万㎡（一期约13.68万㎡）

容积率：5.3（一期5.6）

绿化率：30.03%

栋数：10栋（一期5栋）

层数：30-38层

梯户比：2梯4户/2梯5户/3梯6户

总户数：979户（商品房589户、公租房390户）

车位：1039个

户型面积：约89-112㎡

得房率：约95%-101%

交房时间：2027年12月，精装

户型价格介绍

A1户型，约89㎡ 3房2卫

建面约89㎡三房A1户型：总价260-270万；

经典竖厅格局，LDKB一体化设计，S墙预留双开门冰箱位置，客厅衔接约3.9米全景飘窗，客厅凸窗进深80cm。整体四面宽朝南，格局动静分区，U型厨房，干湿分离。主卧270°无柱转角飘窗。两个卫生间上下水管外置设计。全屋赠送约18.94㎡。

B1/B2户型，约89㎡ 3房2卫

建面约89㎡三房B1/B2户型：总价260-305万；

竖厅南北通透经典格局，入户玄关带采光窗可做收纳库，客餐厅独立分区，五开间朝南。能做到真正意义的南北对流，客厅和主卧均能做到南北通透。客厅和相邻卧室无承重墙可灵活改造。市场上少见的小面积南北通户型。全屋赠送约21.06㎡。

C1户型，约112㎡ 4房2卫

建面约112㎡四房C1户型：总价380-431万；

经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙预留双开门冰箱位置，四开间朝南，整体开间约12.3米。主卧270°无柱转角飘窗。入户玄关处房间可作书房或父母房。客厅连通约5.9米超长观景阳台，阳台面积约10.62㎡，东南朝向看小区园林。全屋赠送约20.45㎡。

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配套情况

区位情况

位于光明科学城核心区云谷板块，北临中山大学深圳校区人文高地，南接光明城新兴板块，西靠光明中心成熟生活圈。四公园环绕（欢乐田园、科学公园北翼、光明湖、虹桥公园），生态资源得天独厚。

交通配套

地铁6号线支线"圳美站"约900米，6号线光明站约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号线，5站到光明城站换乘高铁。

邻近光侨路及科学大道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速。楼下规划有公交首末站。

教育配套

自带18班制幼儿园，东侧规划九年制公办36班学校（深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校），小学24班、初中12班。

约1.5km中山大学附属学校，约2km光明区贝赛思外国语学校。深圳外国语楼村第四学校总规模45个教学班，预计2026年秋季招生。

商业配套

项目自带有约3500㎡社区底商。约2.6km星河COCO CITY（约6万㎡），约4km蓝鲸世界（约13万㎡）、万达广场（约4.8万㎡），形成超30万㎡商业集群。

医疗配套

约1km中山大学附属第七医院（三甲），约3.5km光明人民医院。

生态文体

四公园环绕。约1km深圳科学科技馆、深圳国际美术馆（在建中），科学城体育中心（规划中）、新湖文体中心（在建中）、光明文化艺术中心。

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