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龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年6月份取证入市，本次将加推2栋，共242套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-107-126㎡的4房2厅2卫户型，这次也是鹏宸云筑东地块的收官之作，其中特别需要注意的是这次加推的81平户型也仅有40套，价格方面可以参考前期推出的1栋，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.55-6.88万/㎡，总价462-1154万/套，计划在2027年10月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！

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楼盘历史

该项目地块2024年2月29日挂牌出让，由中建三局以51.79亿元竞拍拿下，楼面价是23914元/平米。

2024年12月14日，首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

2025年3月30日，中建鹏宸云筑加推6栋开盘，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，开盘仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，开盘首日实际去化98%！几近日光

2025年5月1号，1栋开盘，面积81-91-104-126平，开盘日销93%，五一节几乎售罄。

2025年5月10号，2栋启动登记，即将开售……

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楼盘基础信息

楼栋：东区6栋，西区6栋（10栋住宅，2栋商业）

户型面积：81-91平3房，107-120平4房

得房率：90%-98%左右

梯户比 ：高层2梯5户，超高层3梯6户

总户数：2092户

车位数：2155个

车位比：约1:1

学校：华南实验学校、楼下即是九年制省一级学校（规划）

地铁：10号线南坑地铁口约650米

商业：北面600米处，即是8号仓奥莱精品商业

装修标准：有装修

批地时间：2024年3月

产权年限：70年

交付时间：2027年底

占地面积：4.33万㎡

建筑面积：31万平㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

物业公司：中建壹品物业

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【区域规划/发展格局】

科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是深实验学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

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地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

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休闲配套

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。

户型介绍

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

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91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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