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前海扩容核心会展海洋城，百万级综合体大盘！地铁 12 号线家门口，约 63‑113㎡新规 2‑4 房，自带约 15 万㎡商业配套，直面 4A 海上田园生态，沙井标杆人居新城

卓越前海未来城，坐落宝安沙井民主大道与德锦路交汇处，属于前海 2.0 会展海洋城板块，紧邻地铁 12 号线海上田园东站，由本土老牌房企卓越集团倾力开发。整体分 5 大地块分期开发，总建面约 178 万㎡超级综合体，规划约 15 万㎡旗舰商业、4 所配建幼儿园，周边预留 5 块教育用地，一站式配齐居住、购物、办公、教育资源

🏠户型赏析

建筑面积约63-112㎡二至四房，新规产品设计，高使用率，空间更实用。

【项目总平图】

【约63㎡两房两厅一卫】

刚需入门首选，户型方正，1.9 米进深观景阳台，预留灵活拓展空间，小面积轻松实现两居，低总价即可上车前海西百万大盘

【约76㎡三房两厅一卫】

热门刚需爆款户型，格局通透，空间紧凑无浪费，南向采光，适合三口之家，总价可控，实用性拉满

【约86㎡三房两厅两卫】

进阶改善户型，双卫设计，告别早高峰卫生间争抢；LDK 通透格局，观景大阳台，动静分区，兼顾私密性与舒适度，三口之家或者二胎家庭优选

【约112㎡四房两厅两卫】

旗舰改善户型，四开间格局，阔绰宽景阳台，双卫干湿分离，可容纳三代同堂、多孩家庭，每一位家庭成员都拥有独立房间，居家尺度从容宽敞

📋一期项目基础档案

📍项目地址：宝安区沙井街道，民主大道与德锦路交汇处

📐占地面积：约4.51万㎡

📈总建面：约21.51万㎡

🏠总户数：合计2394户，其中可售商品房1190户，搭配部分回迁楼栋

🚗停车位：2370个，配置大量新能源充电车位

🌳容积率：4.77｜绿化率约35%

🏢楼栋：8栋超高层住宅，楼层45‑47层，梯户比3梯7户

🏡主力户型：建面约63‑113㎡2‑4房，精装交付

📅预计交楼：2026年12月（以购房合同为准）

💁物业：卓越物业，物业费4.38元/㎡·月

🔑产权：70年住宅产权

周边配套

交通配套

12号线地铁口 6维立体交通

地铁口-12号线海上田园东站，邻距离换乘之王12号线海上田园东站，串联1、2、5、9、11、20号线，通达深圳各大中芯区。

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市

教育配套

项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城；

社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

商业配套

近享百万商业都市圈——约3公里直线距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈，共同构建都会繁华中芯。

生态休闲

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

架空层泛会所：打造休闲会客、儿童活动、老人活动、成人健身等功能在内的全龄欢聚社区。

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四、免责声明

本文内容为卓越前海未来城项目官方发布，所有信息均真实有效，如有更新将通过官方渠道及时公示。

文中对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍仅为信息展示，不构成任何入学、入驻承诺，相关信息以政府主管部门最新公示为准。

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