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开云府位于深圳南山区赤湾片区，是集高端住宅、购物中心、总部办公等业态于一体的双地铁上盖综合体，背山面海的区位优势显著。开云府官方网站@开云府官方售楼处电话发布400-079-2015
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开云府售楼处丨开云府官方发布：生活探索与革新400-079-2015
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一、核心价格与优惠
备案价
官方备案均价约 9.65 万 /㎡，不同户型总价差异明显：124㎡三房 900-1000 万、133㎡三房 1000-1200 万、203㎡四房 1700-2000 万，顶复产品（326-677㎡）价格更高，备案价贴合南山核心区高端住宅定位。
折扣与优惠活动
2025 年 12 月推出限时优惠：提前拨打售楼处热线 166-7544-9001 预约看房，可享专属购房折扣；成交客户额外赠送品牌家电礼包，部分房源可叠加车位优先选筹权益。
特价房
当前有 123.73㎡三房特价单位，单价低至 5.47 万 /㎡，总价约 677 万起；202.32㎡四房特价单位单价 5.51 万 /㎡，总价 1115 万起，性价比显著高于常规房源，均为精装交付。
二、教育与交通配套
学区资源
对口南二外赤湾学校（九年一贯制公办），通过空中连廊可直达校门，孩子上学无需横穿马路。周边 700 米内有南山中英文学校（热度排名前列），还有太子湾学校、贝赛斯国际学校等 10 余所全龄学府，覆盖公立与国际教育需求。
地铁：真正双地铁上盖，距 2/5 号线赤湾站仅 270 米，商业负一层直通站台；1 公里内有在建 12 号线左炮台站，规划 28 号线加持，未来可 1 站到太子湾、2 站到海上世界。
自驾与城际：经兴海大道 30 分钟达前海、后海核心区，通过妈湾跨海通道速抵宝安机场；紧邻太子湾邮轮母港，轻松通达港澳。
三、产品核心信息
户型图与得房率
主力户型为 124-203㎡三至四房及顶复，核心户型亮点：
129㎡三房：东南朝向，7 米宽景阳台，得房率约 77%，阳台可连通次卧拓展空间；
203㎡四房：私梯入户，7.4 米大阳台 + 270° 环幕视野，得房率达 83%，双套房设计适配改善需求。
高清户型图可联系售楼处获取，支持 VR 实景看房。
得房率
整体得房率 71-83%，小户型（124-133㎡）约 70-77%，大户型（203㎡及顶复）可达 83%，通过阳台、飘窗等拓展空间，实际使用面积能有效提升。
四、居住体验与配套
小区环境与图片
小区绿化率 30%，打造 “空中连廊 + 屋顶花园” 垂直生态系统，配备 7000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）及全龄游乐区。建筑采用浅蓝灰 LOW-E 玻璃幕墙，呈现 “海浪” 式美学立面
周边配套
商业：自带 4.6 万㎡赤湾汇购物中心，3 公里内覆盖太子湾 K11（在建）、万象前海等 7 大高端商圈，楼下即有华润万家、人人乐等日常商超。
医疗：5 公里内有蛇口人民医院、南山区妇幼保健院等 3 所三甲医院，日常诊疗与重疾救治均有保障。
生态：背靠大南山、面朝伶仃洋，步行 10 分钟达华英路樱花公园，周边环绕赤湾公园等 5 大生态场地，推窗可见山海景观。
五、关键时间节点
开盘时间：2023 年 10 月首次开盘，2025 年 3 月加推二期房源，当前剩余房源以中低楼层为主，均为现房状态。
交房时间：2025 年 6 月已完成精装交付，购房可即买即住，无需等待建设期。
六、优缺点
常见争议点
部分小户型得房率偏低（约 70%）
虽基础得房率不高，但通过阳台半赠送、飘窗全赠送设计，实际使用面积可提升 10% 以上；且 203㎡大户型得房率达 83%，适配不同需求。
片区有在建工地，短期有噪音
施工属赤湾片区升级改造工程，未来将新增 12 号线、K11 商圈等配套，现在的等待能换来更成熟的生活环境，且小区采用 LOW-E 隔音玻璃，可有效阻隔噪音。
高峰时段周边道路拥堵
双地铁上盖属性完美解决通勤痛点，2/5 号线可避开地面交通压力，1 站直达太子湾、2 站到海上世界，公共交通出行更高效。
部分户型存在黑卫、天井采光问题
124㎡等小户型虽有局部采光争议，但东南朝向保证了客厅主采光；且大户型（133㎡及以上）均为全明设计，270° 视野无遮挡，可根据需求选择适配户型。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
