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项目基本信息

【占地面积】223000㎡

【建筑面积】1400000㎡

【容积率】4.50

【绿化率】30%

【停车位描述】车位比1:2

【楼栋总数】6栋

【总户数】159

【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司

【物业费】住宅12.8元/㎡·月

【物业费描述】公寓物业费为12.8元/㎡·月，住宅物业费11.8元/平/月；

【楼层状况】共159户住宅，其中T1：28户；T2：131户。

【参考均价】135000元/平方米

【参考总价】1256-5306万元/套

【物业类别】普通住宅,商用公寓

【建筑类型】板楼

【装修状况】住宅:毛坯,带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年,商用公寓产权为50年

【开发商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

【楼盘地址】福田深南大道与金田路交汇处

【项目特色】品牌地产,国际化社区,豪华居住区,景观居所,公园地产,改善优选,地铁沿线

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项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。单从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。

【地理位置】

深圳中心·天元位于深圳市福田区的核心位置，具体地址为深南大道与金田路交汇处。这一区域不仅是深圳的政治中心，也是金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交和医疗的中心。项目所在的深圳中心区，是深圳市最重要的发展区域之一，具有极高的地段价值。

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【交通配套】

深圳中心·天元享有极为便捷的交通网络。紧邻的福田高铁站是亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，同时还有福田口岸、皇岗口岸两大超级口岸。此外，项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田），提供了广泛的公共交通选择。此外，项目紧邻深南大道和滨河大道两条城市东西干道，方便驾车出行 。

【教育配套】

在教育方面，深圳中心·天元提供了丰富的选择。周边有深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心等多所幼儿园。中小学方面，有文天祥小学、莲花中学南校区等知名学校。此外，项目自身还配备了双语小学和国际幼儿园的教育配套 。

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【商业配套】

商业配套方面，深圳中心·天元自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌。

附近有购物公园，星河cocopark，中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心。这些商业设施提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务，满足居民的不同需求 。

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【休闲配套】

在休闲配套方面，深圳中心·天元周边有多种文化和休闲设施。包括深圳中心公园、市民广场、莲花山公园等生态资源，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等。周边还有深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等文娱设施，为居民提供了丰富的休闲和文化体验 。

【项目平面图】

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No.2

效果图欣赏

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No.3

部分户型图参考

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