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项目所在地块是天健集团于去年 11 月 13 日竞得，当时以 14.35 亿元总价拿下，溢价率 16.48%，楼面价为 3.76 万 /㎡。
值得关注的是，该地块不限定售价、无需配建其他业态、户型也不受 “7090 政策” 限制，将全力打造纯商品住房社区。
具体户型与楼栋规划上，113㎡四房和 139㎡五房共约 290 套房源，2 栋住宅均为 100 米以内的 31 层建筑，采用 2 梯 4 户设计。其中，113㎡四房是主力户型，整体朝向以朝南、西南为主，仅有两套房源朝东北方向，正对金众相关小区。
从赤湾当前法定图则来看，该地块未来大概率能成为一线海景房；即便后续地块前方的教育用地调整为住宅用途，从侧面仍能观赏到海景。
天健湾时代府对应的赤湾 K104-0049 地块，是天健在 2024 年 11 月 13 日竞得的新地块。
当时共有天健、绿城、中铁、招商 4 家企业参与报名，经过 40 轮现场激烈竞价，天健最终以 14.35 亿元总价竞得该地块，楼面地价约 3.76 万 /㎡，溢价率达 16.48%。
该宗地位于前海招商街道，紧邻 5 号线赤湾站，周边有金众云山海、山海逸居等小区。
且地块延续 “住宅全部为普通商品房”、“价高者得” 的规则，开发属性清晰。
此外，K104-0049 地块地处前海合作区招商街道，无需配建其他设施，户型也不受 “7090 政策” 约束，属于纯商品住宅开发用地。
当前赤湾片区新盘售价普遍在 6-7 万元 /㎡，以今年入市的金众云山海为例，其备案均价约 9 万元 /㎡，但折后最低单价仅 6 万元 /㎡起，可作为区域价格参考。
尤为突出的是，K104-0049 地块容积率仅 2.8，在当前新房市场中，这样的低容积率十分少见，能显著提升居住舒适度。
根据地块出让公告要求，该宗地住宅部分均为普通商品住房，竞得人通过 “价高者得” 原则确定；
同时，意向竞买人在申请确认竞买资格时，需提交《关于 “交房即发证” 的承诺函》，承诺提供 “交房即发证” 服务，确保购房人收房时，已具备申请领取不动产权属证书的条件。
从项目规划设计要求来看，该地块规定总建筑面积约 3.82 万㎡，其中住宅建筑面积约 3.46 万㎡。
地块位于招商板块，交通便捷度高：邻近地铁 2 号线（8 号线）、5 号线（环中线）、12 号线（南宝线），周边有多条公交线路环绕，且距离赤湾地铁站仅 0.5km。
不过，地块周边的教育、商业、医疗配套仍有提升空间。3km 范围内的配套资源包括赤湾学校、月亮湾小学、太子湾学校、深大附中（教育），K11 购物艺术中心、海上世界船头广场、嘉盛荟商业中心、泛海城市广场（商业）等。
景观资源方面，周边有宋少帝陵、赤湾公园等 35 个公园景点，结合当前规划，项目未来仍具备海景房属性。
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