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项目前身是恒大的岳盟工业区旧改，计容建面约55万㎡，住宅案名曾为恒大时代之光，开发商出险后安居建业接手，项目更名为塘城壹号（塘城next town）。

根据公示规划，项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校（学校为华东师范大学附属龙华学校）组成，计划将建设成为集住宅、办公商业为一体近55万㎡的商住综合体项目。

项目位于深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口，即金茂府斜对面，与华东师范大学附属龙华学校相邻，塘城NEXT TOWN总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发） ，总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

开发商：深圳市馨乔实业有限公司 （安居建业旗下），住宅产品面积：约67-125㎡2-4房 ，梯户比：2梯3户、6梯8户，产权年限：70年（2020年-2090年）。

总户数1382套，前期计划推5栋1-4-5单元约1038套；

物业公司：万安物业（管理费5.98元/月/平），交付标准：精装交付，交付时间：预计2027年中（以开发商公布为准）。

项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。

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商业方面：就近位于上塘地铁口AT mall，2公里内壹方天地、龙华天虹、红山6979；项目自带建面约5.8万平商业；

周边涵盖简上体育综合体，以及一站地铁可到达深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；

教育配套：毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，周边华东师范大学附属龙华未来小学、龙华实验学校教育环伺；

总体来说，项目的“三件套”该有的都有，地铁商业学校都在家门口，对于后续居住不用担心，位置也属于上塘比较核心位置，可同时享受两条地铁4/6的交通便利。

户型方面：设计为67-87-96-125平3-4房，由于早期报建规划后，露出地面安居建业才接手，面积段改不了，最高层达到了62层，也号称龙华最高层住宅，得房率就显得的非常低了！

项目定位于-酒店式⾼品质住宅，公区，地下停车场，电梯等都按照酒店式设计风格；

67㎡两房一卫（E1/E2户型）

特点：片区稀缺小户型，竖厅设计，总价最低

缺点：厨房和卫生间采光被遮挡；次卧采光面小；功能区紧凑

选择建议：

E1（东南向）：阳台朝东南，主卧带飘窗

E2（西南/东北向）：阳台稍小但次卧采光略优

适合人群：单身贵族或新婚夫妇，预算有限的首次置业者

87㎡三房一卫（D1/D2户型）

特点：三叶草格局（D2），U型厨房

缺点：仅一卫；次卧面积偏小

选择建议：

D1（东南向）：传统竖厅，10.7米纵深

D2（西南/东北向）：LDK+B一体化设计，空间感更强

适合人群：三口之家，需要独立儿童房的家庭

96㎡三房两卫（C1/C2/C3户型）

特点：主卧套房设计，三开间朝南（C2）

选择建议：

首选C2户型（东南向）：户型方正，三开间朝南，公卫三段式分离

次选C1/C3：注意C1厨房有遮挡，C3主卧过道略有浪费

适合人群：二胎家庭或需要老人同住的改善需求

【A户型125㎡四房两厅两卫】

特点：6米长大阳台，四开间朝南，主卧套房

视野关键：20层以上无遮挡（对面御龙华庭仅17层）

适合人群：追求品质的多代同堂家庭

从几个户型来看，中规中矩，没太大亮点，属于市场上常见户型，67㎡起步，拉低了刚需上车门槛，对于小年轻多一个选择；

但遗憾的是，得房率偏低，预计在约74%，在目前市场不占据优势，相对竞品楼盘就吃亏了！

从项目位置来看，位置不算差，与地铁6号线无缝接驳，可以说是刚需最受关注的，但缺点是6号线属于天铁，产生的噪音是购房者非常抗拒的；

除此之外，项目自带5.8万平商业，据说会由益田来运营，打造龙华上塘益田假日天地；整个上塘片区最缺乏的就是商业了，唯一ATmall半死不活，成了大杂烩；

学校方面：华东师范大学附属龙华学校属于电脑派位，也就说一路之隔是否能读，还得还看入学申请政策；目前可申请还有龙华未来小学，龙华实验学校初中部；

值得一提的是：华东师范大学附属龙华学校，由于才成立不久，师资和质量还得需要时间观察，但能确定的是生源不算差，接下来大概率也需要设立重点来培优出成绩；

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