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赤湾楼市新风暴！天健湾时代府如何以“新规标杆”重塑区域价值？核心区低密海景住宅，新规户型+“好房子”品质标准，单从产品来看，天健·湾TIME容积率约2.8！是南山核心区首个「低密+新规」南向海景住宅。

相较于周边「金众云山海」容积率3.45，「琅玥湾」容积率4.77，「天健湾时代府」的数据还是相当够看的。

在深圳楼市持续调整的背景下，赤湾板块迎来了一款现象级产品——天健湾时代府。该项目不仅以“全新设计标准”亮相，更以超预期的产品力，为片区住宅树立了新标杆，也为真正关注居住品质的买家提供了难得的选择。

▍产品力成为破局关键

天健湾时代府推出289套精装住宅，主力户型为113-115㎡四房及139㎡五房。两栋30层塔楼，容积率仅2.8，优于周边多数项目，4楼以上即可享受海港双景。这一设计正好契合今年国家新规对住宅容积率（≤3.1）和建筑高度（≤80米）的要求，显示出开发商的前瞻布局。

去年天健以14.35亿元拿下该地块，不限售价、不设配建、户型自由，为打造纯商品房社区留足发挥空间。从参数到定位，不少业内人士认为其综合表现强于去年热盘金众云山海。

▍户型解析

项目为2梯5户设计，户型涵盖竖厅与横厅，整体实得率接近100%，层高3.15米，空间感优越：

113㎡四房：巧妙“偷”出一房，主卧开间与进深均超4米，双面采光，衣帽间独立设计，还可与次卧打通扩大客厅；

115㎡四房：横厅+餐厨一体，三面采光，几乎无过道浪费，飘窗全屋配置；

139㎡五房：115㎡升级版，增设次卧，主卧为套房+L型转角飘窗，兼顾尺度与功能。

样板间实景：

▍配套与区位

天健湾时代府位于南山赤湾，属前海与蛇口交汇带，既可承接前海发展红利，也能共享蛇口成熟配套。步行约500米可达2/5号线赤湾站，经赤湾六路上兴海大道快速抵达前海。

商业方面，除了开云府商业体和在建的赤湾汇购物中心，蛇口方向的海上世界、太子湾K11也均在辐射范围内。

生态资源更是亮点：大南山、小南山、文天祥纪念公园、赤湾公园等环伺，提供了优质的自然休闲场景。

社区效果图：

▍横向对比

与周边二手房相比，天健湾时代府在产品设计上优势显著：

对比山语海：2025年132㎡四房成交价1000万，但户型与设计已显陈旧；

对比前海丹华：88㎡四房567万，但社区规模与产品迭代不足；

对比半山臻境：114㎡三房870万，功能间数量与实用率略逊。

新房市场中，金众云山海、琅玥湾等项目虽同为竞品，但天健湾时代府在容积率、层高与户型细节上仍具差异化竞争力。

▍客观分析：

优点：

新规设计，低密舒适，户型实用率极高，保值属性更强；

地铁便捷，连通前海、蛇口、深圳湾三大核心区；

纯商品住房，居住氛围纯粹，住户结构统一。

缺点：

赤湾仍处开发期，城市界面有待提升，局部存在物流仓储与港口作业；

中期内施工噪音与粉尘难以避免；

交房周期偏长，不适合急住买家。

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