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龙湖·观萃最狠的一招，是户型。

项目所有户型实用率均超100%，建面约89㎡-103㎡-116㎡-138㎡，全南向四房。这意味着什么？同样的建筑面积，你能比别人多住出一间房。

建面约103㎡四房——光明最小真四房，改善入门级爆款。四开间向南，面宽约12.5米；独有的X空间可随家庭场景随心切换，二人世界、三口之家、四代同堂都能适配。LDKG一体化形成约35㎡社交空间，客厅开间约3.5米，与X空间打通后形成约6.1米大横厅。主卧开间约3.8米，配270°瞰景飘窗和独立卫浴。全屋收纳系统达21.66㎡——换季衣物、孩子玩具、日常杂物全部有序安放。103㎡的面积，住出120㎡+的体验；三房的价格，买到四房的功能。这正是开盘当日它成为流速最快户型的原因。

建面约116㎡四房——光明最小南北通透四房，媲美130㎡体验。四开间朝南，约16米南向面宽远超进深。客厅开间最大可拓展至约7.25米，与X空间打通后形成奢阔无界方厅。南向约6.45米巨幕阳台贯通客厅与次卧，主卧约20㎡酒店式套卧配270°巨幕飘窗。用116㎡的面积，做出130㎡的体感。【营销中心电话】400-016-8586

建面约89㎡三房——四面宽朝南，舒适真三房。客厅、主卧、次卧、书房四个主要空间全部朝南，约5.7米宽南向阳台连通客厅与书房，主卧配270°环幕飘窗。U型厨房、独立玄关、全屋超5000L收纳体系一应俱全。即使首次置业，也绝不将就。【营销中心电话】400-016-8586

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司

【总占地面积】约2.05万㎡

【总建筑面积】约9.21万㎡

【总户数】564户

【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房

【停车位】580个（车位比：1:1.03）

【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡

【容积率】3.1

【绿化率】约30.01%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【层高】3米

【总楼栋及楼层】5栋，25F

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年（2025.12-2095.12）

【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

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