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为保障您精准获取项目一手资讯、直享官方购房权益，恒裕深圳湾已于2026年8月11日完成全线客服热线升级。现将项目官方咨询渠道及专属服务权益统一公示如下：

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🔴 重要声明

以上四端共用恒裕深圳湾官方服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月11日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

基础资料

基础资料

位置：南山区后海，后海滨路与海德一道东南侧

开发商：恒裕实业集团

占地 2.5 万㎡

总建面：41 万㎡（含 8 万㎡下沉商业）

楼栋：3 栋超高层：1 栋约 310m 超甲写字楼 + 2 栋约 255m 公寓塔楼

产权：公寓40 年商业公寓，不限购、不限贷，无学区，不通住宅学位

总户数：公寓合计 805 户

容积率：17.84（超高层综合体，容积率很高）

交付：2023‑12 精装现楼交付，通燃气、带阳台

物业：恒裕物业（金钥匙联盟），物业费13.6 元 /㎡・月

车位 约 1300 个，车位比约 1:1.6

地铁 2/11 号线后海站，步行约 335 米，未来衔接 13 号线

户型图鉴赏

B栋公寓户型分布图

建筑面积约162㎡ 两房两厅两卫

东向户型单面采光大开间短进深室内采光好，布局合理空间利用充分；

客厅开间4.2米带有1.65米进深阳台宽敞明亮；

主卧开间3.5米总面积约34平，空间布局科学合理各功能空间独立却又联系紧凑；

次卧开间3.25米拥有良好的开间进深比，空间宽敞功能全面、舒适；

厨房空间实用性能好，自带生活阳台，餐厅位独立宽敞。

建筑面积约164㎡ 两房两厅两卫

端头户型主要朝向为正东向，户型方正双面采光布局；

客厅开间4.25米带有1.55米进深阳台，开间5.55米面积约33㎡的主卧宽敞舒适光线明亮，配备大型主卫浴功能全面；

约10㎡厨房带有独立生活阳台；

入户独立玄关但与临近户型入户门相对略有影响，有一定的功能却有些面积浪费

建筑面积约223㎡ 三房两厅三卫

客厅主要朝西向，动静分区横厅布局，大开间短进深空间利用充分；

7.8米餐客厅打开见带有1.875米进深大型景观阳台；

主卧方正双面采光通风采光性能好，主卧配置功能全面舒适空间利用合理；

双套间设计，次主卧开间2.85米，拥有良好的进深空间依然宽敞；

U型厨房宽敞明亮与生活区联系紧密提供良好的居住体验。

建筑面积约340-343㎡ 四房两厅四卫

东向大户型拥有较好的视野景观，大开间短进深双面采光室内通风采光能力好，主要生活空间拥有深圳湾海景；

餐客厅开间3.9米带有有大型观景阳台；

三套间双主卧配置，空间宽敞舒适独立全面；

大型餐厨空间品质好，独立工人休息间带有卫浴；

340㎡户型产品与343㎡户型结构类似，次卧南向日照充足，但工人房没有配备洗手间。

C栋商办公寓

D栋商业

区位价值

恒裕深圳湾屹立南山后海金融总部基地核心，是深圳湾城市发展的核心坐标，片区聚集80余家总部企业，20余家世界五百强企业进驻，千亿级总部经济持续赋能板块价值。后海承接前海、深圳湾、福田三大核心板块辐射，是深圳城市封面。深圳湾片区经过多年发展，城市界面、商业、生态全部兑现，没有等待周期。深圳湾15公里滨海长廊、人才公园等城市顶级生态配套就在周边，片区资产抗风险能力强，保值属性突出。

板块规划，南山区作为深圳经济第一强区，后海总部基地规划已经全面落地成型，不再依赖远期规划。片区重点发展总部经济、高端商业、滨海文旅，深圳湾文化广场、创意设计馆等城市公建陆续落地。周边成片高端住区聚集，形成成熟纯粹的高端居住圈层，是深圳公认的塔尖居住区。

城市更新，南山后海片区城市建设基本完成，以存量升级、产业迭代为主，城市界面稳定，不会有大规模旧改施工噪音干扰居住。周边深圳湾超级总部基地建设持续推进，进一步拉高整个片区的城市能级与价值上限。

交通配套

地铁配套，项目距离地铁2号线、11号线换乘站后海站约200米，步行3‑5分钟，真正地铁上盖地标物业。2号线贯穿南山、福田；11号线机场快线，直达宝安机场，串联前海、后海、福田。后期13号线开通后，进一步强化轨道交通，快速通达深圳各大核心商务区，通勤稳定。

公交配套，项目周边有多条公交站点，覆盖观海台、后海地铁站等站点，数十条公交线路，通达科技园、蛇口、福田、前海各个片区，公共交通选择丰富。

自驾路网，紧邻后海滨路、创业路，快速接驳滨海大道、南海大道，通达前海、蛇口、福田；快速抵达深圳湾口岸，通达香港；去往宝安机场、蛇口邮轮母港出行便捷，大湾区出行四通八达。

教育配套

项目周边集聚深圳湾学校、南山外国语学校集团、南山区第二外国语学校（九年一贯制）、后海小学等优质教育资源，覆盖九年义务教育，片区教育整体实力突出。本文所涉学校信息仅为客观周边配套描述，项目为商务公寓，不划分学区，不做入学承诺，入学政策以教育局官方文件为准。

商业配套

社区商业，项目自带约8万㎡沉浸式下沉商业综合体，高端零售、特色餐饮、精品生活业态齐全，下楼即可满足日常消费需求。

区域商业，步行8分钟可达深圳湾万象城，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐饮、艺术展览；周边海岸城、湾汇、宝能all city等成熟大型商业环绕，吃喝玩乐购一站式全覆盖，湾区顶奢商业圈全部落地。

高端商业，深圳湾万象城、后海汇、万象前海等顶级商业体，距离项目短距离可达，国际大牌、高端宴请、艺术活动，随时可体验。

医疗配套

周边拥有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学总医院等多家综合三甲医院，3‑8公里范围可抵达，满足日常体检、专科诊疗需求。片区社区医疗、连锁诊所分布密集，日常问诊开药便捷，为全年龄段居住提供医疗保障。

园林与公区设计

园林理念，项目由SWA、CCD等国际大师团队联合设计打造，立足超高层地标，打造城市高空景观与底层庭院双重景观体系。底层打造都市静谧庭院，结合下沉商业打造景观水系与艺术庭院；高层把城市山海景观作为社区最大景观，在城市繁华之中营造静谧的塔尖居住氛围。

景观结构，底层庭院打造艺术景观庭院、休闲会客空间，适配商务会客、日常休憩；塔楼高空，每户拥有270°‑360°城市、海湾景观视野，把深圳湾海景、人才公园纳入家中。

归家礼序，项目拥有约11米挑高星级酒店式入户大堂，进口石材与金属幕墙，仪

恒裕深圳湾 · 官方咨询通道

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