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万科深业.湾中新城原墅

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科深业·湾中新城|原墅，推出了一系列全新的低密度洋房和高层住宅，并包括“一线临河，有天有地有院子”的特色产品——『和苑』。

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原墅组团270°双面环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），视线放远，就是伶仃洋。

基于这样的自然优势，万科不是简单地将院子排布在水系旁，而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”，如同一个个岛屿环抱“水系”一样，有着环水岛居的意境。

| 原墅和苑区域设计©正象设计

这样的独特设计，有一份水境之美，同时也拉近了建筑与水系的亲密度，让我们看到，建筑与生态不是对立的，而是可以相辅相成的。

更重要的是，原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达，观景也有了更多可能性。

居于此，近看园景、滨水公园、双面江景，远眺伶仃洋，不同楼层，不同角度，万千景色，都是马鞍岛最美的一扇窗。

周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式

🏆唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层

【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】

🌲占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率

🏖绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意

🏞“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”

这才是顶豪该有的生活尺度

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🌅【海景大平层｜约198-249㎡｜云端之上的永恒资产】

约198㎡·双主卧套间的家族传承

🚪三开间朝南，多套房设计，父母与子女各自私域

🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台，将深圳前海的天际线装进客厅

约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱

🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台，阳光与海风肆意流淌

🌊 主卧享独立阳台，以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场

🌟 私梯入户，超级大客厅+双洄游动线，容纳20人晚宴仍显从容

🌊 L型270°头排瞰海阳台，美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅

💎 约70㎡总裁级会客厅，纯粹奢侈的生活逐帧上演

🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台，直面深中通道，见证湾区东西岸的日夜辉煌

写给塔尖圈层的真心话

真正的顶豪，从不需要“性价比”❌

稀缺，是唯一的估值逻辑

湾中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通货”：

✅ 湾区东西岸融合的封面资产

✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块

✅ 万科45年豪宅基因的集大成作

湾中新城顶豪 的终极奥义：

“不是选择房子，而是选择未来50年的家族坐标”

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户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

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建面约139㎡4房2厅2卫

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原墅户型

户型鉴赏

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一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型▲样板间实拍

，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米▲样板间实拍宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

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| 建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

| 建模模拟示意图

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

编辑

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| 建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

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| 建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

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建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

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原墅，作为湾中新城精心打造的全新低密组团，在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计，实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准，从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平，树立了新的标杆。需知，在过去近6年的时间里，中山市总共出让了35宗珍贵的宅地，然而，在这35宗宅地中，容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺，仅有2宗，占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅，正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺价值不言而喻。（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）

效果图

原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处，坐拥东南面270°无垠环幕海湾，碧波荡漾，海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园，绿意盎然，半私家公园巧妙融入社区，为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现，不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻，更实现了卓越的通风与采光效果，这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品，难以寻得同类之作。

项目精心打造了一系列高品质住宅，包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅，让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面约129-145㎡的花园低密洋房，则以低密度、高绿化的设计理念，为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是，项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』，每一户均配备私家庭院，将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致，为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。

不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

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效果图

原墅实体示范区，无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露，设计团队在规划之初，便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉，旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位，更将异域风情巧妙融入社区，为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。

步入原墅示范区，整个组团风格令人耳目一新，它完美融合了轻松愉悦的生活氛围与极致舒适的居住体验，每一处细节都透露着东南亚的独特风情。无论是精致的装饰，还是巧妙的布局，都让人仿佛置身于遥远的热带岛屿，享受着悠闲自在的度假时光。对于每一位归家的居者而言，这里不仅是一个居住的空间，更是一个能够让人忘却尘世烦恼、尽享宁静与美好的度假胜地。身居繁华都市之中，归家却如同踏上了一场美妙的度假之旅。

原墅携湾区珍稀的「和苑」藏品惊艳亮相，全项目限量仅138席，每一席都是独一无二的收藏级珍品。它傲立于湾区核芯区域的中芯地带，占据了得天独厚的地理位置，出家门口即可轻松享受湾中新城航母级的完善配套，无论是教育、商业还是休闲设施，一应俱全，其区位价值无可复制，稀缺性不言而喻。

更为难得的是，「和苑」还坐拥一线临河水景与生态公园景观的头排位置，真正实现了“有天有地有院子”的诗意生活愿景。每一处院落都经过精心设计与打造，将自然美景与居住空间完美融合，营造出一种既私密又开放的和谐生活环境，每一处细节都彰显着珍稀与尊贵。

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效果图

融合了传统四合院建筑模式的精髓，前庭后院的巧妙布局，精心构筑出半私密的生活空间，既保留了传统建筑的韵味，又赋予了现代居住的舒适性。这样的设计，让居住在这里的人，在享受自然与宁静的同时，能够拥有更加强烈的领域感和安全感。这等“独一份”的稀缺作品，对于追求高品质生活的塔尖人士而言，入席其中不仅仅是一次居住的选择，更相当于拥有了一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券，开启了与志同道合者共赏生活之美的全新篇章。

户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

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立于【湾中新城】超级综合体之上

一桥双轨一码头 通行湾区无障碍

马鞍岛规模之最，约175万㎡码头综合体，八大业态全覆盖，享南部最大文娱综合体。【全新低密组团】距湾中新城直线约2km

唯一双塔超高层总部地标 未来之门：249米超高层建筑，4.5万㎡五星级酒店，25万㎡甲级写字楼，未来精英社交生活聚落。

唯一国际会展中心 世界会客厅—建筑面积约14.8万，建成运营一年预计约达100万人次

唯一中山港新码头 国家一级口岸物业-打造中山联检大楼、客运码头，最大能级发挥通达世界的全能枢纽交通优势。

唯一岭南体验商业水街 购物娱乐自成一体-3.5万㎡商业MALL，创造湾区滨海购物、休闲、娱乐目的地。

万科+深业，品牌强强联合

三大中心圈交汇 祗此岛芯低密境

位于三大中心交汇处，优享医疗、文旅、商业等多业态交叉辐射。

【北纬22°环海湾区 低密静奢的城市臻品】

城市与自然的中心C位

在前海对岸·马鞍岛 寻求静奢生活向往

北纬22° 世界宜居滨海天堂-翻阅世界著名滨海旅游度假胜地，美国的夏威夷、迈阿密，中美洲的加勒比海等世界宜居滨海圣地皆坐落于这一纬度之上，被誉为“地球上一条最神奇的纬线”。在当下国内土拍成交极速下降，各大开发商拿地十分谨慎的情况下，万科南方区域历经反复考察，臻选坐落于北纬22°的本岸地段，意义非凡。

70°环幕海湾 半私家公园

十字门水系交汇 东南向瞰海

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项目东面与南面环绕270°天然水系

东侧与南侧邻近绿地公园，半私家公园融入社区，给生活更多诗意享受，负氧离子充盈

北高南低，不同层次亲赏公园与河岸景观，东侧近瞰流水潺潺

项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。

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万科深业·湾中新城这座总建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体，称得上“惊动整个大湾区”。

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| 湾中新城效果图（含原墅）

业态涵盖滨海住宅、海景公寓、商业街区、联检码头、会展中心、写字楼、酒店、教育等八大业态。

其中，约249米高的超高层地标双塔“未来之门”，直面深圳前海，未来将成为中山新封面。

【项目名称】万科深业·湾中新城｜原墅

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【低密洋房组团特色】

·闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华

·环湾双公园邻水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区

·低密洋房产品：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品

万科深业.湾中新城原墅

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户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

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【户型鉴赏】

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